公寓房有房产证吗

公寓房是有房产证的，只是因为产权的不同不属于住宅类型。一般公寓都属于商业用地，因为公寓的特殊性，所以按照单元式的房型进行了设计。和普通的住宅相比，公寓的年限为40年或50年，而且带有商业属性，除了居住之外还可以开公司，而且公寓提供酒店式的管理服务，有类比酒店式的物业管理保洁服务和租赁管理。公寓房目前受到许多年轻人的喜爱，一方面是因为面积比较小，更适合单人或者是二人居住，而且因为不受到限购政策的影响，所以对于许多外地人来说，购买起来更加方便。但如果是家庭居住的话，建议还是要购买传统的普通住宅，一方面能够享受首套房的优惠政策，而且在日后交易买卖时，住宅的保值率会更高，并且住宅有70年的所有权到期会自动续期。

公寓房有房产证的，按照正常流程所购买的房子，无论是公寓房还是普通的住宅，都会有房屋所有产权证，并且在房屋产权证上会对房子的性质注明，不同的房屋用途，产权的年限会有一定的变化，如果说土地用途为商业用地，产权作为40年，如果土地用途是普通住宅，产权年限则是70年，大多数商业性质的公寓产权都是40年。公寓的定义公寓是房地产投资当中比较普遍的一种居住地产形式，也可以被认为是公共寓所，商业公寓能够对外租赁，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用，大多数的公寓不受到购房要求的限制，所以成为了不少年轻人的理想选择。公寓和住宅的区别：1、土地使用权年限的区别因为大多数的公寓都属于商业用地或者是综合用地，因此使用年限在40年或者是50年，而住宅则是70年。2、配套设施公寓周边的配套设施相对完善，而且主要都是和商业有关，住宅一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景。3、户型设计、梯户比、水电燃气的区别从居住体验感来说，住宅是比较好的，对于户型朝向和采光要求比较高，但很多的公寓不如住宅，只有简单的功能，甚至不能够接入天然气，日常生活会受限。4、购买客群、居住环境的区别公寓针对的客户群大多数还是投资或者是商业开发的人群，而住宅类的住房，基本上都是想要在城市定居生活的家庭，因此大多数的城市公寓是不限购的。针对的客群不同，也导致了公寓和住宅的居住环境不同，公寓由于可以用于酒店、商住两用等业态经营，所以入住的人员结构相对比较复杂多变，进出的人员繁多，而住宅的入住人群结构就相对稳定一些。

户口看开发商那里有没有的。如果说南京有购房入户的政策。那么你的房子开发商会给一个户口指标的！房产证是看你的买的房子的土地性质的！是买卖土地就有集体土地就没有的

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       公寓是有房产证的，只不过公寓的房产证是商业类型的，年限也与普通住宅是不同的，但是公寓的房产证也是产权归属的证明，与普通房屋没有区别。　　公寓分为两种，一种是住宅型公寓，房产证的年限与普通住宅式一样的，都是70年。另一种是酒店型公寓，属于商业服务类用地，产权年限只有40年，房屋用途为旅馆，宾馆类。公寓的物业服务一般比普通住宅要贵很多，提供星级服务标准的物业服务，有管家式的管理方式。公寓式住宅在设计式就比较偏向于灵活性和商业性，所以也更接近于酒店的设计。　　公寓投资近两年也是属于热门，好的公寓一般都在位置比较好的市区中心，很好出租，投资回报率比较好，公寓的房产证要看不同类型的公寓来确定，在投资前一定要搞清楚，避免因为产权差异上带来的损失。

公寓也是有房产证的，因为公寓只是非普通住宅，因为公寓建造的土地是商业用地或者是综合用地和民用住宅的土地使用年限有一定的区别，但只要是合法取得的土地，在建造了房屋之后都是可以办理房屋所有产权证的，只不过是产权证上的使用时间会有一定的区别，像公寓产权用地的使用年限一般是40年或者是50年，而民用住宅用地的使用年限是70年。和普通的住宅相比，如果只是打算用来投资的话是可以购买公寓的，因为公寓除了能够进行居住之外，也可以用来注册公司，特别是一些商业性质的公寓，还会提供管家级的服务，而普通住宅就只能够进行居住。公寓相对来说会比普通住宅的价格要低一些，但是面积也会比普通住宅的要小很多，之后在进行出售的时候，需要缴纳的费用也会比较多，如果只是用于居住的话就不是特别划算。