杭州首套房****低多少

购买首套房的沈阳本地户籍贷款申请人,**成数为3成,如果是合作楼盘,可以执行基准利率。非合作楼盘要在基准利率的基础上上浮10%,**成数不变。外地户籍的贷款申请人,无论购买的楼盘是否为合作楼盘,**均为5成,利率上浮10%。怎样界定“家庭唯一住房” 纳税人在申报缴纳契税时,主管地税部门将进行“家庭唯一住房”的查询和确认工作。 首先,地税部门查询纳税人契税纳税记录,确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。第二,如果无契税纳税记录或记录有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由户籍所在地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面证明材料,确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。**后,房地产主管部门出具的证明材料无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的,主管地税部门按《通知》的有关要求,由纳税人提供书面诚信保证。 此外,纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时,主管地税部门应要求纳税人据实填写《家庭唯一住房申报及审核表》,并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、结婚证明或单身证明、销售不动产**(联)和主管地税部门要求提供的其他资料。

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首套房**低**在成交价的20%，大多情况需要缴纳30%的**。如果购买的新房面积没有超过90平米，可以**低20％的成交价格来缴纳**；如果是第二套房，需要按照成交价40%-50%的比例来缴纳**；如果是三套房，贷款的银行则会根据房价的情况不予与贷款。此外，需要注意的是：首套买二手房无论面积多少，**低**都是30％。通常情况下，在首套房进行交易时，需要注意以下几点，防止受骗：1、要对卖主的资格进行审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

首套房**低**在成交价的20%，大多情况需要缴纳30%的**。如果购买的新房面积没有超过90平米，可以**低20％的成交价格来缴纳**；如果是是第二套房，需要按照成交价40%-50%的比例来缴纳**；如果是为三套房，贷款的银行则会根据房价的情况不予与贷款。此外，需要注意的是：首套买二手房无论面积多少，**低**都是30％。通常情况下，在首套房进行交易时，需要注意以下几点，防止受骗：1、要对卖主的资格进行审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

编者按：首套房按揭利率是很多人关心的问题，那么元旦过后杭州房贷市场发生了哪些变化呢？据媒体报道，在首套房贷利率方面，多数银行**低按基准利率的9折执行，但也有两家银行按8.5折执行。 （来源：今日早报）元旦过后，杭州房贷市场发哪些变化？本报记者随机调查10家银行网点发现，多数银行的房贷放款速度已经提速，其中**快一家仅需3-5天。在首套房贷利率方面，多数银行**低按基准利率的9折执行，但也有两家银行按8.5折执行。 多数银行放贷提速 相比年底，银行在年初贷款额度相对充裕。受此影响，大多数银行房贷开始“放闸”，尤其是商业贷款，放款普遍提速。 10家银行中，放款**快是工商银行(4.27,0.08,1.91%)城东支行，在贷款材料齐全且贷款担保落实的情况下，**快3-5天就可通过贷款审批，当天就可放款。 “去年底因为贷款额度紧张，我们根本无法承诺具体时间。现在有额度了，速度自然就提上来了。”工作人员告诉记者。 有业内人士告诉记者，工行放款速度如此之快，主要是年初额度充裕。目前大多数银行，放款时间基本上可以控制在1月以内。 “我们是外资银行，倒不像其他国内银行，到了年初就一下子宽松起来。”花旗银行杭州分行工作人员告诉记者，与去年底相比他们这里放款速度没有变化，完成全部手续需要1个月左右时间。 公积金放款有点慢 相比商业贷款，公积金贷款放款速度却显得有些慢。目前省公积金从申请贷款到放款，走完全程需要2个月左右时间。市公积金要稍快一些，但也要1个月以上。 公积金放款慢，主要是因为审核环节多，既要公积金中心审核，也要银行审核。“我们这里审批一般需要7天，**长不超过12天。但是什么时候可以放款，还要看银行那边的安排。”杭州市公积金中心工作人员说。 此外，公积金贷款由于提交材料较多，很多贷款申请人因为提交的材料不齐全，被要求重新补全，也浪费了大量时间。银行人士提醒说，有些功课完全可以提早做，比如申请贷款之前应去查询个人贷款信用记录。现实中很多人因为信用卡还款不及时，留下了不良信用记录，这都会影响银行审批，如果是非恶意逾期应尽早提供证明消除不良信用记录。 首套房利率**低8.5折 与去年底相比，首套房利率倒没有什么变化，很多人原以为银行贷款额度充裕之后利率优惠会扩大，如今看来这样愿望落空。 10家银行中，只有民生银行武林支行和花旗银行杭州分行仍然执行**低8.5折利率。不过要拿到8.5折优惠，条件都比较苛刻。比如花旗银行杭州分行，如果购买是二手房，要求房龄必须是1995年以后。 目前，大多数银行首套房利率按9折执行，但也有2家银行执行基准利率。有银行人士称，首套房利率不会那么快就发生变化。

都市快报2012年12月12日讯 每逢年底，都是各家银行信贷额度吃紧的时候。根据往年经验，银行都会在这个时候收缩利率优惠程度，延迟放款时间，今年的情况是不是也是如此呢？记者昨日调查了杭州大多数商业银行后发现，**近，杭城多数银行都没有继续收紧房贷，而且额度也比较宽松，很多银行现在申请的话，年底之前都能顺利放款。 值得一提的是，下月开始，绝大部分老房贷客户将享受今年2次降息后的利率——6.55%，比现行利率下降0.5个百分点，30年期100万元、等额本息还款、执行基准利率的客户，月供将减少315元。 每年年底，不少房贷客户开始盘算着是否要提前还贷。理财专家建议，对于利率打7折的老房贷客户来说，明年的实际利率只有4.59%，随便买个理财产品就赚回来了，不要提前还贷。 不过，银行人士表示，经济企稳回升已经很明确，明年信贷需求将会增加，到时候贷款可能会比今年紧张，利率可能还会收紧。目前杭州大多数银行仍有房贷额度，首套利率优惠也在9折左右，要申请房贷的话**好赶紧。 首套房贷利率9折为主 近日，招行在一些地区的首套房贷优惠利率从基准利率9折上调到9.5折，实际上，对于普通客户首套房贷，招行在杭州数月前已执行基准利率，同样执行基准利率的还有工行和光大银行。 建行浙江省分行营业部相关工作人员表示，一手房首套房贷利率一般为基准利率9折，二手房首套利率为基准利率9.5折。另外，建行年末贷款额度相对紧张，现在申请贷款，年内很难顺利放款。 招行杭州分行目前仅给金葵花贵宾客户予以首套基准利率9.5折的优惠。纯商业按揭贷款1至2个星期即可放款。浦发银行杭州分行房贷部表示，如果购房者信用记录良好，并且工作单位稳定，无论一手房还是二手房，首套利率都能享受**低9折的优惠，但是部分新楼盘实行基准利率。 总体而言，杭州房贷市场利率普遍维持在基准利率9折至基准利率之间，8.5折已经成为历史。 在贷款发放速度上，多家银行人士都表示，目前仍有额度，客户现在申请，顺利的话年内都能获得贷款。21世纪不动产工作人员表示，**近银行的放款情况相对流畅，其中，中行和杭州银行的放款速度**快。 不过，明年的信贷或许要偏紧一些。多位银行人士表示，经济企稳回升所带来的企业投资动力增强，将导致明年信贷需求加大，信贷状况偏紧可能性加大。 老房贷客户下月起月供减少 央行今年先后两次下调存贷款利率，按照规定，老房贷客户从明年1月1日起就能“减负”。假设贷款100万元，期限30年、执行基准利率，在等额本息还款方式下，目前仍执行7.05%利率，月供为6669元，下月执行6.55%的新利率，月供减至6354元，每月减负315元。 对于7折优惠利率的老客户，实际房贷利率从降息前的4.935%降至4.585%，在同样条件下，明年月供减少197元。二套房贷客户因执行基准1.1倍利率，同样条件下明年月供会省下更多，达到369元。 央行今年分别在6月8日和7月6日2次降息，因此在6月降息前获得房贷的客户才能享受2次降息成效，2次降息期间获得房贷的，只能享受7月降息带来的减息结果，7月6日及以后审批的房贷，则已经执行新利率。 此外，多数银行规定，客户签订房贷合同时，系统默认利率在央行调息后次年调整，也有少部分银行有多种调息方式供客户选择，如合同生效1周年后调整，或1个季度调整1次等。对这部分客户来说，今年央行降息同样有减负作用，只是时间或前或后有所不同。 你适合提前还贷吗？ 每年年底，不少房贷客户开始盘算着是否要提前还贷，那么，提前还贷到底划不划算呢？ 简单来说，是否提前还贷需要比较自己的贷款利率和投资所能取得的收益。目前房贷基准利率6.55%，9折优惠利率为5.895%，8.5折为5.5675%，7折4.585%。 目前，一年期左右的稳健型理财产品收益率达到5%已经比比皆是，但超过5.5%的并不多，因此，利率打7折的老房贷客户提前还贷还不如买理财产品划算，利率打8.5折以上的客户如果没有更好的投资渠道，提前还贷也未尝不可。 此外，两种情况下不提倡提前还贷。对于选择等额本息还款方式的借款人而言，每月还款总额固定本金递增，利息递减。如果借款人已经还款到了中期，偿还掉了大部分的利息，提前还款还的是本金，意义不大；而选择等额本金，且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还节省的利息并不多。（编辑李翔）