首套房建议买二手房吗

如果自己的经济条件不是特别好，没有太多的钱购买房屋的话，可以购买二手房，首套房无论是购买新房还是购买二手房都是可以的，主要是从自身的经济条件和实际需求出发，如果着急入住的话，购买二手房是一个不错的选择，因为大多数的二手房已经装修或者是毛坯房，不用像期房一样等待太长的时间，可以立刻重新装修，对于已经装修过的二手房符合自己的审美标准，也可以不装修，无形之中又省去一大部分的费用。但购买二手房也有一定的弊端，因为二手房已经有一定的住房年限，对于一些本身房龄就比较老的房子，虽然在购买的时候价格比较低，但因为无法再进行抵押贷款，可能就需要全款付清，而且实际使用的年限大大缩短之后，到了住房年限后还需要再次缴纳土地出让金。

首套房无论是买新房还是买二手房，其实都是可以的，但为什么建议大家购买二手房，主要是因为二手房本身就拥有很多的优点，因为大多数的新房现在都是期房，现房很少，也就意味着在购买房子的之后是不能够立刻居住的，需要等待2~3年的时间，而二手房是可以直接过户居住，特别是一些比较新的二手房装修还算时尚，如果符合自己的审美，可以节省下一大笔的装修费用。正因为二手房的好处多多，所以也成为了不少人的理想选择，但是在购房的时候也要看房子所处的位置，毕竟现在有一些二手房的地理位置并不是特别好，再加上二手房本身的居住年限就没有新房的居住年限长，如果房龄太长的话，会影响到房屋抵押贷款的申请，比如说房龄超过20年的房子就通常不会批贷款了。

首次购买房屋，如果自身经济条件并不是特别理想，建议考虑选择二手房，特别是房龄较短的房屋办理房屋产权转移会比较迅速，再加上二手房周边的社区环境已经相对成熟，拥有便利的交通条件适合上班族，此外二手房可以免去住房的等待时间，对于本身已经装修的房屋，还能节省一大批装修的费用。如果买房是为了改善居住条件，则建议购买新房。新房拥有更好的小区环境和物业管理，并且不存在有房屋老旧引发的维修问题。而且新房能够在办理房屋抵押贷款时取得更高的评估价，缓解经济压力，贷款的时间也会有所延长。建议购房者要从综合条件进行考量并且实地考察住房不要贪图便宜。在购买二手房时还要注重对房屋产权的调查，是否有多个产权人产权是否清晰。

首套房其实买新房还是买二手房都是可以的，主要是看自己的家庭需求以及实际的经济能力，相对来说如果家庭当中的成员人数比较少，而且经济条件不是特别好，购房已经属于刚性需求，可以优先考虑购买二手房，特别是一些面积比较小的二手房，属于比较理想的选择，因为可以不用等待房屋的交房时间，可以立刻入住，省去了一大笔的租房费用和装修费用。针对于需要借助与房屋抵押贷款形式来购房的人群，如果所购买的二手房本身的房龄时间比较长，虽然说价格会比较低，但在使用年限上会大大折扣，而且有一些房龄太长的房子是无法办理房屋抵押贷款的，无形之中会导致购房的压力增加所以要根据自己的实际情况选择，尽可能的挑选，房龄比较短，价格适中的二手房。

1、 刚需型购房者对于刚需型购房者小编建议首选二手房。二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。2、 改善型购房者对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是首选。3、 投资型购房者投资型购房者小编建议二手房。作为投资当然利润达到**大化是首选。下面小编给大家细算一笔账。价值100万元房产，如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右，**30万贷款70万按**长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租，这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧!同样价值100万元房产，**30万贷70万款70万按**长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租，按照市场行情租金大约2000元左右，那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。

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