二手房成交量数据在哪里可以查询

二手房的成交数据可以在该城市的房管中心进行查询，因为每套房屋的成交过程都需要到房管局进行报备，或者是通过一些房产交易的软件，也可以查询到相关的数据，但是可信的程度要购房者自己进行斟酌。虽然说二手房现在交易非常火爆，但是在购买的时候，购房者还是需要多加留心。对比于新房而言，二手房已经有过一定时间的居住时长，而且房龄越大，无论是在申请贷款，还是在房屋**方面得益处都越小。同时因为居住过，所以在厨房或者是卫生间等方面都需要进行重新装修，是同时相关的小区绿化环境以及周边的配套设施，也不如新房周围的更加齐全。**为关键的就是二手房因为使用年限的问题，为额外增加物业的维护成本，在购买房屋的时候，相关附加的费用也会随之增高。

二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

全部3个回答 >

北京二手房成交量情况如下：① 受春节和疫情的反复影响，今年第一季度楼市表现相对而言比较逊色，新房和二手房成交量都出现了一定程度的下滑，但随着春节影响消退和疫情的好转，楼市复出迹象凸显，新房和二手房的成交量比上月均有一定幅度增长，价格方面凸显稳姿。随着市场信心持续修复，二季度成交将保持稳中有升的态势。② 北京通常情况下，楼房存量度比较高，二手房成交一直占市场的主力地位，随着土拍热度传到交易市场以及受3月“小阳春”的效应和教育置业季的进一步推动，成交量创2019年以来季度新高，但随着海淀区推行二手房指导价等政策的相继落地，市场热度明显回落。综上所述，虽然目前北京二手房成交量略微下滑，但是从长远的发展来应该还是有着不错的态势。

想要查询上海二手房的成交量，可以到当地的房管局进行查询，会查询到比较具体的数量，同时针对于成交的面积大小以及成交的套数都能够通过房管局的交易记录进行查询，此外在一些比较大的二手房中介也有相关的成交数据，但是对比于房管局来说，可信度需要更加慎重的考虑。二手房的交易量代表着二手房的成交价格相应走势可以用来做参考，但还是要根据实际的情况定价格。购买二手房相对来说**空间比较小，因为本身二手房都已经属于居住过的房子，尤其是在上海当地房龄较老的房屋遍地都是，而且房龄越大，房屋的**空间也就越小，通过贷款所购买的业主能够申请到的贷款额度和贷款时间也就会越少。从居住的角度来说，因为长期居住尤其是厨房和卫生间，会存在一些安全隐患，需要重新装修。

其实不管那个网站上二手房房源信息多，大部分都是地产中介发布的。如果你对买卖房产流程不熟悉，还是经过中介的好。不过就是要点交佣金。买个服务与放心吧，买二手房，如果你想买那个海淀的房，就可以直接去中介公司，海淀片区都会有中介的。可以直接看到现房，你在网站上又看不到。不过在网上看做个参考也好。

全部4个回答 >