没有三书一表可以办房产证吗

没有“三书一表”，不能办理房产证。

全部6个回答 >

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

全部2个回答 >

三书一证一表归开发商进行保管，尤其是在没有完成交房之前，都是由开发商在进行管理，如果开发商在向购房者发出收房通知之后，没有办法提供其中任何一个材料，购房者可以有权拒绝收房。因为这几项材料代表着房屋的质量已经通过了验证，否则楼盘的质量得不到完全的保障如果日后出现问题，难以及时得到解决。在进行验房时，除了要查看三书一证一表是否齐全，还要和开发商签订相关的收房协议，并且在收房的过程当中，如果存在有一些比较严重的质量问题，需要以书面的形式通知开发商进行解决，千万不要先签字以免房屋出现质量问题，导致自身合法权益受损。如果自己的经验不足，可以聘请专业的团队进行收房，尤其是看房屋的面积与合同当中所标注的面积是否一致。

收房时三书一证一表可以带走，三书一证一表分别是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。作为在交房时必须要提供给购房者的相关材料，如果遇到开发商拒绝交付购房者也有权不收房。而且这三份文件都是代表楼盘的质量，通过了国家相关部门的认证是交楼的必要条件。现在购买期房的人有很多，按照正常的流程，开发商在交房之前需要经过权威部门的验收，并且提前一个月的时间向业主以书面的形式发出收房通知单。业主在对房屋进行验收之后，根据契约自由自治的原则符合收房条件的情况之下，才能够在收房协议上签字。一旦签字之后就代表对楼盘质量的认证，如果遇到有房屋质量问题，很难得到法律的支持。