契税分界是144平米还是140

契税分界是144平米，按照我国的相关规定，个人购买普通住房，并且在购买普通住房时，是目前的唯一一套家庭住房，可以享受优惠的契税政策，当住宅面积不足144平米，但是已经超过90平米以上的房屋在征收契税时按照减半征收的原则收取，是按照房屋总额的1.5%征收计税，但如果已经超过了144平米，则按照足额的3%收取。144平米的住房，除了会影响契税的征收之外，当不属于普通住宅的范围之内之后，其他的税费也会比较高，但个别的地区因为经济情况会在标准范围之内适当的调整面积大小，而且契税的征收标准是按照房产证上的面积进行计算。目前我国契税税率为3%~5%，每个省份的适用税率不太相同，可以自行浮动，针对不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税分界是144平米，目前我国的契税征收标准是以家庭为单位，在购买房屋之后所购买的普通住房并且是家庭唯一住房的情况之下，户型面积小于90平方米的情况，契税按照总房价的1%收取，户型面积在90平方米到144平方米之间的，按照实际税费的1.5%收取超过144平米的住房，按照3%的契税收取。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税。契税的征收标准都是按照房屋所有产权证上的面积或是所签订的购房协议上的面积进行计算，一般是在交纳**款时由开发商统一先行收取。只有在缴纳契税之后，才能够办理房屋所有产权证。在进行缴纳时所携带的材料包括有商品房买卖合同、购房收据以及个人的相关信息证明和房屋的实测报告。

通常情况下，非普通住宅面积在144平米以上，同时还应当满足以下条件：1、小区的容积率在1.0以下。2、实际成交价格应当高于同级别土地上住房市场价格的1.2倍。不过，非普通住宅的面积标准存在不同城市不同标准，国家允许各地区在20%的浮动标准内进行调整。其实非普通住宅是相对于普通住宅而言的，通常是指建筑面积较大或者是用作商业用途的房屋，通常有以下两种方式：1、别墅，多为园林住宅，环境方面比较优美，包括5种类型，独立别墅、双拼别墅以及空中别墅等，居住起来相对比较舒适，而且尽显业主的尊贵之感。2、花园洋房，强调每个庭院都带有花园，除了花园和草坪是标配之外，价格处于普通住宅与别墅之间，拥有着较高的舒适度，相对于别墅来说，拥有着较高的性价比。

非普通住宅目前的定义还是144平米。普通住宅和非普通住宅的区别主要在于在交易的过程当中所收取的费用有所不同，常见的普通住宅也就是我们日常生活当中居住平米数比较小的住宅，而非货物普通住宅的标准，除了住宅的面积比较大之外，一些有商业用途的房子，比如说别墅和高端公寓也属于非普通住宅的类型。普通住宅和非普通住宅不仅仅在面积上有着较大的区别，按照我国的相关规定，非普通住宅的单套建筑面积在144平方米以上，而且住宅的容积率在1.0以下，相对来说居住的环境会更加的宽松，房屋的交易金额也就更高。在房屋交易的过程当中，如果是非普通住宅收取契税，按照房屋总额的3%进行收取，无法享受国家对于住宅交易的优惠政策。而普通住宅首次购买的情况之下，可以享受契税减免。

非普通住宅是144平米，对于非普通住宅的范围，除了住宅平米数比较大之外，住宅小区建筑容积率在1.0以下、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍都是几个比较明显的特征。而且除了住宅之外，写字楼商铺也都属于非普通住房的范畴之内，目前我国在房屋交易的过程当中，非普通住宅所征收的契税按照3%的标准收取。对于购房者来说，想要更好的区分普通住宅和非普通住宅，可以从住宅的面积大小进行区分，目前国税总局所下发的通知，非普通住宅降至120平米以上，如果实际成交价格远高于市场的指导价，只要符合其中一个条件，就是非普通住宅，在市场上比较常见的高级住宅别墅或者是度假村，或者是用做商业用途的房子，包括公寓都属于非普通住宅。