" 什么是共有产权房呢?套用一个时髦的概念就是“共享房屋”。简单来说,就是政府与符合条件的申请人共享这套房子的产权。12月19日,从南京市房产局了解到,12月25日-27日,南京将开展共有产权房集中选房,这次共筹集了四大保障房片区、1499套共有产权房房源,户型从45平方米到85平方米不等,毛坯房单价9925元/平方米,装修房单价是10325元/平方米,这几天申购人可在指定时间至现场样板间看房。房子怎么选?分季度,根据公示顺序号抽取选房顺序所谓共有产权房,就是政府与符合条件的申请人按照一定的比例出资把房产买下来,共享房屋产权。将来符合条件出售后,购房人也可将政府的部分权属购买过来。2015年,南京出台《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)》,正式推出共有产权保障房制度。该类房子套型以中小户型为主,单套建筑面积原则上不超过90平方米。2016年6月份,128位市民来到岱山保障房片区,成为共有产权房首批“吃螃蟹”者。现代快报了解到,这次选房对象是2017年一、二、三季度经南京市房改办审核通过,并经过公示后无异议的共有产权保障房申购对象。其中,2017年一季度的名单在12月25日9:00-17:00选房,二季度是26日选房,三季度的是27日选房。现代快报了解到,现场将根据公示顺序号抽取选房顺序号,并根据抽取的选房顺序号进行选房,房源在选房第一天(12月25日)一次性投放。今年南京申请共有产权保障房并初审通过公示的名单有1520户,其中一季度有527户,二季度有610户,三季度374户,四季度是9户。四季度的申购人并不在此次选房之列,再加上一些公示未通过的名单,此次筹集的房源基本能满足需求。房源情况如何?总共1499套,单价万元左右据房产部门介绍,本次共筹集到1499套房源,分布在南京四大保障房片区。其中,岱山片区564套,丁家庄片区348套,上坊片区165套,花岗片区422套。面积45-85平方米不等,其中55平方米的套型**多,总共873套,占近六成。据介绍,这次房源为多方筹集,共涉及九家开发商,房源交付标准及内部设施可能略有差别,具体以房屋实际现状为准。从销售单价来看,毛坯房是9925元/平方米,装修房是10325元/平方米,均价在万元左右。共有产权房的价格肯定更低一些,像目前花岗片区周边商品房楼盘,毛坯均价在2.3万/平方米左右。到底不同面积的房源,买房人如何申购呢?现代快报了解到,根据规定,南京低收入家庭2人户及以下可认购55平方米及以下户型房源,低收入家庭3人户及以上可认购65平方米及以下户型房源,其他申购家庭在提供的房源中户型选购不限。提醒不符合条件的不能选,这次放弃的可下次选对于这次选房,房产部门也明确,根据《南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法实施细则的通知》(宁建规字〔2015〕1号)有关规定,申购征收安置房的,不得再申请共有产权保障房;申请共有产权保障房的,不得再申购征收安置房。同时,选房前被核查出申请资格不再符合保障条件的家庭不得参加选房。而本轮放弃选房的申请家庭,届时仍提出购房申请且符合购房条件的可参加下次选房。现代快报了解到,此前共有产权房选房人群多数提到低收入群体,而其实新就业人员、人才也能选择购买共有产权房。根据今年7月1日开始实施的《南京市人才安居办法(试行)》,对当地无房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录的6类人才,给予每月**少600元的租房补贴,**大可提供150平方米的共有产权房,以解决这些创新创业人才的住房问题。(文章来源于现代快报) "
全部3个回答 >宁波和美诚园产权多少年?土地产权年限并非一件小事买房需了解
146****3175 | 2019-11-25 06:34:38-
134****3069 "
NO.1沧州恒大城四居样板间开放
沧州恒大城156㎡四居样板间开放,并在营销中心举办业主答谢会,现场准备有精彩表演和丰富的没事,到访即可参与**。
项目1#、3#楼现接受咨询,1#、3#楼均为32层高层住宅,其中1#楼为两梯两户,共一个单元,户型为156㎡四室两厅两卫;3#楼为两梯三户,共一个单元,户型为107㎡三室两厅一卫, 123㎡、133㎡三室两厅两卫。
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7、购房人身份证及身份证复印件一张;
NO.3新获预售证楼盘汇总
沧房预售证2016第162号 3#楼 共60套住宅 建筑面积7467.6㎡;5套商业 建筑面积920.78㎡
沧房预售证2016第155号 1#楼 共96套住宅 建筑面积10745.6㎡
沧房预售证2016第156号 2#楼 共106套住宅 建筑面积11822.51㎡
沧房预售证2016第157号 3#楼 共108套住宅 建筑面积12063.24㎡
沧房预售证2016第158号 4#楼 共108套住宅 建筑面积11624.22㎡
沧房预售证2016第148号 5#楼 共72套住宅 建筑面积8158.68㎡
沧房预售证2016第159号 6#楼 共108套住宅 建筑面积11796.12㎡
沧房预售证2016第160号 7#楼 共71套住宅 建筑面积9444.78㎡
沧房预售证2016第161号 8#楼 共86套住宅 建筑面积11059.71㎡
沧房预售证2016第163号 西区C1#楼 共28套住宅 建筑面积3920.84㎡
沧房预售证2016第164号 西区C2#楼 共42套住宅 建筑面积5881.26㎡
沧房预售证2016第165号 西区C11#楼 共30套住宅 建筑面积4808.07㎡
沧房预售证2016第149号 4#楼 共73套商业 建筑面积8357.04㎡
沧房预售证2016第150号 5#楼 共90套商业 建筑面积5934.42㎡
沧房预售证2016第151号 6#楼 共66套商业 建筑面积7920.7㎡
沧房预售证2016第152号 7#楼 共59套商业 建筑面积6813.01㎡
沧房预售证2016第153号 8#楼 共59套商业 建筑面积6813.01㎡
沧房预售证2016第154号 9#楼 共66套商业 建筑面积7519.27㎡
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2019-11-25 07:06:49 -
148****4069 "1月11日,北京市海淀区中铁碧桂园共有产权住房申购结束。自2017年12月28日开启申购以来,该项目**终约5万户家庭确认申购。
这是自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》开始实施后,北京市的第五个共有产权房,也是海淀区首个共有产权房。
更吸引眼球的是,北京推出的“共有产权住房”,规定“新北京人”分配不少于30%,让众多的“北漂们”看到了在北京安家的希望。
**54万元签下80平方米两居室
杨延丽做梦都不会想到,她会作为北京市首个共有产权房项目的首位签约者而被社会关注。
2017年12月,杨延丽签下朝阳区锦都家园的一套两居室。这套80余平方米的两居室,因产权与政府五五分,杨延丽需承担的房价约180万元,让她省了近200万元。算下来,只需**54万元左右。“北漂”12年,杨延丽终于在北京安了家。
“北漂”这个词,**近有了一个新称谓——“新北京人”。2017年9月20日出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第五条提出,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%,指的就是“新北京人”。
锦都家园作为北京的第一个共有产权项目,位置在朝阳区常营,一共有427套房源,均价为2.2万元/平方米,而锦都家园周边同地段、同品质普通商品住房均价约为5.6万元/平方米,价格相差60%左右。
杨延丽的故事让同为北漂的崔梦辰(化名)看到了在北京安家的希望。她大学毕业后,于2006年来到北京,从此开始了漫长的“北漂”生活。
相比其他租房人的颠沛流离,崔梦辰遇到了一个好房东。“给我的租金便宜,从不无缘无故涨价,5年都没涨过,比周边房子的租金每月低1000元。”
也因为住得安逸,崔梦辰一直都没有“起”买房的念头,眼睁睁地看着北京的房价从2006年的几千元涨到现在的几万元,当她想要买房时,已经无力支付上百万元的**。
北京第一个共有产权房锦都家园的**签率,重新激发了她的买房热情。
有项目“新北京人”中签率高于“京户无房”
锦都家园项目比较特殊,原本是自住房的申购,却在共有产权房到来时进行摇号。
房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》,该项目的申购资格条件按2017年6月申购时的自住房规则走,但销售、管理和产权性质都将按照共有产权住房的政策实施。这个项目**终确认申购的家庭有16.3万户,**终可参加摇号的家庭有12.1万户。
据了解,锦都家园摇号时分为“京户无房”和“新北京人”两组。第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭,共95965户。房源299套,占70%。第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭,共25221户。房源128套,占30%。
从中签率看,“京户无房”组中签率约为0.31%,“新北京人”组约为0.51%。虽然两组中签率都很低,但“新北京人”组的中签率却超过了“京户家庭”。这个结果让崔梦辰没想到,陡增了买房的信心。
其实,共有产权住房并非近期提出,早在2014年4月,住建部即发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》,确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6座城市为共有产权住房试点城市。3年之后,北京正式成为继上海、淮安后,国内第三个出台共有产权住房专门文件的城市。
“共有产权住房的推出,主要是为了减轻购房者的购房压力,降低购房门槛而设计的政策。这套住房的产权是政府或者代持机构与购房人共同拥有,而住房的使用权完全属于购房者个人。”全国房地产商会联盟主席顾云昌告诉《中国经济周刊》,我国的住房保障体系推出的目的很明确,就是实现中央提出来的“住有所居”的目标,即人人有房住,住的房子可以是出租房,可以是共有产权房,也可以是商品房;而过去讲的“居者有其屋”,是居者都有自己的房子,全部是私有房产,两者有本质的区别。“共有产权房面向的是中低收入家庭,尤其是那些想买房而且有一定能力买房、但是由于房价涨得过快又买不起房的群体。”
上海北京共有产权房思路迥异
北京市出台的共有产权房申请条件,相比自住房要严格得多。例如,申请人必须没有任何的房屋买卖记录、单身必须年满30周岁等。
目前上海的共有产权房累计签约了近9万户。上海的做法与北京相比有何不同?
房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》,上海共有产权房脱胎于“经济适用房”的逻辑推导,申请人必须是上海本地人,且对于家庭收入和居住面积等均有着严格的限定。此外,上海共有产权房土地性质与经适房相同,也是划拨供地。而北京共有产权房更像“另类的商品房”,供地方式以市场竞价为主,不限购房人的户籍、收入、面积,但从转出记录等处着手,严格杜绝“炒房嫌疑”。
据《中国经济周刊》统计,从去年9月共有产权房政策出台至今,北京市共推出了5个共有产权房项目开放申购。这些项目已陆续开始进行申购登记、资格审查、摇号公示等程序。其中,中铁碧桂园作为海淀区首个共有产权房项目,因位于城六区而备受关注。
公开资料显示,海淀区中铁碧桂园项目套型主要为约78平方米两居共13套、约89平方米两居共603套,总套数约616套,含全装修费用销售均价35000元/平方米。这600多套房源,将按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例进行房源分配,分两批次摇号。
按上述数字计算,78平方米的房产总价约273万元,**款81.9万元(北京共有产权房商贷**比例30%);89平方米的房产总价约311.5万元,**款93.45万元。相比**款动辄数百万元的商品房,共有产权房对购房者的资金压力大大降低。
与锦都家园购房人占50%的产权份额不同,中铁碧桂园的购房人产权份额为70%,剩余30%份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司(政府产权份额代持机构)持有。这也是迄今为止北京推出的5个共有产权房项目中产权比例**高的项目。即便如此,含全装修在内单价只要3.5万元,对比周边平均单价超7万元的在售新盘,中铁碧桂园对符合政策要求购房者的吸引力依旧不小。
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2019-11-25 07:06:43 -
142****4538 "
据江南晚报报道,有读者咨询:我想知道无锡市拆迁安置房的政策有哪些,产权如何办理,税收如何,要不要交物业费,以及能否上市情况等。
安置房的产权办理一直是困扰多方的难题。安置房建设单位办理了初始登记之后,业主才能办理产权。如果前期的手续不齐全,包括未通过竣工验收、规划手续不全等,将无法办理房产证。不可否认,现在一些安置房小区,业主已入住好多年了,但是一直办不到两证。实在不是主管部门不给办,而是该小区不符合条件。目前,主城区的安置房两证办理在复兴路108号,新区和滨湖区因为拆迁量较大,在本区的房管部门受理。
根据规定,国土拆迁安置房的“两证”办理原则上参照定销商品房手续办理程序。土地收益及相关规费参照2008年五星家园(小区网 论坛)补交标准,即1098元/平方米收取,土地收益和相关规费等面积安置部分免交,超面积安置部分由被拆迁房屋产权人承担。房屋大修理基金和电梯更新基金按市政府相关政策执行,并在办理房屋初始登记前交纳。
关于拆迁购房契税减免的相关规定,在本市市区范围内,被县级以上人民政府征用(占用),房屋被拆迁后,重新承受房屋权属的被拆迁房屋产权人,或者继承人重新购买房屋的可以享受契税减免政策,超出安置的部分要按照3%纳契税。举例,如果以货币形式拆迁补偿了100万,拿这100万去买商品房的时候,这100万是可以免征收契税的。如果买商品房超出了100万,成交额为105万,那么要对这5万进行3%征纳契税。如果是以房子来进行安置的,那么如果自己无需补钱,那么就不需要纳契税,需要补多少钱就相应计算缴纳契税。除了契税,无须交纳其他税种。
具体过程中,拆迁减免办理方式有两种:一种是签订拆迁协议后重新购置房屋的;另一种是购买房屋后签订拆迁协议的,对于头一种情况,被拆迁房屋所有人签订拆迁协议后重新购置房屋的或者在政府发布拆迁公告之日前一年内购房但未纳税的,可在交纳重新购置房屋的契税时,直接到征收机关办理相关抵扣。第二种情况中,被拆迁房屋所有人购置房屋后才签订拆迁协议的或被拆迁人在政府发布拆迁公告之日前一年内购房的,且购房是已全额交纳契税,可办理契税退税手续。针对以房屋所有权调换形式实施拆迁(俗称拆一还一)的,其计税依据按照安置房与被拆迁房屋的市场差价为计税依据。其纳税义务发生时间为纳税人签订《拆迁安置协议》的当天。
无锡安置房小区的居民大都来自郊区、农村,很多人原本居住的地方根本不用交物业费,也没有养成交物业费的习惯,因此入住安置房小区后,有不少人主观上抵制交物业费。但是安置房收取物业管理费是大的趋势。当下无锡一些安置房小区物业费比商品房小区要低得多。
与经济适用住房满5年可以上市不同的是,安置房的上市政策目前尚没有出台。因此暂时还不能买卖。当然不排除民间私下交易的可能性,但这种交易的风险极大。
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2019-11-25 07:06:40
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二手房的价格取决于房屋大小,房屋装修程度,房屋地段,周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样,具体可以从二手房网站或者房管交易中心,等各方面了解。
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"随着政策的持续推进,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市去库存任务已经基本完成房地产调控措施不能“一刀切”。当前,我国房价总体比较平稳,但房地产市场还存在一些结构性矛盾。所以,房地产调控政策要因地制宜。市场变化时,调控措施也应及时随之变化8月24日,呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》通知,提出把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。通知明确,全面停止房地产去库存调控措施。通知指出,呼和浩特市将合理规划土地用途,增加住房用地有效供应,保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务;稳步推进棚户区改造项目回迁安置,回迁安置比例控制在70%左右;加快实施公租房租售并举政策。根据国家统计局发布的7月份数据,呼和浩特市新建商品住宅销售价格环比涨幅2.4%;同比上涨11.8%。从环比涨幅来看,呼和浩特在70个大中城市中排名第8位;同比涨幅位列第7。这从侧面印证,呼和浩特总体上不存在库存量过大情况,房价甚至还出现了稳中有升态势。2014年前后,我国一些三四线城市库存量过大,很多城市陆续推出了去库存措施。随着政策的持续推进,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市去库存任务已经基本完成。因此,在这些城市全面停止房地产去库存十分必要。中原地产首席分析师张大伟认为,放眼全国房地产市场,一些城市房价出现不同程度的上涨,主要原因是供应量不足,因此目前已经到了补充库存的时候,这些城市应适当扩大供给,平抑房价上涨趋势。棚改货币化安置曾被视为房地产去库存比较行之有效的方式之一。恒 大研究院副院长、首席房地产分析员夏磊指出,2016年至2017年,三四线城市通过棚改货币化去库存,不少城市库存持续降低,甚至其中一些城市出现了房价上涨压力较大的情况,棚改货币化安置在这些城市即将完成去库存的历史使命。住建部有关负责人也指出,商品房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。去年8月份,住建部等6部委也曾经发文明确,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币安置比例,更多采取新建安置房的方式。当然,房地产调控措施不能“一刀切”。当前,我国房价总体比较平稳,但房地产市场还存在一些结构性矛盾,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以,房地产调控政策要因城施策,精准调控。对调控负有主体责任的城市政府应该密切监测市场变化情况,适时出台更加精准的调控措施——房价上涨压力大的城市可考虑全面停止去库存措施,出台抑制房价上涨的举措,但仍然有较大库存的地方应继续去库存。市场变化时,调控措施也应及时随之变化。"
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"不限购、价格低,如今又加上了“永久产权”、政府在册等名号,一大批小产权房正在闲鱼、58同城、赶集网等平台大肆兜售。“3·17”新政之后,各家中介机构都不敢再碰违法违规项目,其中就包括俗称“小产权房”的违法建筑。但是昨天在多家闲置物品交易和分类信息平台发现,小产权房仍大行其道。闲鱼售卖“小产权”北京房源很多人可能根本想不到,转让闲置物品的平台意外成了小产权房交易的重要渠道。昨天,在闲鱼上输入“小产权”3个字之后,没想到跳出了1033个对应房源。这些房源遍及全国,少则单价数千元,多则整套百万元。在选择了所在地“北京”之后,闲鱼显示有70个对应项目。其中通州**多,一共有26个,其次是昌平、海淀、朝阳等地。在通州的26个项目中,有人直接写上了出售太玉园东区一层大两居,90.5平方米的无产权房,开价210万元,还不议价。虽然没有产权,但要价比通州区自住房还高。以购房人身份联系了其中一户,试图砍价,却被一句“就这个价,一分不刀(砍价的意思)”给撅了回来。中介“潜伏”交易平台非法售房在闲鱼上,有些账户一看就是专业销售小产权房的中介。例如一个已经被支付宝核实会员身份和银行账户信息的ID名下,40多个“闲置物品”全是各地的小产权房。闲鱼页面上的实名认证中还对其标记了“真实可靠”的字样。试图打探一套标注“六室两厅三卫豪华大复式出售,小产权不限购”、开价近500万元的房屋情况,发现对方在闲鱼上挂了数十套小产权房,且位于不同区域。有兜售者直接回应称,自己就是中介,卖一套小产权房,还需要买主向他的公司缴纳2.7%的中介费。在58同城网站中,一批标注为中介企业经纪人的人,在发布小产权房消息。比如旺家地产的经纪人就发布了“地铁昌平线沙河绿城阳光两居室70年135万出售”的消息。虽然打着“70年”旗号迷惑人,但只要有购房人打电话过去,这位经纪人立刻就开始宣扬这个小区“不限购”的特点,说明是小产权房。赶集网也没有将“小产权”设为敏感词,网页上虽然没有专门的房源信息,却有“小产权房买卖服务咨询”“小产权房贷款”“小产权房抵押”的服务。平台监管漏洞放任虚假宣传小产权房用低价吸引购房人是常见的伎俩。在北京一年拆除上千万甚至数千万平方米违法建设的当下,一些小产权房兜售者还在用“永久产权”“可续期”“绝对不赔钱”“官方允许”等虚假宣传引人上钩。这些非法产品和广告词,都没有被相关交易平台监管。以购房人身份联系了一位兜售门头沟苇甸独栋小产权的人。据称,这个小产权独栋是开发商剩的**后一套“样板房”,开发商和村里签订了50年的土地使用权,在没有任何手续的情况下就开始销售,目前已经售出了80多套。截至发稿时,有3处小产权房源显示为“已售出”,部分消费者显然没有意识到小产权房购买的巨大风险。本市相关部门此前已明确表态,拆违不等于拆迁,不会有任何补偿,违法建设当事人还将承担相应的拆除费用。因此,抱着侥幸心态购买小产权房,不仅居住权和产权得不到保障,还可能因拆违而遭受更大经济损失。"
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楼盘名称:城投绿城诚园楼盘位置:康巴什乌兰木伦河南岸产权年限:70年建筑类型:板楼,高层,其他交通方式:乘坐K21路到康巴什下车,到2路车到卫生服务中心下车规划信息:其占地面积为71936平方米,容积率,绿化率30%,共0栋楼,停车位1:1.2周边配套:医院:康巴什新区卫生服务中心 餐饮:内蒙古大学鄂尔多斯学院餐厅 银行:鄂尔多斯农村商业银行(乌兰木伦街) 小区景观公园 健身器材场
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