按揭买房以及流程按揭通俗含义就是买房人购买房屋是因房款不够，而向银行申请的一种贷款，但要把所购的房屋产权或有价证券、契约等作为抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息后，银行才会归还抵押物。按揭买房第一步：首先要先与开发商签定房屋买卖合同。按揭买房第二步：需要自己的户籍证明、身份证、婚姻证明复印件与自己所在单位的收入证，交由开发商办理；按揭买房第三步：经过银行审批后（审批时间**快也有一个星期）然后通知和银行签定，按揭手续就完成了。按揭买房注意事项按揭买房注意事项一：申请贷款时**好不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。按揭买房注意事项二：在按揭贷款**初一年内不要提前还款。按揭买房注意事项三：还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降，可以向银行申请延长代借款期限，自已不必硬撑。按揭买房注意事项四：当你在贷款期间将出租抵押的房屋，那么你有义务告知承租人。按揭买房注意事项五：当你还清全部贷款本金与利息后，不要忘记摊销抵押。按揭买房注意事项六：申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件，须要妥善保管好。通过以上步骤的罗列，相信大家对用按揭的方式购买房屋有了更加清晰的理解与认知。希望大家在购买房屋的时候，不要听信一些听起来很划算的贷款方式，选择适合自身的贷款还款方式才使**划算的。
全部5个回答 >什么是按揭？按揭买房注意事项有什么？
152****1367 | 2021-06-09 09:33:45
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141****3703 按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
按揭买房需要注意的事项：1、在抵押贷款的第一年不要偿还贷款。2、当您还清所有贷款本金和利息时，不要忘记抵押贷款。3、申请抵押贷款的合同和贷款是重要的法律文件，需要妥善保管。4、在办理按揭购房前，我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件，主要包括以下几点：
①，具有稳定的职业和经济收入，个人资信良好；
②，已经签订合法有效的购房合同；
③，所购商品房产权明晰，符合银行的要求；
④，已交付20%以上的**款；
⑤，具有银行要求的其他相关材料。 如果您符合上面的条件，又具有按期偿还贷款本息的意愿和能力，就可以向银行申请贷款，签订借款合同了。 2021-06-09 09:57:39 -
157****1925 现在很多人都有购买房子的计划，但他们手中的钱不能用来买房子支付全部金额。他们想用钱来再生钱。并非每个买家都有足够的钱来支付全额。因此，在买房时，选择通过抵押购买房屋的方式。
住房按揭是住房担保的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
第一、要注意在借款**初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第二、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
第三、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
第四、申请时不要动用公积金。如果代在时提取公积金发，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味以后你将申请不到公积金。在按揭一年内不要提前还款。 2021-06-09 09:49:32
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买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房两成），才能申请银行贷款，申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。
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按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法延伸：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
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所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。 注意事项： 1 购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料： 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。 3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、贷款行要求的其他文件。 2 银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件： 1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、身份证明复印件。 3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、抵押申请表及抵押合同原件。 5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。 3 根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务： 1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。 3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。 4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。 5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。 6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
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**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
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