得房率什么 意思

得房率是指建筑面积与每户面积之比。一般多层的得房率为88%，高层得房率为72%，而办公楼55%。得房率是买房的指标。计算面积时，得房率太低就不实惠，太高就不方便。得房率越高，公共面积就越少，得房率在80%左右，公共部分既宽敞，分摊面积也不太多，很实惠。得房率影响因素公摊面积包括电梯井，垃圾道，变电室以及其他公用用房和管理面积，具体体现在几个方面。①房型结构，一梯多户与一梯二户的公用面积相差无几，可户数多了，建筑面积增加了，则公用面积就会减小。②楼盘形态，高层得房率最低，小高层第二，多层则得房率最高。③物业类型，板式得房率最高，叠式第二，点式最低。④公共活动大小，高品质的物业多建有宽敞电梯，车库，这些都会占用公摊面积，故得房率低。⑤面积不算做公摊的，具备独立功能空间。

得房率就是指购房者买房之后，可以供住户支配的建筑面积和每户建筑面积的比，一般情况下，多层的建筑物得房率要高一些，能够达到88%左右，而高层的住房实际得房率大概是在72%左右，普通办公楼的真实得房率是在55%左右。若是想要计算得房率，那我们可以使用房子的套内建筑面积直接除以套型建筑面积。得房率其实是买房时很多人比较看重的一个指标，对于购房者来说，得房率自然是越高越好，因为得房率越大，那自己的实际使用面积就会越大，若是得房率比较的低，那就证明这套房子不太实惠。正常情况下普通的商品住宅房得分率在80%左右是最为合适的，这种得房率的房子，公摊面积不会太大，住在里面比较的宽敞。总体来说，在买房时应该额外注意一下得房率，这个指标越高越好。

得房率简单来说就是购房者自己可以随意支配到房屋面积在建筑面积当中的占比，有相应的计算公式，套内建筑面积除以套型建筑面积，得出的数额就是我们购买住房之后的得房率，得房率和我们息息相关，简单来说得房率越高，实际的使用面积也就越大，此类型的房屋性价比就越高，相对来说，房屋总额当中用于公摊面积，部分支付的房款数额也就越少。我们所购买房屋的面积分为公摊面积和实际使用面积，公摊面积是每个人都需要承担的，比如说小区当中的电梯井，变电室，甚至是管理用房的建筑面积，都在公摊的面积范围之内，如果没有这些公共使用的部分，日常出行就会受到困难，也会影响到我们正常的居住，但公摊面积太大，使得房屋的性价比降低，多花了钱却并没有增加实际的使用面积。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。编辑本段影响得房率的几大因素：影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：1、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。2、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。3、何种面积不算做公摊面积? 车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。4、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。5、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

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得房率说的是，可供住户支配的面积与每户建筑面积的之比。其中住户可支配的面积是套内面积，而建筑面积也就是销售面积，销售面积包含套内建筑面积和分摊面积，而套内面积包含套内使用面积，阳台建筑面积 ，套内墙体面积等。从得房率的定义可以看得出，房子结构，建筑形态，公摊面积等影响得房率。而建筑面积一定，套内面积越大，得房率越高。