宁波和美诚园产权多少年？土地产权年限并非一件小事买房需了解

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  NO.1沧州恒大城四居样板间开放
  
  沧州恒大城156㎡四居样板间开放，并在营销中心举办业主答谢会，现场准备有精彩表演和丰富的没事，到访即可参与**。
  
  项目1#、3#楼现接受咨询，1#、3#楼均为32层高层住宅，其中1#楼为两梯两户，共一个单元，户型为156㎡四室两厅两卫;3#楼为两梯三户，共一个单元，户型为107㎡三室两厅一卫， 123㎡、133㎡三室两厅两卫。
  
  售楼地址：沧州市运河区浮阳北大道84号，妇幼保健院南侧，运河区工商局北侧
  
  NO.2贻成御景狮城成一期盛大交房
  
  贻成御景狮城一期1-10#、20#、21#楼今日交房，为期7天。
  
  集中交房地点：贻成御景狮城售楼处西200米处商业A区。
  
  需携带材料：1、入住通知书;
  
  2、购房合同;
  
  3、购房发票;
  
  4、地下室及车位票据：
  
  5、贷款发票;
  
  6、维修基金收款凭证;
  
  7、购房人身份证及身份证复印件一张;
  
  NO.3新获预售证楼盘汇总
  
  
  
  
  
  沧房预售证2016第162号 3#楼 共60套住宅 建筑面积7467.6㎡;5套商业 建筑面积920.78㎡
  
  
  
  
  
  沧房预售证2016第155号 1#楼 共96套住宅 建筑面积10745.6㎡
  
  沧房预售证2016第156号 2#楼 共106套住宅 建筑面积11822.51㎡
  
  沧房预售证2016第157号 3#楼 共108套住宅 建筑面积12063.24㎡
  
  沧房预售证2016第158号 4#楼 共108套住宅 建筑面积11624.22㎡
  
  沧房预售证2016第148号 5#楼 共72套住宅 建筑面积8158.68㎡
  
  沧房预售证2016第159号 6#楼 共108套住宅 建筑面积11796.12㎡
  
  沧房预售证2016第160号 7#楼 共71套住宅 建筑面积9444.78㎡
  
  沧房预售证2016第161号 8#楼 共86套住宅 建筑面积11059.71㎡
  
  
  
  
  
  沧房预售证2016第163号 西区C1#楼 共28套住宅 建筑面积3920.84㎡
  
  沧房预售证2016第164号 西区C2#楼 共42套住宅 建筑面积5881.26㎡
  
  沧房预售证2016第165号 西区C11#楼 共30套住宅 建筑面积4808.07㎡
  
  
  
  
  
  沧房预售证2016第149号 4#楼 共73套商业 建筑面积8357.04㎡
  
  沧房预售证2016第150号 5#楼 共90套商业 建筑面积5934.42㎡
  
  沧房预售证2016第151号 6#楼 共66套商业 建筑面积7920.7㎡
  
  沧房预售证2016第152号 7#楼 共59套商业 建筑面积6813.01㎡
  
  沧房预售证2016第153号 8#楼 共59套商业 建筑面积6813.01㎡
  
  沧房预售证2016第154号 9#楼 共66套商业 建筑面积7519.27㎡
  
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  2019-11-25 07:06:49
• 148****4069 "1月11日，北京市海淀区中铁碧桂园共有产权住房申购结束。自2017年12月28日开启申购以来，该项目**终约5万户家庭确认申购。
  
  这是自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》开始实施后，北京市的第五个共有产权房，也是海淀区首个共有产权房。
  
  更吸引眼球的是，北京推出的“共有产权住房”，规定“新北京人”分配不少于30%，让众多的“北漂们”看到了在北京安家的希望。
  
  **54万元签下80平方米两居室
  
  杨延丽做梦都不会想到，她会作为北京市首个共有产权房项目的首位签约者而被社会关注。
  
  2017年12月，杨延丽签下朝阳区锦都家园的一套两居室。这套80余平方米的两居室，因产权与政府五五分，杨延丽需承担的房价约180万元，让她省了近200万元。算下来，只需**54万元左右。“北漂”12年，杨延丽终于在北京安了家。
  
  “北漂”这个词，**近有了一个新称谓——“新北京人”。2017年9月20日出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第五条提出，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，指的就是“新北京人”。
  
  锦都家园作为北京的第一个共有产权项目，位置在朝阳区常营，一共有427套房源，均价为2.2万元/平方米，而锦都家园周边同地段、同品质普通商品住房均价约为5.6万元/平方米，价格相差60%左右。
  
  杨延丽的故事让同为北漂的崔梦辰(化名)看到了在北京安家的希望。她大学毕业后，于2006年来到北京，从此开始了漫长的“北漂”生活。
  
  相比其他租房人的颠沛流离，崔梦辰遇到了一个好房东。“给我的租金便宜，从不无缘无故涨价，5年都没涨过，比周边房子的租金每月低1000元。”
  
  也因为住得安逸，崔梦辰一直都没有“起”买房的念头，眼睁睁地看着北京的房价从2006年的几千元涨到现在的几万元，当她想要买房时，已经无力支付上百万元的**。
  
  北京第一个共有产权房锦都家园的**签率，重新激发了她的买房热情。
  
  有项目“新北京人”中签率高于“京户无房”
  
  锦都家园项目比较特殊，原本是自住房的申购，却在共有产权房到来时进行摇号。
  
  房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》，该项目的申购资格条件按2017年6月申购时的自住房规则走，但销售、管理和产权性质都将按照共有产权住房的政策实施。这个项目**终确认申购的家庭有16.3万户，**终可参加摇号的家庭有12.1万户。
  
  据了解，锦都家园摇号时分为“京户无房”和“新北京人”两组。第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。房源299套，占70%。第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭，共25221户。房源128套，占30%。
  
  从中签率看，“京户无房”组中签率约为0.31%，“新北京人”组约为0.51%。虽然两组中签率都很低，但“新北京人”组的中签率却超过了“京户家庭”。这个结果让崔梦辰没想到，陡增了买房的信心。
  
  其实，共有产权住房并非近期提出，早在2014年4月，住建部即发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6座城市为共有产权住房试点城市。3年之后，北京正式成为继上海、淮安后，国内第三个出台共有产权住房专门文件的城市。
  
  “共有产权住房的推出，主要是为了减轻购房者的购房压力，降低购房门槛而设计的政策。这套住房的产权是政府或者代持机构与购房人共同拥有，而住房的使用权完全属于购房者个人。”全国房地产商会联盟主席顾云昌告诉《中国经济周刊》，我国的住房保障体系推出的目的很明确，就是实现中央提出来的“住有所居”的目标，即人人有房住，住的房子可以是出租房，可以是共有产权房，也可以是商品房；而过去讲的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房产，两者有本质的区别。“共有产权房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想买房而且有一定能力买房、但是由于房价涨得过快又买不起房的群体。”
  
  上海北京共有产权房思路迥异
  
  北京市出台的共有产权房申请条件，相比自住房要严格得多。例如，申请人必须没有任何的房屋买卖记录、单身必须年满30周岁等。
  
  目前上海的共有产权房累计签约了近9万户。上海的做法与北京相比有何不同？
  
  房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》，上海共有产权房脱胎于“经济适用房”的逻辑推导，申请人必须是上海本地人，且对于家庭收入和居住面积等均有着严格的限定。此外，上海共有产权房土地性质与经适房相同，也是划拨供地。而北京共有产权房更像“另类的商品房”，供地方式以市场竞价为主，不限购房人的户籍、收入、面积，但从转出记录等处着手，严格杜绝“炒房嫌疑”。
  
  据《中国经济周刊》统计，从去年9月共有产权房政策出台至今，北京市共推出了5个共有产权房项目开放申购。这些项目已陆续开始进行申购登记、资格审查、摇号公示等程序。其中，中铁碧桂园作为海淀区首个共有产权房项目，因位于城六区而备受关注。
  
  公开资料显示，海淀区中铁碧桂园项目套型主要为约78平方米两居共13套、约89平方米两居共603套，总套数约616套，含全装修费用销售均价35000元/平方米。这600多套房源，将按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例进行房源分配，分两批次摇号。
  
  按上述数字计算，78平方米的房产总价约273万元，**款81.9万元(北京共有产权房商贷**比例30%)；89平方米的房产总价约311.5万元，**款93.45万元。相比**款动辄数百万元的商品房，共有产权房对购房者的资金压力大大降低。
  
  与锦都家园购房人占50%的产权份额不同，中铁碧桂园的购房人产权份额为70%，剩余30%份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司(政府产权份额代持机构)持有。这也是迄今为止北京推出的5个共有产权房项目中产权比例**高的项目。即便如此，含全装修在内单价只要3.5万元，对比周边平均单价超7万元的在售新盘，中铁碧桂园对符合政策要求购房者的吸引力依旧不小。
  
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  2019-11-25 07:06:43
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  据江南晚报报道，有读者咨询：我想知道无锡市拆迁安置房的政策有哪些，产权如何办理，税收如何，要不要交物业费，以及能否上市情况等。
  安置房的产权办理一直是困扰多方的难题。安置房建设单位办理了初始登记之后，业主才能办理产权。如果前期的手续不齐全，包括未通过竣工验收、规划手续不全等，将无法办理房产证。不可否认，现在一些安置房小区，业主已入住好多年了，但是一直办不到两证。实在不是主管部门不给办，而是该小区不符合条件。目前，主城区的安置房两证办理在复兴路108号，新区和滨湖区因为拆迁量较大，在本区的房管部门受理。
  根据规定，国土拆迁安置房的“两证”办理原则上参照定销商品房手续办理程序。土地收益及相关规费参照2008年五星家园(小区网 论坛)补交标准，即1098元/平方米收取，土地收益和相关规费等面积安置部分免交，超面积安置部分由被拆迁房屋产权人承担。房屋大修理基金和电梯更新基金按市政府相关政策执行，并在办理房屋初始登记前交纳。
  关于拆迁购房契税减免的相关规定，在本市市区范围内，被县级以上人民政府征用（占用），房屋被拆迁后，重新承受房屋权属的被拆迁房屋产权人，或者继承人重新购买房屋的可以享受契税减免政策，超出安置的部分要按照3%纳契税。举例，如果以货币形式拆迁补偿了100万，拿这100万去买商品房的时候，这100万是可以免征收契税的。如果买商品房超出了100万，成交额为105万，那么要对这5万进行3%征纳契税。如果是以房子来进行安置的，那么如果自己无需补钱，那么就不需要纳契税，需要补多少钱就相应计算缴纳契税。除了契税，无须交纳其他税种。
  具体过程中，拆迁减免办理方式有两种：一种是签订拆迁协议后重新购置房屋的；另一种是购买房屋后签订拆迁协议的，对于头一种情况，被拆迁房屋所有人签订拆迁协议后重新购置房屋的或者在政府发布拆迁公告之日前一年内购房但未纳税的，可在交纳重新购置房屋的契税时，直接到征收机关办理相关抵扣。第二种情况中，被拆迁房屋所有人购置房屋后才签订拆迁协议的或被拆迁人在政府发布拆迁公告之日前一年内购房的，且购房是已全额交纳契税，可办理契税退税手续。针对以房屋所有权调换形式实施拆迁（俗称拆一还一）的，其计税依据按照安置房与被拆迁房屋的市场差价为计税依据。其纳税义务发生时间为纳税人签订《拆迁安置协议》的当天。
  无锡安置房小区的居民大都来自郊区、农村，很多人原本居住的地方根本不用交物业费，也没有养成交物业费的习惯，因此入住安置房小区后，有不少人主观上抵制交物业费。但是安置房收取物业管理费是大的趋势。当下无锡一些安置房小区物业费比商品房小区要低得多。
  与经济适用住房满5年可以上市不同的是，安置房的上市政策目前尚没有出台。因此暂时还不能买卖。当然不排除民间私下交易的可能性，但这种交易的风险极大。
  
  
  
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  2019-11-25 07:06:40