交完**网签**迟时间

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

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交完**一般就能进行网签了啊，这个具体什么时候都是双方协商的。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

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我听说交完首付后，很快就能网签了。好像是开发商会联系你，让你准备好材料，然后去售楼处或者房产交易中心办理。具体时间我也不太清楚，可能每个楼盘都不一样吧。你可以问问开发商或者中介，他们应该更清楚。

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　　网签迟对于开发商的好处有很多，主要表现在开发商如果没有具备相关的有效证件，若是推迟网签时间，可以赢得足够的时间，因此在购买房屋时，应当查验开发商是否具备相关的有效证件，这也是顺利往前的保障之一。　　网签的作用有很多，主要表现在2点：1、网签是房屋管理部门对于房产交易的初步审查过程，办理网签说明房产情况以及交易双方的基本状况是没有任何问题的。如果购买商品房不能办理网签，说明该项目可能手续不全，或者是没有合法的手续。2、网签可以很好的避免不法业主或者是开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，这样也就降低了卖方毁约的可能性，在办理网签之后，没有经过双方同意或者法院判决的情况下，网签是不能解除的，而且第一次网签没有解除，那么也不能进行第二次网签。

，网签合同是在购房者交齐**后就可以立即网签的。二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。三、网签购房合同时，需要注意以下事项：1，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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