按照《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，会自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期也解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然物权法没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，但是随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
全部3个回答 >房子的产权到期了,房子还是我的吗
151****0642 | 2020-12-10 16:30:31
已输入 0 字
已有1个回答
-
148****6668 房子的产权到期之后，需要再次缴纳土地出让金，才能够继续居住房屋。购房之后房屋产权是由两部分所组成，一部分是房屋所有权，一部分是土地使用权，而房屋所有权指的是购房者可以独立支配房屋进行交易买卖或是租赁，因为属于个人，所以没有期限限制。但如果说土地使用权到期之后，国家有权利收回已经到期的土地，即便是拥有房屋的所有权，可能无法真正的进行居住，或者是使用相应的权利。
房屋的性质根据所在土地性质进行划分，一般民用住宅的使用年限为70年，而商业或是工业用地的年限分别是40年或50年。对于住宅用地，当使用权限到期之后会进行自动续期，也就是说该土地上的房屋有归属的，按照相应的约定执行，按照当时的地价水平补缴土地出让金。 2020-12-10 16:31:35
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
房产证到期之后房子还是自己的，需要去相关的部门办理继续使用的手续，比如交纳相关的土地出纳金，尤其是对于民用住宅来说，房屋的所有权是70年，目前还没有出现房屋到期的情况发生。对于一些商业住宅房产是40年到50年产权，就需要尽早到相关部门去办。而且需要明确的一点是，房屋在购买之后，所有权就属于个人所有到期限的是土地的年限。 现在也有相关的规定，在70年之后土地会进行自动制约，如果土地，政府规划要拆迁或者是进行其他的用途，也会给予相关的补偿。所以我们在购买房屋的时候，对于产权要进行详细的查看。在这里所说的产权是指开发商购买土地使用的日期，而并不是业主自身购买房屋的日期。如果选择购买的是二手房，也要尽量选择产权年限比较多的房屋。
-
答
房子永远都是你的，你不用担心房产证上的使用期限指的不是房子，而是土地，因为土地是国家的。开发商只给你们买了这么长时间，到期后在自动续期。
全部5个回答 > -
答
按照现在的规定，新发的房产证不会过期的。如果是文革以前的，你要到房产管理部门去问。一般在建设局或房产管理局里面设有这个部门。
全部3个回答 > -
答
申请房屋所有权注销登记时应提交的文件主要是房屋所有权证书或房地产权证书，以及证明房屋所有权消灭的材料。证明房屋所有权消灭的材料可分为两种： 一是房屋灭失的，房屋灭失证明是指能够证明房屋物理形态消灭的文件资料，能够对房屋被拆除或是倒塌时间和原因加以说明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而冲毁，因火灾而烧毁等自然灾害而灭失的，还是因拆除等人为因素而灭失详加描述。根据《办法》第十九条的规定，登记机构办理因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，应当实地查看房屋。 二是放弃所有权的，应提交所有权人表示放弃所有权的书面声明。按照房地一致原则，房屋所有权放弃房屋所有权的，应当一并放弃土地使用权，不能不放弃土地使用权只放弃房屋所有权，否则放弃所有权后的房屋系无主财产，他人依法取得所有权后可能造成房屋所有权和土地使用权主体不一致的情形。同样，也不能单独放弃房屋土地使用权而不放弃房屋所有权。放弃所有权是一种单方法律行为，无需向特定当事人做出意思表示并征得他人同意，因放弃所有权而申请注销登记的，需要提交放弃所有权的书面声明。
全部3个回答 >
