夫妻房产过户手续如何办理？夫妻房产证更名流程是如何的？

• 146****3542 夫妻房产证更名费用是多少 更名流程是怎样的
  
  本文为大家介绍关于夫妻房产证更名费用与流程方面的法律法规以及解决办法，在《中华人民共和国婚姻法》的规定中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那不论房产是谁的署名，都算是共同财产，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。
  
  夫妻房产证更名费用与流程
  
  目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
  
  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
  
  
  
  夫妻房产证更名费用是多少 更名流程是怎样的
  
  (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
  
  (2)结婚证复印件(核验原件)
  
  (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
  
  (4)夫妻双方共有房屋的协议
  
  (5)房屋所有权证;
  
  (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
  
  (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
  
  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
  
  在武汉实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
  
  夫妻房产证过户的条件
  
  同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
  
  2019-11-25 09:19:50
• 154****3919 一、夫妻房产证更名流程
  　　(一)夫妻之间直接添加
  　　婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  　　从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
  　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：
  　　1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
  　　2、结婚证复印件(核对原件)
  　　3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
  　　4、夫妻双方共有房屋的协议
  　　5、房屋所有权证
  　　6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
  　　7、房屋所有权证附图，登记表复印件
  　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
  　　(二)夫妻离婚房产证更名办理
  　　夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：
  　　1、房屋所有权证书;
  　　2、本人身份证原件、离婚证;
  　　3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
  　　4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
  　　5、买房时的契税完税或减免税凭证;
  　　6、有的还要法院出个执行函。
  　　夫妻离婚房产变更流程步骤如下：
  　　1、到房管部门办理权属变更手续;
  　　2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 2019-11-25 09:19:41
• 138****4074 夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下：
  
  1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。
  
  2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
  
  3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
  
  4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。
  
  2019-11-25 09:19:33