二手房税费怎么算

一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

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二手房税费在计算的时候，主要分为非普通住宅和普通住宅两种类型，所征收的税费种类，主要是契税、个人所得税和营业税。像是非普通住宅无法享受税费的优惠政策，契税按照3%的标准征收，此外卖房人营业税要按照总房款5.6%征收，同时还要按照总房款的1%征收个人所得税，相对来说税费还是比较高的，而且有些时候卖房人会把自己所需要缴纳的税费转移到买方人身上，无形之中增加了购房的成本。普通住宅在交易时契税按照1%~3%的标准征收，首次购房建筑平方米在90平米以下可以按照1%征收契税，90平米以上则是按照1.5征收，此外卖方在交易时所需要承担的个人所得税和交易税，虽然收费的标准一样，那如果所出售的房屋是自己名下唯一一套住房并且满足5年以上的时间，可以免征个人所得税和营业税。

二手房税费：1、契税房屋面积超过90平米，但不足144平米的，按照1.5%来收取契税，如果购买的是二套房，按照2%来收取契税，不足90平米的都按照1%收取契税，超过144平米的都按照3%来收取。2、营业税是按交易额的5.5%收取，如果房子的产权年限，超过两年可以免征。3、个人所得税是按照房屋差额的20%或者是房屋总额的1%收取，产权超过5年，并且是唯一的一套住房可以免征。二手房购房的注意事项1、二手房在购买的时候一定要先查清楚剩余的年限到底还有几年，如果说房龄过长，所影响的不仅仅是再次交易，而且还会影响到发放贷款的年限，出现有年限短金额少，容易被拒贷的问题。2、有一部分的二手房存在有时间太久，房子的质量太差，重新装修的话也会增加购房的成本。3、有一部分的老旧小区绿化差，停车难，在购房之前也要先了解好周边的环境。

二手房税费包括有：1、契税住宅类房屋标准按房款总价的1%到3%交纳，契税优惠政策规定首次购买普通住房，面积在90平米以下的，并且是家庭的唯一一套住房，契税减免至1%，同等条件之下面积在90平米以上，契税减免至1.5%，所购买房屋的面积超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取，二次购房，无论房屋面积的大小都按照3%收取。2、营业税主要包括有城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税，按照房屋总额的5.6%收取，房屋所有产权证未满两年，按照总额的5.6%收取，满足两年，面积在140平米以上的，按照交易盈利部分的5.6%收取，房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税主要是按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税买卖双方各0.05%。5、登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

营业税:评估价5.65%契税:评估价3%个税:评估价1%交易手续费:面积6产证登记费:80国土更名费:20(武侯区)10(高新区)权证印花税:5

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