100万房产税如何计算方法

按规定房产税采用税率从价计征，从价计征的税率为1.2%，从租的税率为12%。房产税的依据有两种：一是计税余值，二是租金收入。按规定，对于自用房产，应以计税余值为依据。计税余值，是指原值减除10%至30%等因素后的余额。房产原值是指企业规定在固定资遗中记载的原价。在企业固定资产记载有原价的，以房屋原价扣除比例后作为计税余值。按照规定，企业进行改建要相应增加的原值。按照规定，对于出租的房产，以租金收入为房产税依据。租金收入是指企业出租房产得到的报酬，包括货币和实物收入。对于以劳务作为抵付房租收入的，根据当地房产的租金水平，确定标准租金，按规定征收房产税。每一个地方的房产税都不一样，如果想要了解自己地方的，可以去房产局了解。

举例说明：1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税？ 答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元 2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少？ 答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元 3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2006年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？ 答：出租部分房产税＝20万元×12％＝2.4万元 自用部分房产税＝500万元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36万元。 2006年全年应纳房产税＝2.4万元 3.36万元＝5.76万元

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房产税的计算方法以房产为对象向房屋所有权人或使用权人按年征收，从价计征的房产税税率为1.2％、从租计征的房产税税率为12％。这个方法是按照年来计算的。如果按照月缴纳的话，就是一年应交的税额除以12，如果按照季度缴纳的话，就是一年应交的税额除以4，如果半年一交对的话，就是一年的交税额除以2。房产税费纳税的时间①纳税人吧原油的房产用于生产经营，然后交税人从他生产经营的那个月开始算起，缴纳房产税。②纳税人自己新建的房屋用于生产经营方面的，从他建成的次月缴纳房产税。③纳税人委托其他施工方建成的房屋，从他办理了验收手续的次月开始算起，缴纳房产税。④房地产开发的企业用于出租、自用本企业建造的商品房，交付的次月缴纳房产税。

1)房产税：按《房产税暂行条例》规定拥房屋产权租房屋应按租金收入12%租房产月起缴纳房产税私房产主房屋租给居住凡经房管部门备案并执行房管部门规定租金标准暂免缴纳房产税城镇土使用税2)城镇土使用税：拥房屋产权租房屋位于城镇土使用税征范围内应按房屋土（含租院落占）面积依土等级及适用土等级税额计算缴纳城镇土使用税根据税发〔2003〕89号文件规定租、借房产自交付租、借房产月起计征城镇土使用税3)营业税：租房屋应按租金收入5%缴纳营业税租房屋月收入800免征营业税4)城建税教育费附加：缴纳营业税同应缴纳营业税额计税依据按适用比率缴纳前面已提教育费附加3%城建税按纳税所区同7%、5%、1%5)印花税：租自房屋凡用于产经营口应于签订合同按双订立书面租赁合同所确定租赁金额千贴花税额足1元按1元贴花6)所税：租房屋月租金收入4000元应按月租金收入扣除800元费用应税所额计算缴纳所税；月收入4000应按月租金收入扣除20%应纳税所额计算缴纳所税计税税率均20%望采纳

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举例说明：1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税？ 答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元 2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少？ 答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元 3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2006年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？ 答：出租部分房产税＝20万元×12％＝2.4万元 自用部分房产税＝500万元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36万元。 2006年全年应纳房产税＝2.4万元 3.36万元＝5.76万元

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