房本满五年出售都需要交什么税？

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

买方购买首套房交契税1%或1.5%或3%（按面积不同而不同），二套房契税一律3%。卖方交5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京交差额的20%）。但是现在全国几乎都是卖方净得，买方承担所有税费。无形之中加大了买方的购房成本，具体怎么交，你们协商吧。

一类经济适用房满5年才可以出售,满5年的税费:契税 个税 综合地价款二类经济适用房,契税 营业税 个税 土地出让金

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未满五年房屋出售缴税：　　1、印花税--0.05%　　2、营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)　　3、个人所得税--(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

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1、“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。2、“营改增”之前，营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据，而改为增值税后，增值税是价外税，需要将交易金额换税为不含税收入再计算应缴的增值税，计税依据相比之前有所减少。3、“营改增”前，个人转卖住房，对购买2年及以上的免征营业税，不足2年的全额征税，“营改增”后，所有地区对个人转卖住房不足2年的都全额缴纳增值税，北京市、上海市、广州市、深圳市对个人销售购买2年以上的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。除上述地区外的其他地区，个人将购买2年以上的住房对外销售的，均免增值税。

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