交完**能直接网签吗

，网签合同是在购房者交齐**后就可以立即网签的。二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。三、网签购房合同时，需要注意以下事项：1，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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　　目前法律法规并没有对网签**迟的时间有明确的规定。通常在交完**的当天就可以进行网签，正常情况下在一星期内，开发商就会通知购房者办理网签手续，因此网签具体的时间可以向开发商进行咨询，而楼盘的不同网签的时间也会不同，**迟一个月就会通知网签。　　进行网签合同的签订时，需要注意以下4个方面：1、审查开发商是否具备房屋预售许可证，这关系到房屋是否能够办理房产证。2、在办理网签时，采用房地产管理部门统一印制的标准化房屋买卖合同的范本，并且按照范本的内容来进行填写，注意核对信息的准确性。3、在办理网签的过程中，还需要检查合同中所填写的内容，权利与义务是否对等。4、需要检查交房日期是否明确，如果开发商由于费用不足而出现延期交房也是常有的事情，所以开发商也会在房屋预售合同上做一些手脚，比如，不注明交付的日期，因此在签订网签合同时，必须将交房日期写明，同时也应当写清楚开发商不履约所需要承担的责任。

有委托书，就可以

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房产证过户办理流程：1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；3.到“公证”窗口办理公证手续。房产证过户办理所需材料：　　1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；4.证明房屋所有权发生转移的材料。

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收房时发现与开发商合同中约定的不一样，开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改，而且开发商事先没有告知您这是他违约在先，一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失，将开发商告上法庭，用法律的武器来保护自己。您也可以换房子，至于价格上调等问题与您无关，至少开发商还要按照以上的价格来给您换房，如果没有您满意的位置，您还可以要求开发商给您适当的降价，因为开发商理亏在先。

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