购房者在购买时需要注意所购楼号在预售范围内。另外,需要了解项目是否存在抵押情况,如果项目存在抵押,抵押期满,无法偿还贷款的话,银行作为抵押权人行使抵押权,对房产进行拍卖,所得价款优先受偿,购房者作为第三方无法与银行对抗,风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人,需要时可委托律师进行查询。 同时还需要注意的一个重要方面,就是合同的签定。因房产买卖产生的诸多纠纷,在法律处理上,相关问题大多以合同约定为依据。有购房者由于不清楚此方面的情况,往往听信出售方的口头承诺,而埋下隐患。签定合同时,需要注意以下方面 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎 第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当 第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七,在签订房屋买卖合同时,**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后,可取得房地产权证(大产证),办理初始登记。如果购买的是现房,则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证,即开发项目的产权初始登记,开发商将预售范围内的项目产权登记在自己名下,然后分办购房者的小证。购买时如果开发商不具有大证,就需要其五证齐全;没有大证,又五证不全,购买风险自己把握。
买房交**款注意事项
143****9956 | 2020-03-26 16:17:39-
148****2161 在购买房屋交**款的时候,需要注意核实一下开发商的五证是否齐全,**关键的是不是有国家所颁布的预售证,只有预售证齐全以及其他证件齐全,才可以在交完**之后,在银行办理相关的房屋贷款,所以为了之后避免纠纷的发生,在付**之前,一定要先检查好相关的售房许可。同时在签订合同的时候,要标明付**的时间以及后续办理备案的时间,以及明确交房的时间。
而且在签订购房合同的时候,要确认自己所购买房屋的面积是否和购房合同当中所标明的一样,如果有差异,是否按照正常的标识进行备注,同时还要在这里提醒购房者,有一些开发商会让购房者先交纳了**,再签订购买合同,这一点是不规范的。所以在签名之前要相对于文本当中的一些相关事宜做好了解,毕竟虽然**款占到30%,但却也不是一个小数目,还是要慎重一些。 2020-03-26 16:18:07
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买房交定金注意事项有:①定金条款不具有强制性,消费者可以依法自己决定是否要订立定金条款。②在定金条款中应当注明不履行合同的具体情况。③消费者只有在交付了定金后,合同才生效。④要分清预付款和定金的区别,预付款是不能适用定金的罚则。⑤谨防有的开发商利在某些条款内容上做手脚,故意让消费者违约。⑥订金和定金在法律上的性质不同。当事人可以约定一方向对方交付定金作为担保。债务人履行完债务后,定金应当收回或抵作价款。交付定金的一方若是不履行约定的债务,则无权要求返还定金。收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金。订金不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行债务,则交付订金的一方不能要求双倍返还订金。
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买房交首付注意事项:①需要核实一下开发商的证件,主要是核实一下开发商的土地证,建设用地规划许可证,销售许可证和建筑规划许可证。尤其是要关注一下商品房的预售许可证,如果没有这个证件的话,开发商是不可以出售房子的。②需要仔细的查看合同的条款,在买房的时候是需要和开发商签订合约的,一般我们要仔细的去查看一下合同的文本是否是规范的,同时要查看一下合同的各个条款,主要就是看一下是否有对我们不利的合同条款。③要明确交房的时间以及违约责任,在购买房子交首付时,就要确定好具体的交房时间,同时要搞清楚违约责任以及违约金的支付方式。④要确认好房子的面积,同时要确定好面积的差异处理方法,这些最好是写在合同当中。
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买房交定金注意事项:①定金的条款并不具备有强制性,仅是代表指导性的,消费者可根据相关法律决定是否订立该条款。②在定金条款中标清不执行合同的情况。③已签订了定金条款,但是只有购房者在交付了定金后,合同才会生效。④一定要分清定金和预付款的不同之处,预付款其实就是预先支付,不适用于定金的法则。⑤防止有些开发商利用消费者缺乏购房知识及经验,在某些内容上设陷阱,故意让购房者违约。⑥注意定金和订金在法律上是不同的。可以约定一方向另一方付定金作为担保。履行债务后,定金应当抵作价款。给付定金的一方不履行约定的,是没有权利要求返还的,收受的一方不履行约定的,应当双倍返还。订金则是预先支付的部分房款,是不具备担保的,若收取订金的一方不履行约定,则交付订金的一方只能要求返还原本的订金,这个就没有双倍返还了。
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买房交首付注意事项有:①要审查开发商是否具有商品房预售许可证。许可证标志着开发商具有土地使用证等,购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内,购现房需要查看开发商是否有大证,比如规划许可证,建设工程许可证等。②要了解项目本身是否存在抵押。如果项目存在抵押,不能正常还款,银行作为抵押权人行使抵押权,可以拍卖房产,购房者风险很大。③要采用管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,要按条款逐条逐项填写。④一定要注意条款中,双方填写内容提及的权利与义务是否对等,开发商的合同文本事先写好,这种合同文本约定权利义务不平,一旦发生这种事情,买房人可委托律师,一旦发现有问题,买房人一定要提出自己的意见,切不可草率行事。