买的房子产权70年 到期后怎么办

所购买的房子产权到期之后，只要缴纳少量的钱就可以继续居住，因为是70年的产权，说明所购买的房子是普通住宅，产权到期之后会自动续期的，按照规定的时间去缴纳少量的土地出让金，就不再影响继续的居住，但如果说所购买的房子不是普通的住宅，那么需要提前一年的时间去续期，在提交申请的时候，如果和社会公共利益无冲突，应该予以批准，相对来说，非普通住宅的房子，在缴纳续期费用上会比普通住宅的要高一些。70年的产权是从开发商拿地到时候开始进行计算的，并不是从购房人领取房屋所有产权证的时间开始进行计算，因此在购买二手房的时候，一定要看好房屋的剩余使用年限，尽可能的购买产权时间比较短一些的房子，如果产权时间比较长的话，就面临要再次交费。

正常来说，如果购买的商品房属于民用住宅，在房子产权70年到期之后是可以进行自动续期的，因为业主购买的是房屋的所有权，而所有权属于永久性质。房屋的产权说的是使用土地的使用时间，在70年之后，如果政府没有收回土地的打算，按照当时的土地出让金价格补交相应的费用，即可以重新获得土地的使用时间。在房屋到期之后，如果政府需要收回所居住房产占有的土地，同样会根据相关的法律条例，对于土地上的购房者所购买的房屋给予相应的补偿。所以业主在购买房屋的过程当中，首先要明确自己所购买的房屋是否具备有国家所承认的房屋所有权，尤其是二手房是否存在有被抵押或者是涉及诉讼冻结等问题，土地使用性质为集体或者是划拨，都会影响到之后的房屋过户。

70年房子产权到期，根据国家相关法律规定，住宅建设用地使用权期满的自动续期。如果碰上国家回收的土地和房屋，一般会对业主进行相对应的补偿，类似于拆迁的政策。事实上，在我国法律规定里，土地使用权和房屋产权时两个不同的概念，我们购买了房屋的产权时永久的，但是土地使用权是70年。也就是说，只要房子不是危房，房屋的产权一直归你所有，但是房屋所占用的土地是国家的土地，而且70年的土地使用权是从开发商拿到地时算起，并不是拿上房产证的时间。70年土地使用权到期之后如果不到70年房子成了危房的，根据国家法律可以通过拆迁获得赔偿。针对于70年使用权到期土地自动续期之后，可以继续居住的房屋继续保留和使用，但是要根据地价缴纳土地出让金。70年使用权到期没有缴纳土地出让金，国家有权回收土地使用权，并将按照当时市场价进行相应的赔偿。

买的房子产权70年到期后普通住宅是会进行自动续期的，按照我国的相关法律规定所购买的普通民用住宅，到期之后如果当时的国家政策如果不会收回房屋所在的土地，则所占用的土地会继续使用，可以自动续期。只需要缴纳少量的土地出让金，或者是按照当时的法规进行办理。但如果所购买的房屋属于公寓性质的住宅，需要提前一年的时间向相关部门提出申请。虽然目前我国的房产还没有超过70年以上的情况发生，但在现行阶段的法律法规当中，签署约定的按照当时合同的约定进行执行，如果没有合同的话，则按当时的法律法规进行执行，遇到国家需要收回土地，那么在土地上的所有民用住宅租户都需要将房屋搬空。具备有房屋所有产权证到人权国家，会给予一定的补偿。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后住宅用地是可以自动续期我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理