建筑面积含楼梯，阳台墙厚等面积，套内面积，就是你的实际使用面积。1、销售面积的组成是由套内面积加上公摊面，也是你的房产证的面积，要组成你这个商铺除了你自己的房子内的墙，空间什么的是不够的，还要外墙楼梯等，也就是说楼梯外墙轴线外的墙体所占面积，楼梯所占面积等都要拿来按各自所买面积的大小给所有业主分摊到各户。2、因为这些面积是组成你这间房子所在的建筑物的重要部分，否则单独你的一间房子也就无法存在了，而业主分得的那部分面积就是公摊了.，一般砖混住宅在12%~16%框架带电梯房的可能要到16%~18%的样子，所以你的套内面积实际只有68-9=59平米，公摊率9/59=15.2%是比较合理的。
全部3个回答 >产权面积和建筑面积一样吗
132****9739 | 2020-09-23 09:56:18
已输入 0 字
已有1个回答
-
152****1524 产权面积不一定是建筑面积，产权面积既可以是建筑面积，也可以是套内建筑面积，还可以是套内使用面积。通常情况下，产权面积是根据买卖合同中的面积计算方式来决定的，普通商品房的产权面积就是建筑面积，但如果是别墅，那么产权面积也可能是套内使用面积。
在第一次购买房屋时，应当了解各种面积的概念，由于房屋的面积关乎于日后税费缴纳的多少，同时对于居住的舒适度也会产生一定的影响。其中，套内建筑面积主要是指套内房屋的使用面积、套内墙体的面积以及套内阳台建筑面积三大部分组成。而公摊面积则包括电梯井、楼梯间、变电室以及公共门厅等面积。此外，还有实测面积，主要是指商品房竣工验收之后，在相关部门审核合格后，开发商委托具有测绘资质的房屋测绘机构，参考图纸以及国家测绘规范等相关规定对于房屋进行实地的勘测计算而综合确定出的面积。 2020-09-23 11:24:29
加入交流
相关问题
-
答
-
答
税费都是按产证面积计算，产证面积一般都是建筑面积
全部3个回答 > -
答
只是想知道大概的话,简单估计是高层 70~75% ，小高多层类推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具体的就是搞清楚公摊系数,发上来具体计算。使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
全部3个回答 > -
答
一、两者的计算方法不一样；二，总建筑面积不但包括了首层建筑面积，而且还包括地下部分、二层及二层以上所有楼层的建筑面积。三、首层=底层底层指建筑的**底层,首层指用于商业建筑(除停车场),住宅建筑等的第一层。
全部3个回答 > -
答
套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
全部2个回答 >
买房交流
3002
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（320）
