如何贷款买房

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

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如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：   1.对家庭现有经济实力作综合评估。 在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。 谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。 3.学会计算自己的还款能力。 还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。 4.尽可能用足公积金贷款。 拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。 5.首期付款的宽松原则。 **款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。 6.借款期限可以尽可能长。 按照**近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，**长可达到30年。 建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。

对于想要贷款买房的人来说，首先要明确自己是否具备有贷款的资格，就目前而言，市面上的贷款途径有住房公积金贷款和个人住房商业贷款。①住房公积金贷款。已交纳住房公积金，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款，具有政策补贴性质，利息很低，不仅低于同期商业，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在利差，在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。②个人住房商业性贷款。使用商业贷款需要先支付30%的首付款，有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人，作为偿还贷款本息的保证人，才能申请使用银行按揭贷款。公积金贷款最高限额一般为80万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

贷款买房的基本条件如下：①购房者需要有稳定的职业以及收入，而且征信还要良好，并且有偿还本息的能力。②所购的房屋坐落在城镇，而且原则上也是购房者现居地或者是经商地等等。③与开发商签订了商品房买卖合同结合个人的信用，已经向银行支付了一定比例的首付款，通常最低的首付款为房价总额的30%以上。④贷款金额结合贷款者的信用状况以及教育程度等多种能力来进行确定。⑤同意办理商品房抵押登记，并且承诺在住房竣工并且取得房屋产权证之后将住房作为贷款抵押并且重新进行抵押手续的办理。贷款买房的手续是购房者向银行提交贷款申请银行对于购房者所提供的资料进行审核，当审核通过之后会和银行签订抵押合同，这期间还要去公证处办理相应的公证，部分还款人还需要办理保险，以上完成之后进行房屋产权抵押登记之后，银行拿到抵押证明会发放贷款。

**房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料:借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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