农村不办房产证的后果

农村不办房产证，产权不明，交易受限，风险大。

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不办房产证后果还是比较严重的，**为直接的就是无法进行买卖以及其他交易，比如对于房屋进行赠与或者是继承以及出租，只要涉及到签订合同的交易，都会认为是无效合同，即便是出现了经济上的交易，也不能够得到法律的保护，特别是目前由于城市改造而导致的房屋拆迁，如果没有房产证也无法享受国家拆迁政策，给予到的拆迁补偿。房屋如果没有房产证，购房者也无法通过房屋抵押的方式来获得贷款，并且如果还是小产权房屋当开发商由于其他问题而被执行时，会面临被拍卖以及强制执行的风险。一般的民用住宅年限为70年，当土地使用年限到期后，如果没有房产证也无法继续使用该土地会面临被拆迁或是土地被收回。所以购房者在选择房屋时尽量选择五证齐全以及已经具备有房产证的二手房。

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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在购房之后不办理房产证是没有办法在法律上证明对于该房屋的拥有权，所以当房屋面临赠与继承，或者是想要通过房屋抵押地籍贷款时，都无法使用相应的权益，同时也不能够保障自己的个人权利，所以还是要尽早的办理房产证，按照我国的相关规定，新房需要在交房后90天内提交办理房屋所有产权证的相关手续。如果购买的是二手房也需要在当地的房屋交易中心办理过户。建议购买二手房的购房者要先在当地的房屋管理部门查询该房屋在建设的过程当中是否具备有齐全的手续，不建议被低价吸引，购买小产权房，小产权房往往会造成人财两空的局面，因为不具备有正规的房屋所有产权，所以也无法享受就近入学以及房屋抵押贷款等相关权利。而且在现实生活当中，如果要进行房屋的出租或者是出售也同样需要使用的房屋所有产权证。

没有房产证就不能证明房子的归属。所签购房合同几乎无效。你亲戚不会维护自己的权益，万一出现纠纷、抵押、拆迁、等房产证就凸显其重要作用。居住人数多少与违章建筑并无直接联系。并不是有房产开发才会有拆迁，有些时候仅仅是为了完成指标。大面积违章建筑拆迁的血与泪无法用言语表达，（有的地方拆违建引发数百人暴动，防暴部队出动。掀翻及焚烧警车，当然这些都不会上新闻）即使不是违章建筑，将来拆迁你也不会有赔偿。相当于20万租一个135平米房子，租期还不由你来定。如果要办理首先看你的条件是否满足，如果不能，建议协商退房退款。

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