车库能办房产证吗

车库是否能办理房产证需要分情况来看：1如果是地上车库，一般是可以办理的，因为地上车库属于建筑物，对于建筑物国家要求必须办理独立产权证明。2、如果是露天车位，不属于建筑物，是不能办理独立产权的。3、如果是地下车位，大部分城市都可以办理产证了。此外，还有高层停车位，通常是一个停车场一个产权，也是无法办理独立产权的。但若是独立别墅而且有专门的车库，如果在申报的时候不是分开立项，是无法办理独立产证的，只能和房屋办理统一产权证，因此，是需要看情况而定，比如联排别墅下边都是停车位，多家使用同一建筑物，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权，独立产权的好处就是可以单独出售车库，不用和房屋一同出售。

一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。

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通常不可以的，车库通常没有产权的，不能办理房产证的。如果车库有产权，可以办理车库产证。　　车库办理产证流程如下：　　1、持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心　　2、填写产证登记申请，提交相关材料　　3、缴纳契税、印花税，工本费等（参考当地标准）　　4、等待发证。

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地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。简单的说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

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只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。

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