二手房贷款比例按核准价计算:1、房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%。2、房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。3、房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
全部3个回答 >公积金贷款二套房**几成
145****0940 | 2021-02-24 10:37:49
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134****0297 公积金贷款二套房的**比例在40%以上，申请人还需要满足相应的条件才能够申请二套房的贷款。需要借款人拥有连续12个月以上的缴费记录，而且需要足额正常缴存住房公积金，并且在申请贷款时，借款人的账户属于正常缴存的状态。针对于已经有一套住房，并且已经结清贷款的情况之下，再次购买普通自住房，**低的**比例在30%。
公积金贷款的条件和限制还是比较多的，如果在第1次购房时就已经使用过公积金贷款，那么再次购买住房时，能够申请公积金贷款的可能性就比较低，而且公积金贷款有一定的额度限制，为了减少购房所带来的资金紧张，可以考虑通过混合抵押贷款的方式先申请公积金贷款，如果后续额度不足，不够满足房屋的总金额，可以考虑申请商业贷款。 2021-02-24 10:38:33
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二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
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住房公积金贷款首付比例和首套房/二套房没有关系，购买自住住房为预售商品房、现房的，住房公积金贷款最低首付比例为2成；购买自住住房为二手房的，住房公积金贷款最低首付比例为4成。
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问 二套房**几成答
你这边就算退了房，只要贷款手续已经做了，银行也放款了，那么无论怎样再买房都算二套房（银行只看贷款记录，房子卖了也是一样的），武汉这边公积金之前没用过，二套房用纯公积金贷款是可以做到**3成的，只要贷款额度不超过50万，重庆那边我就不了解了。
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问 二套房**几成？答
二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下，买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买首套住房，低**比例为房屋评估价的３０％，高贷款比例为７０％。买方选择商业贷款购买二套以上住房，低**比例为房屋评估价的５０％，高贷款比例为５０％。
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