城镇住宅用地是什么意思

城镇单一住宅用地和城镇混合住宅用地是规划或土地管理部门对用地性质的书面表述形式。房产用途一般有商业、住宅、非住宅等表述形式，你所看见房管局“商住用地”或“住宅用地”的表述并无不妥。城镇单一住宅用地即为住宅用地；城镇混合住宅用地即为商住用地。因此对购房者而言没有风险。希望我的回答能够帮助到你，

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按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，城镇住宅用地就是居住用地。城镇住宅用地的土地使用权包括二大类，出让的土地使用权属于商品房，划拨的土地使用权则存在问题。

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城镇住宅用地是指城市规划区内用于居住的地块。根据《土地管理法》，住宅用地使用权出让必须符合城市规划和土地利用总体规划。投资者应关注土地出让合同条款，确保合法权益。

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城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。一、城镇居民住宅用地转让登记办理流程申请——受理——审核——审批——缴费——登记发证。二、城镇居民住宅用地转让登记申报材料1、《土地登记申请书》（制式）；2、《国有土地使用权转让合同》（制式）；3、卖方《国有土地使用证》原件；4、买方《房屋使用权证》原件及复印件；5、转让双方的身份证原件及复印件；6、买方契税完税证明复印件（验原件）；

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　　城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。　　传统意义上的住宅用地，有两层意义：　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。　　2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：　　a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。　　b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。　　c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。　　d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

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