什么叫小产权房

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，属于宅基地房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村政府颁发，而不是由国家房管部门颁发，不会在国土房管局当中备案。小产权房也称乡产权房，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。村民对宅基地只有使用权，将房屋卖给城市居民的行为不受到法律的认可与保护，因此，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三人，只能在集体成员内部转让、置换。小产权房买卖合同的法律效力一般认定无效，但也区分不同情况，具体如下:①发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，合同认定有效。②取得有关组织和部门批准，将房屋出售给本乡以外的人员的，可以认定合同有效。③未经有关组织和部门批准，将房屋出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或购房者尚未实际居住使用的，该合同应作无效处理。

小产权房是指在乡村集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布。小产权房和商品房有什么不同①小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商，所以一般小产权房的价格要比一般的商品房低许多。②由于小产权房不能取得国家直接颁布的产权证，所以以为购买小产权房是违法的，依据国家法令，只要依法办理了相关审批手续，便是合法建筑，我国法令允许在村庄团体土地上进行住所的建造。③现在有部分小产权房在销售上和法令相冲突而已，依据我国法令，村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建造，乡村宅基地属集体，乡民对宅基地也仅仅具有使用权，如果将房子卖给城镇居民是不得法令的认可的。

针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　　2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产

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大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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小产权房其实就是只建造在农村集体土地上的房子，这种房子在建造的时候并没有缴纳土地出让金，所以小产权房的产权证也并不是由国家的房管局来颁发的，大多都是由乡政府或者是村里面颁发的证件，所以才会有小产权房这样子的称呼。也正是因为如此，所以也有人把小产权房称之为乡产权房，其实这只是民间的一种叫法而已，并不是法律上的概念。由于小产权房并没有相关部门所颁发的土地使用证和预售许可证，所以国家的房管局自然也不会给交易合同进行备案的，这样一来小产权房的买卖其实是不会受到国家法律保护的。这是因为这个原因，所以不建议是购买小产权房，即便买了小产权房，自己的利益也是无法得到保证的，而且这种房子只能够全款购买，不能办理贷款。