交了**后怎么退房

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。（三）根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

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根据市场数据，交首付后退房的比例较低，通常不到5%。退房原因多为开发商违约或购房者个人原因。退房成功率受合同条款、法律法规和市场环境影响。

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交了定金后退房很难，除非合同有特别条款或者卖方违约。我的经验是，交定金前一定要仔细阅读合同，避免不必要的损失。

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听说交了首付再退房挺难的，除非房子有问题。具体我也不清楚，还是问问专业人士吧。

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恒大交了**之后仍然可以退房，但是需要满足相应的退房条件，如果确定退房可以先找开发商进行协商，如果开发商所提出的补偿条件能够使购房者满意，那么购房者可以根据自身的需求决定是否退房，或者在开发商的协商之下办理相应的退房手续，如果协调没有达成一致的情况下，那么再进行选择诉讼的方式或者是仲裁的方式来退房。出现以下4种情况属于开发商违约，那么购房者可以行使退房权利。1、延期交付房屋时，购房者可以要求退房，而且还可以要求返还定金或者已经支付的房款利息。2、开发商并没有完善的手续以及资质导致购房合同无效的情况，开发商应当返还购房者所交纳的房款。3、开发商没有经过购房人的同意擅自变更设计，那么就造成了开发商违约的情况，那么购房者有权进行退房。4、房屋面积误差超过3%，购房者可以提出退房，并且要求开发商退赔利息。