房子备案价与售价一般差15%左右。商品房备案价格是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价。而房屋销售的价格是由购房人实际支付给开发商的金额，这个金额是会根据一系列的因素而产生变化的，所以备案价和销售价从性质上来说就是不一样的。
一般备案价可以优惠多少
135****2204 | 2021-03-29 15:05:13
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155****9875 一般备案价会比正常的开盘价销售稍微低一些，但是可以优惠多少，没有明文规定，有一些楼盘比较畅销，可能低于3%左右。一些不太知名的楼盘可能会低到10%。商品房的备案价格指的是在开盘之前向当地建委备案的价格，而销售价则指的是在楼盘开盘之后的价格，绝大多数的销售价会比开盘价要高。原则上来说，商品房的预售价格变动幅度不能够超过之前备案价格的5%。
如果商品房的预售价格比备案价格高出去太多，可以向当地的房管局或者是相关政府部门提出申诉。在我国要求开发商对商品房的预售价格进行备案，主要是为了防止开发商无原则的调整价格，导致房价上升或者是下降过快，而对当地的房屋交易市场造成不良的冲击，在购房之前要对开发商的五证进行检查，确保自己的利益。 2021-03-29 15:05:50
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一、全款买房是有优惠的，但是每个开放商的优惠力度和优惠政策都不一样，需要购房者自己去售楼中心进行详细的咨询。一般是针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。二、全额付款买房的流程：准备并支付定金，在售楼处销售接待中心办理签订《楼宇认购书》；支付房款及换领收据；与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字。所需资料有身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件；拿到《商品房屋买卖合同》、购房的发票、付清楼款证明。所需资料有身份证明、交款收据原件；置办商品房屋的交付手续；置办并领取房产证；办理入住手续，住进房屋。三、全款买房的特点：能优惠流程简易出手压力大变数大四、全额付款买房应当注意以下几点：要有足够充裕的资金储备；要多渠道了解开发商的信誉、口碑以及住房的质量和售后服务质量；要多看几家综合对比，不要急着交定金；虽说是全款买房，但是也应该注意，尽量争取一定比例的钱不一次性交，这样可以使在维护自己的权益时不至于处于完全被动的局面。
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全款买房都有优惠，力度和每个开放商优惠政策都所不同的，去当地的售楼中心详细询问。大多是99折、98折或者97折。开发商不存在资金短缺的问题，全款买房或者按揭贷款买房并无差别，所以，优惠力度不会很大。一次性付款流程包括：①交付定金并签订《认购书》。②交房款，领取收据换领房款交付：按约定时间交付，细节可参考《缴款指南》。③签订《商品房买卖合同》，带资料：购房者的身份证明、《认购书》原件，交款收据的原件。④领取《商品房买卖合同》、付清房款证明，购房的发票、所需资料：交款收据原件，购房者身份证明。综上所述，办理商品房交付手续全款买房未必适合购房者，大笔支出对于经济状况好的家庭还能承受，对于大多数的工薪阶层，要多考虑贷款买房。
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一、怎样买新房才可以拿到更多的优惠？01、提前认购大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，在这个过程中有许多拿到**低折扣的机会，这便是认筹阶段。02、一次性付款对于有实力的购房者，买房时如果选择一次性付款的话，不少楼盘通常都会给这类购房者一定的优惠。03、买尾房细心的买家可能会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房源，例如清盘时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠。04、找旧业主介绍目前许多楼盘卖房，都有“老带新”的优惠。尽管省下来的钱和房款总价相比不算多，但能省下一笔钱还是不错的，而且介绍人也是能拿到一定的奖励的。05、参与团购近些年来，房产团购越来越火，很多开发商或者中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其**大的优惠，吸引大家购房。为了防范风险，购房者应尽量选择大品牌口碑佳的开发商或者中介公司参与团购。二、怎样买二手房才可以拿到更多的优惠？01、购买“满五唯一”的房子如果房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年的条件，即可免除交易中的增值税、个税。虽然这些费用看不起并不起眼，但累积下来也是一笔不小的费用。02、挑准时机再买房购房者在买房之前要了解二手房的市场状况，判断市场上是供过于求还是供不应求。一般来说，如果是买方市场，市场上还剩很多房源没有出售的，这时候买房子可以更加优惠，而且买家可以拥有更多的选择权，更容易买到中意的房子。如果二手房市场需求旺盛，是卖家市场，主动权在卖家手上，有些卖家可能会胡乱喊价，这时候就不能买到相对优惠的房子了。03、委托多家中介在购买二手房时，买家可以委托多家中介公司，这样既可以得到更多的房源信息，同时还能促成中介之间的竞争。各家中介为了销售的业绩和公司利益，会努力说服卖家降价，争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权，会更容易要到优惠。
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一、全款买房是有优惠的，但是每个开放商的优惠力度和优惠政策都不一样，需要购房者自己去售楼中心进行详细的咨询。一般是针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。二、全额付款买房的流程：准备并支付定金，在售楼处销售接待中心办理签订《楼宇认购书》；支付房款及换领收据；与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字。所需资料有身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件；拿到《商品房屋买卖合同》、购房的发票、付清楼款证明。所需资料有身份证明、交款收据原件；置办商品房屋的交付手续；置办并领取房产证；办理入住手续，住进房屋。三、全款买房的特点：能优惠流程简易出手压力大变数大四、全额付款买房应当注意以下几点：要有足够充裕的资金储备；要多渠道了解开发商的信誉、口碑以及住房的质量和售后服务质量；要多看几家综合对比，不要急着交定金；虽说是全款买房，但是也应该注意，尽量争取一定比例的钱不一次性交，这样可以使在维护自己的权益时不至于处于完全被动的局面。
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