1、按单项核算收费按照单独的拆旧项目核算,是一种较为常见的收费方式,具体就是指根据单独的拆旧项目,以每个项目的面积和人工费单价进行核算。目前市场上一些较大的家装公司和专业的拆旧公司基本都是采用的这种核算方式。这种核算方法的好处是,拆旧明细清清楚楚,拆多少算多少,不怕有猫腻,但总的算下来,费用不低。2、打包核算收费由于单个项目计算和累积起来,价格并不算便宜,所以一些小公司就推出了他们自己的核算方法,也就是“打包核算”,按照厨卫数量打包计算拆旧费的。比方说一厨一卫1000元,一厨二卫1500元,且拆旧为闭口价。这种方式的好处是避免了实际拆旧中的乱加价,方便也省事。3、按时长收费按照具体的工作时间和工作天数计算,这种计算方法在马路装修游击队中**常出现,如果遇到中途停工的情况,也是要按时长收费的。4、其他收费方式还有一种方式就是让施工队顺手带活,在与业主交涉时,如果果拆除项目较多,报价较高,为留住客户,设计师大多会剥离出拆除项目,私下让包工头搞定拆除。二手房装修拆除费用参考:铲墙面8-10元/平米,拆墙地砖30元/平米,拆墙体40元/平米,切割150元/米,运垃圾10元/平米(套内面积),价格仅供参考。
全部3个回答 >二手房装修拆除的费用一般怎么计算
131****7880 | 2019-11-25 08:04:07-
147****3824 一、需要拆改的区域
如果购入的二手房较为老旧,那么业主可能要将地面和墙面都进行拆改,从现在的市场均价来看,拆改地面及墙面的费用在40块每平米左右。如果墙面和地面都还可以保留,那么二手房装修拆除价格则会低一些。
二、水电改造
一般再进行二手房的重装时,水电改造是必不可少的一部分,这也是二手房装修拆除价格需要考虑的一个重要部分。因为水电改造的工序一般都很复杂,出了水管电线的费用还可能需要额外做防水措施以及对墙面地面的改造等,这样一来,价格自然就上去了。
三、地面墙面的改造
如果二手房的墙面地面需要改造的话,那么业主还面临着不同房间地面材料的选择,乳胶漆的选择,壁纸的选择等等问题。选择材料的好坏也是影响二手房拆除装修价格的一个重要方面,如果业主比较注重这方面的问题的话,那么在这些地方的预算就需要做高一点。 2019-11-25 10:47:05 -
133****8757 因为二手房特殊性,业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法**有利润,开价主要是看客户的心理承受度。再说,参考价也不要求强制执行。”
如果分项目按平方米收费,拆除项目包括,墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除,项目越多收费越贵,一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。
如果按房间算打包价,正常情况下,两室一厅在3000元左右,三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费,同样一套房子,拆除价差不多是五六千元,项 目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到,这种报价虽然低,但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话,屋主在施工中极容 易吃哑巴亏。
还有一种模式比较灰色,那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者,谈客户时,如果拆除项目较多,报价较高,为留住客户,设计师大多会剥离出拆除项目,私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以,差不多能省下一半。 2019-11-25 10:46:59 -
155****0251 大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上,旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主要格外留意。
一、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
二、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患
三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。 2019-11-25 10:46:53
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我听说二手房拆迁要花不少钱,包括评估费、搬迁费等,具体要看房子和政策。可能要花几万到几十万吧。
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二手房装修要注意的:1、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前要注意,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。2、水、电路改造的处理装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造**复杂的。水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,装修二手房要注意一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。3、装修二手房要注意粉刷墙面,打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修二手房要注意装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来装修二手房要注意是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,**后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么要相应的涂上底漆。4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗装修二手房要注意木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座现如今,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修二手房要注意,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。6、装修二手房要注意做好消毒工作,保持室内空气流通在装修二手房的整个过程中,尤其是在打胶、刷油漆以后,一定要勤开窗,保持室内的空气流通,卫生间如果没有窗户,要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。
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如下:1、现代简约风格2、地中海风格3、田园风格4、欧式风格5、自然风格6、传统风格7、中国古典风格8、现代风格9、后现代风格10、乡土风格
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首先,承重墙不能拆。承重墙支撑着上部楼层重量,拆了承重墙会破坏整个建筑结构,会影响地基的稳定。 其次,拆墙要注意切面的平整,以便之后粉刷。可以先在墙面上进行粗略的定位,再用卷尺准确测量,后用弹线精确定位,在此三步骤基础上开始砸墙,不仅可以保证切面的平整,而且避免了不必要的材料和工程费用的浪费。
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