二手房满2年和满5年的区别

买二手房满2年和满5年的区别还是比较大的，因为在买卖二手房的过程当中，都需要缴纳相应的税费，满足2年和满足5年所缴纳的税费有着较大的区别，相应缴纳的税费也会产生比较大的差异。在买卖二手房的过程当中，契税都是必须要交的部分和时间没有太大的关系，和房屋的面积大小有关，大多数房屋面积在90平米以上但不足144平米的房屋首次购买按照总房价的1.5%收取契税。除了契税之外，还需要缴纳个人所得税和营业税，在这个时候如果所购买的房屋已经满足5年就不需要再交纳个人所得税，否则就要按照总房款的1%或者是差额的20%交税。除了个人所得税之外，营业税再满足2年以上就可以免征，否则需要按照房屋总额到5.6%收取。所以在二手房交易市场上满足2年或者是满足5年的房屋还是比较受欢迎的。

契税满2年和满5年的区别主要在于所交易的税费不同，因为所购房屋的年限发生了变化，在购买2年之后，普通住房在交易的过程当中可以免收增值税，满足5年的唯一住房，在进行交易的过程当中，可以免征个人所得税。所以在二手市场上满足5年的普通住宅，尤其是个人的唯一住房是非常受欢迎的，能够省去一大部分的交易税费。我们在购买二手房时，除了要考虑房屋自身的质量和大小之外，也要平衡预算，对地段、医疗、教育、商超等多个方面进行考虑，比如家中有孩子的家庭，可能会更加看重于在教育方面的配套情况。此外要多实地考察房屋看是否存在比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等情况，而且需要在签订购房协议时，对于比较严重的问题写在合约当中，避免日后的纠纷。

一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二、二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

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契税满2年和满5年是没有什么区别的，在二手房的交易过程当中，满2年和满5年有比较大区别的在于增值税和个人所得税。满2年的普通住房，免征增值税及附加，满5年家庭名下只有一套住宅的情况下可免征个税。但如果自己名下的房屋是非普通的住宅，不管是满2年还是满5年都会产生增值税及附加税。所谓的满2年和满5年，指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期。二手房在过户的过程当中会产生契税、个人所得税和增值税。其中增值税税率很高，达到了5.6%，所以在二手房交易的市场当中满足5年并且是个人唯一住房的类型，更加受到欢迎。相当于在交易的过程当中，只需要缴纳契税即可，买二手房比买新房所交的费用还要少，属于性价比比较高的房屋类型。

契税满2年和满5年是没有什么区别的，唯一有区别的部分在于增值税和个人所得税会有所差别，针对于普通住房来说，满足5年以上可以免征增值税以及附加费用，特别是家庭的唯一住房，在进行买卖之后同时也会免征个人所得税。但如果所出售的房屋不属于普通住宅，无论是多少年的房子，都需要足额缴纳相应的税费，无法享受优惠政策。满2年和满5年主要是根据房屋所有产权证上的办证时间进行判断，如果在房屋所有产权证没有正常办理的情况之下，也可以通过契税的完税时间来判断是否满足一定的时间，所以在二手房交易的过程当中满足5年以上的住房会更受到消费群体的喜爱。但尽可能的还是要选择房龄比较短的住房类型，一方面房屋的质量会更好，而且不会影响房屋抵押贷款的办理。