总建筑面积怎么算

总建筑面积的计算方式是建筑容积率乘以总占地获得的用地面积，就是整个建筑的总面积。总体来说，也就是在建设用地的范围之内，所有建筑物地面以及地面以下各层建筑物面积的总和，包括使用面积和公摊面积。在买房的时候，人们常常使用到的就是建筑面积，也就是我们常说的房屋销售面积不仅决定房屋的总价，而且之后的物业费和取暖费也都是按照建筑平米数进行收取。在我们实际生活当中，实际居住的面积也就是实用面积，是由建筑面积减去公摊面积所得出的实际使用面积，现在的高层住宅工大面积在25%~30%之间，楼层越高，再加上小区内部的环境越大，实际的得房面积也就越小，但是公摊面积也会直接决定到公共区域的舒适程度，不要过于追求较小的公摊面积。

总建筑面积再进行计算的时候，我们需要先搞清楚总建筑面积代表的是什么意思，指的就是建设用地范围之内，地面以及以下各层建筑面积的总和，在计算的时候可以把不同的区域面积进行增加，就是总建筑面积，包含实用面积和公摊面积。在进行计算的时候，无论高度是多高，都是按照一层来进行计算，同时还要加上外围墙面的水平面积。在总建筑面积进行计算的时候电梯井、提物井、垃圾道、管道井这些辅助设施都是按照自然层的面积进行计算，如果有地下室或者是半地下室按照其上口外墙外围的水平面积计算，突出房屋的有围护结构的楼梯间，按照围护结构的外围水平面积计算建筑面积，因为不同建筑物的计算方法有着较大的区别，所以建议由专业的人员进行计算。

通常情况下，总建筑面积的具体算法是根据建筑的外墙以及从外围的投影面积来进行计算，同时还会包括阳台以及地下室等面积。另外，房屋及房屋附属部位，如果具有上顶，并且层高在2.2米以上的永久性建筑，都要计入总建筑面积。如果是高层总建筑面积通常是无法进行计算的，只能算出地面以上部分的建筑面积，算法是根据土地面积乘以建筑密度即可得出建筑底面积，而用建筑底面积乘以容积率则可以计算出总建筑面积。不过在计算总建筑面积的时候需要注意，如果层高小于2.2米的房屋及房屋的附属部位，是不需要计算在总建筑面积之内的，同时房屋墙面的装饰，比如说台阶、勒脚、配件等，以及主体墙的玻璃幕或者是其他材质的幕墙，也都不用计算在总建筑面积内。

住宅套内建筑面积算到外墙中心线。外墙中心线外部分,楼电梯间及前室,出屋面楼梯间及电梯机房,一层门厅及其他为本楼服务的房间等的面积和按套内建筑面积比例分摊给各户,即为高层建筑的房屋公摊面积。套内建筑面积加上公摊面积即为住宅每户的产权建筑面积。

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套内建筑面积（一）组成部分1、套（单元）内的使用面积套内使用面积要符合如下规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积.2、套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙和非共有墙两种.新建住宅各套（单元）之间的分隔墙,套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积.内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积.3、阳台建筑面积（1）原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积.（二）公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积三、公用建筑面积（一）组成部分：1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等.2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）.（二）公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％（三）公式：分摊的公用面积＝套内建筑面积×公用面积分摊系数

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