办房本需要交什么税

新房房本下来需要缴纳的税款有：契税、印花税、土地增值税、房屋交易综合税等。

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二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

办房本需先签署房屋的买卖合同，无论是和开发商还是和二手房主都需要先签署购房合同之后缴纳相应的税费，然后才能够办理房屋所有产权证。二手房的交易，办理房产证的时间会比较快，在缴纳完契税、营业税，个人所得税之后就可以办理过户。二手房拿到新的房产证一般需要15~25天左右，如何准备的证件比较齐全，时间还会加快。购买期房办理房屋所有产权证的时间会比较长，按照国家的相关规定，购买的期房，在交房之后的90个工作日内，开发商需要办理好房屋所有产权证，但是在现实生活当中，期房所办理房产证的时间一般在一年左右。可以在收房入住后三个月向开发商咨询办理初始登记的情况，也可以到当地的房地产交易信息网站进行查询。新房产证办理之前需要缴纳公共维修基金和契税。

办房本需要的流程：一、新房的办理1、初始登记阶段需要查看开发商的五证两书，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。2、在确定初始登记完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。3、测绘表是标注面积的重要依据在办理房产证之前需要到开发商去领取测绘表或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、在开发商处领取办证相关文件，相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。5、交公共维修基金、契税等。6、把所有的资料都准备得当之后，提交申请材料。7、规定时间内领取房屋产权证。二、办理二手房房产证流程：1、先要挑选好房屋。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。3、携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房屋所有产权证的重要性：房屋所有权证是在房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件，国家现在只认可有房屋所有产权证的房子，是任何房产交易的第1个步骤，如果没有房屋所有产权证的话，所有的步骤都是不合法的，也就无法得到法律的保障。