开发商拿地后1-3年必须开发。
全部3个回答 >开发商拿地后多久必须开发
135****0903 | 2020-07-28 09:27:56
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145****0738 根据国有土地使用证的相关规定，如果在取得开发权力之后，两年的时间内没有动工开发，政府可以无偿的收回土地使用权。对于一些特殊项目，比如说有旧房拆迁的问题，存在钉子户不拆迁属于政府的责任，可以允许开发商推迟建设的时间。一般来说在正常流程的情况之下，在两年之内，如果开发商没有动工建房，就属于默认放弃土地的所有权会由该地区的人民政府无偿收回使用。
在我国的土地法当中，有明文规定禁止任何单位闲置耕地，所以对于已经办理了相关手续的非农业用地，就要尽早开工建设。土地所有权证是在建设房屋过程当中**先取得的证件之一，对于开发商来说不会轻易拿地后不进行投入建设，业主在选择房屋购买的过程当中，也尽量选择一些大的开发商，房屋的质量会有所保障，而且相关的交房时间以及交房质量也都会比一些小的开发商要可靠。
2020-07-28 09:32:09
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开发商拿地后，1-3年开盘。
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开发商拿地后开盘时间受多种因素影响。购房时，要有耐心，关注项目进展，把握最佳购房时机。
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一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。第三部分房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
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开发商从拿地到开盘一般需1-2年。购房者应关注开发商资质、土地使用权等法律问题，确保购房权益。建议购房者在签订合同前，咨询专业律师，审查合同条款，避免法律风险。
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