国有房屋有哪些

　　常说的国有房屋就指的是所有权归国家所有的房产，比如存在由政府接管或者是国家通过租赁已经收购，得到房产类型，目前**为常见的一种就是由国有单位通过自己筹备资金所建设的房产，于此的同时军产房屋也属于国有财产的一种。按照相关的房屋产别进行分类的话，国有产权分为直接管理、自管产和军产三种。　　在目前，街上可以见到的国有房产，比如存在租房或者是廉租房都属于国有财产，房屋产权属于国家本身和个人没有直接的关系，还有一种就是军队自己的房产，其中有一部分是由国家所划拨的房产，是通过军费开支来构建的房产，之前到军区大院很多房产也都是国有产权，住房者本身有着租赁权，并没有房产所有权。所以对于国有产权的房屋本身是不具备有买卖的。

所谓的国有房屋是指房屋的所有权归国家所有，而一般出现国有房屋，是指国有单位用自筹资金建设的房产，将会划分成为直接管理，或者是自己建筑管理以及军产三种。房屋是由政府直接接管进行管理的，或者是由国家通过后租赁以及重新搭建，形成的房产，相应的人员只有居住权，没有买卖的权利。房屋也不能够进行上市，直接交易。对于拥有直管权的房屋来说，大多数是由政府的房地产部门直接进行管理的，无论是进行出租还是维修，不是使用到了相关的单位，房屋的所有权也划分给了使用的单位。而对于全民所有制的单位，一般采用的是自管产的房屋类型，而且此类房屋一般也是通过单位的员工通过自筹资金的方式来构建房产。军产则是属于军队的所有房产，也是通过国家进行划分之后，利用军费开支或者是自筹资金而构建的房产。

编者按：去年1月19日电国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》。 会议指出，《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》是根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》起草的。制定这个条例，关系到群众切身利益，关系到工业化、城镇化进程，关系到现代化建设全局。党中央、国务院高度重视条例的制定工作，2007年12月国务院常务会议首次审议这个条例草案时提出，经过修改后要公开征求群众意见。2010年，条例草案先后两次向社会公开征求意见，分别收到意见和建议65601条和37898条;起草单位召开45次各类座谈会、论证会，广泛听取中央各部门、地方政府、被征收人以及相关专家的意见;选取40多个有代表性的城市进行专项调查研究;组织力量对社会高度关注的重点难点问题逐一研究论证，力求从制度上加以解决。经过各方面的共同努力，条例草案已经比较成熟。 按照统筹兼顾工业化、城镇化需要和房屋被征收群众利益，把公共利益同被征收人个人利益统一起来的总体要求，条例草案规定：一是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。二是征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程(小区网论坛)建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。三是征收程序。扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，还要组织听证会并修改方案。政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。四是政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。五是取消行政强制拆迁。被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。 会议决定，该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行。会议要求，条例公布施行后，各级政府和各部门都要认真学习贯彻，严格按照条例的规定开展国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。 会议提出，考虑到集体土地征收是由土地管理法调整的，国务院有关部门要抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。 新拆迁条例（ 二次征求意见稿 ）让我们看到了诸多进步，但正如这些专业人士所指，这个条例还有很大的改善空间。二稿将“公共利益”推到了前台，“公正补偿”被高调推出，“行政强拆”被退出历史舞台；然而，对于拆迁**核心的问题之一──行政权力滥用的隐忧，公众还在等待更让人满意的答案。

国有房产主要指的是房屋的所有权归国家所有，且国家拥有对房产的处置权，进行出租还是进行买卖都和个人无关。对于国有房产来说，除了拥有政府直接管理的房产之外，也有全民所有制单位进行的自管产权和军队产权，在我国房产在经济当中占据着十分重要的地位，所国有房屋说，除了国家之外，任何单位或者是个人都不能够成为国有房产的所有人。对此种类型的房屋来说，国家实行统一领导的方针，而且在没有进行过授权的情况之下，房屋的所有权只能由国家统一进行行使，在特殊条件下，可以授权相关的企事业单位对于国有房产进行管理，会有明确的法律规定，任何单位和个人都不能够侵犯国有房产的所有权，无论侵占的时间长短或者是数量多少，在确定是否是国有房产的过程当中，集体和组织需要提供相应的证明，如果提供不了，则推断产权为国家所有。

国有房屋指国家所有的房产，购买时需审查产权证、土地使用权等法律文件，确保交易合法有效。购房者应关注房屋用途、转让限制等，维护自身权益。

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