房产共有产权什么意思

共有产权房指的是：房屋的产权归购买人和政府各持有一部分，购买人和政府共同承担了住房建设资金，符合条件的申请人以低价购入的政府建造的房屋，作为家庭的保障用房，这类房屋就叫做房产共有产权房；还有一种情况是房产证上拥有两个及以上的人名，房屋为多人共有，这种类型的房子也叫房产共有产权。共有产权房进行买卖时需要注意的事项有：1、所有的房屋共有人对于房屋都享有权利，不能由其中一个共有人私自处理房屋，也不得随意分割，在买卖时需要经过所有共有人的同意，才能进行买卖。2、共有房屋买卖有按份共有和共同共有两种情况，若进行出售时，房屋的共有人相对于其他人有优先购买的权利，所有共有人意见一致时，方可出售，部分共有人擅自决定的，是不具有法律效力的。

我听说房产共有产权就是几个人一起买房子，具体怎么回事我也不太清楚，好像是要大家一起决定房子的事情。

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所谓的共有产权房是政府出台的一项惠民政策，建造了一批价格比市场价来说，降低了许多的房子，产权由当地政府和购房者共同拥有，用低于市场价的价格，将部分产权销售给符合条件的对象。因为是共同拥有产权，所以是无法进行买卖的。而且可以申请共有产权的条件也有一定的限制，不是所有的人都可以申请共有产权房。想要申请共有产权房需要先进行登记，**好先到所属社区去查看是否符合条件，此外在进行登记之后，还需要通过联网审核，通过审核后的家庭才能够申请编码，进入到摇号配售的环节，一般来说会优先派遣给所在地无房的家庭，以及符合住房条件，但是却是非本市户籍的无房家庭。共有产权房的出现可以缓解一些房价上涨的压力，而且作为国家惠民政策，对于房地产的调控有着积极作用。

共有产权房简单来说就是个人和政府部门共同享有房屋的产权。共有产权房即政府与购房者共同承担住房建设资金，而产权的划分在分配时，会在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务，作为目前一种新型的房屋类型，比较受到中低收入家庭的欢迎。与常规的商品房来区别，其实也属于低价配售给符合保障对象家庭所建房屋。因为是共有产权，所以不能够上市交易，可以在购买几年之后通过补足房款以及相关的土地出让金来转变成为个人产权才能够再次转卖，共有产权房适合工薪阶层和购房困难家庭，因为低于市场的价格，而且**比例也会比较低，只要符合条件就能够申请，因为是和政府共同拥有产权，所以共有产权房，在之后公民可以向政府“赎回”产权。

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，因为这种房屋是政府和购房者共同承担住房资金，所以在分配产权的时候在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务，购房者只能够把自己获得的数额部分变现，而且政府有权优先赎回房产的份额。低收入住房困难家庭在购房时，共有产权，房屋的产权可由政府和市民平分，市民也可以向政府赎回产权。共有房屋产权房屋交易注意事项：1、需要先对房屋的产权进行调查，如果房龄太大的话，在贷款的时候会遇到很多问题，而且如果遇到一些产权不够清晰的房子，是没有办法上市交易的，比如是动迁的房，3年之内是不能上市进行交易的。2、共有产权房屋的重新交易将受到限制，如果不满足5年的话，是不能够转让房产份额的，而且转让的对象必须符合购买共有产权房屋条件的家庭，转让对象占房屋产权份额的比例保持不变。3、由于共有产权房屋的特殊性，如果买方需要通过银行贷款购买共有产权房屋，则所有共有人需要在银行工作人员面前签署相关文件。4、已签订住房购房合同或拆迁安置房补偿协议的家庭、本市有住房转让记录的家庭、有住房家庭的夫妻离婚，一方单独申请离婚不到三年、有非法建设的家庭在申请时未拆除非法建筑物、构筑物或设施、申请家庭租赁公共租赁住房和公共住房这些情况是不能够申请共有住房的。