"近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。目前来看,意见较为集中的是“单身人士申购需年满30岁”,相比自住房25岁的门槛延迟了5年。同时征集意见的共有产权房设计导则提出,将充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主,不建或少建60平方米以下的小户型,可看出首要满足对象为非单身家庭。意见反馈 四成留言关注“单身人士申购年龄”北京新入市的自住房将被新的共有产权住房替代。根据征求意见稿,共有产权房在审核分配方面,明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。值得关注的是,目前本市自住房的单身人士申购年龄需年满25周岁。从各平台网友的反应来看,这一门槛的提高备受关注。据公益平台京房字统计,已占到留言的40%左右。意见分为支持和反对两派。支持者表示,“30岁以下单身完全可以用四五十平方米的公租房过渡,等有了家庭再无缝衔接到共有产权房。无房刚需的家庭,两人或三人的才能申购,这点很科学合理。”并且认为,这条要求是“引导大家不要过早啃老买房,是不错的价值引导”。但也有反对的声音认为政策应该更人性化,体谅一下单身人士,中国传统的婚恋关系往往建立在有房无房的基础上,单身又没房,更难以解决终身大事。“没对象就没房,没房就没对象。没房有几个姑娘愿意跟着?”有人建议将年龄要求适度放宽:“单身由25提高到30太高了,可以考虑27岁。不是30岁就立刻有房了,申购摇号还需要几年时间,年龄上不应控制太大。”了解到,目前《办法》还在征求意见阶段,网络平台上网友反映的声音和意见会反馈到相关部门。规划设计以多居室为主 不建或少建60平以下小户型对于单身年龄限制这一点,北京市住房保障专家组成员马力表示,共有产权房属于政策性住房,优先保障需要解决住房问题的“夹心层”,满足家庭需求,单身的年轻人可以通过公租房过渡解决。值得关注的是,在《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见的同时,共有产权住房的规划设计宜居建设导则也开始征求意见,重点包括:全装修交房;城六区套型上限90平米,郊区120平米;城六区层高下限两米八,郊区层高下限两米九;大开放小封闭街区制,人车分流,一户一车位;12层以上每单元至少两部电梯。小区WIFI全覆盖,有人脸识别。其中,共有产权住房的套型面积标准有所放宽。为了体现适宜居住,还要严格控制,不建或少建60平米以下的小户型。具体标准为:城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,**大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。据此也可看出,共有产权房在套型设计方面也是以满足非单身家庭需求为主。"
全部4个回答 >山海公园产权多少年?“小产权房”买卖合同是否有效?究竟要不要买?看完就你明白了!
139****7525 | 2019-11-25 06:33:19-
135****8928 地方经济任务会议指出,要保持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合应用金融、地盘、财税、投资、立法等手腕,放慢研讨树立契合国情、顺应市场纪律的根底性轨制和长效机制,既克制房地产泡沫,又避免呈现大起大落。 地方财经指导小组办公室副主任杨伟平易近表现,金融政策微观上要管住泉币,微不雅信贷政策要支撑合理自立购置,严厉限制信贷资金流向投契性住房。地盘政策要落实人地挂钩政策,依据生齿活动状况分派建立用地目标,落实中央当局主体义务,房价下跌压力大的城市,要合理添加地盘供给,进步室庐用地比例,盘活城市限制和低功效地。 在中国银行首席研讨员宗良看来,树立长效机制意味着政策在往后开展的根底上会有所转向,这一转向在于把房地产开展和平易近生、城镇化无机地联络起来,既包管它的开展,又避免价钱继续下跌给平易近生带来晦气影响。以重庆为例,重庆这些年房价没有怎样涨,但经济坚持绝对较高的增加速度。作为中国来说,愿望房地产是平易近生项目,而不是复杂的靠卖地、卖房子的钱来支持经济开展,愿望完成一种良性开展机制,只要如许才干久远。 赵庆明以为,长效机制就是以房地产税的方法表现。起首,房地产税能起到完成二次分派功用,关于房价会构成必定本钱。一旦构成本钱,就会影响需求。其次,还会逼着一局部完整闲置的存量房入市。房地产税在供需方面均会构成大的影响,进而发扬房价调理感化。 全国社会保证基金理事会理事长、财务部原部长楼继伟此前也强调,固然一切税制和房地产税制变革仍面对诸多艰苦,但下一步将义无反顾地推动。 从久远看,房地产税是中央当局耐久税收的起源,有利于调剂我国央地之间的财务关系。也有业内子士以为,房地产税出台关于房地产市场自身的影响将是多方面的,能否能克制房价过快下跌自身存疑。另一方面,如今中国消费缺乏、构造掉衡,因而要添加居平易近消费和支出,要大范围减税,但在大范围减税上仍照样“只听楼梯响,不见人下来”。所以房地产税一旦开增将大大添加居平易近税收担负,且这是临时继续的税收担负,与我们全部构造调剂的政策导向不符。 也有专家指出,房地产税的履行必需要思索到城镇地域许多居平易近经过拆迁有少量的房产,他们能够没有太多现金流,此时要向他们开征房地产税,生怕会惹起社会不波动。许多人以为要经过开征房地产税来平抑房价,让人人能住得起房子。但中心缘由在于地盘供应缺乏,这是从需求面政策所不克不及处理的成绩。因而,要真正要平抑房价,就要树立波动房价的长效机制。 从当下实践状况看,房地产税推动面对不少艰苦。赵庆明坦言,起首在于人人关于房地产税没有共鸣,因而来岁或不会有本质变更。但这种轨制很有需要,房地产税轨制及团体分类与综合相联合的团体所得税轨制越早构成越好。这关于全部经济和房地产市场的安康开展,以及调理贫富悬殊无益而无一害。 别的,在房地产税的制订上,联办财经研讨院院长、国度税务总局原副局长许善达强调:“关于房地产税,照搬别国房地产政策一定是不可的。必定要契合中国国情,中国和其他国度有着很大差别。”
2019-11-25 07:04:41 -
135****8652 近期,北京首批入市地块的限房价项目即将开始销售,7日,北京市住建委发布相关政策并征求意见。 北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)拟规定,限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房。这两种住房有何区别?新政对购房者和楼市又有何影响呢? 什么是限价房和共有产权房? 北京的住房模式非常多,很多人搞不清这两种住房到底是什么。 限房价项目,是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件,鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。 共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 哪种限房价项目要转成共有产权房? 《通知》拟规定,限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。 举个例子,假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4万元/平米,后来进行评估的市场价格为5万元/平米,前后两者相除得到的比值是80%,低于85%。那么这个项目就将转成共有产权住房。 也就是说,如果限房价项目的价格明显低于周边商品房价,就将被收购为共有产权房。 根据《通知》,85%的比例并非一成不变,在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。 受影响的限房价项目多吗? 中原地产首席分析师张大伟告诉中新网,有可能有产权变化的,只有**稀缺的核心位置的房源。 “有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看,**多有10个项目有可能会被转成共有产权,五环外项目转变可能性都不大。”张大伟说。 58安居客房产研究院北京分析师李震表达了类似的看法,他说,对于目前已经推出的限价房地块,仅有少量项目或将受到影响。 对购房者有何影响? 从《通知》内容来看,既坚持了刚需优先,又兼顾改善需求。 《通知》拟规定,收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购,其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。 具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。 北京房地产业协会秘书长陈志指出,对于申请共有产权房的家庭而言,多以无房或收入偏低家庭为主,对于有一定收入又无房,想要一步到位置业的家庭,在梯队中也是靠前的。制度上更多的是优先保障无房家庭,对于无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑。 对楼市有何影响? 有人提出,85%比值的规定,是否意味着政府认为将来房价还会继续上涨,从而会造成限房价项目与周边商品房的价差? 对此,北京市住建委方面指出,《通知》的目的是为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进北京市房地产市场平稳健康发展。 李震接受中新网采访时指出,从官方的解释可看出,这一政策主要还是为了控制土地出让价格、防止出现“地王”,并对周边房产定价做出引导。 谈到对楼市的影响,李震认为,政策落地后,经由政府收购的共有产权房,大大压缩了限价房的牟利空间。也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机。使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。 张大伟说,共有产权房可流转,但投资属性非常弱,未来通过共有产权小户型作为跳板,获得**的概率已经非常低。
2019-11-25 07:04:36 -
131****9010 " ( 陈钧)10月8日,从市外经贸委获悉,我市已于近日推出国内首部地方性对外投资规划,渝企去海外收购房产酒店,或者开设工厂公司,都可以先参看这部规划。
“到2017年,全市对外投资累计要达到60亿美元,年均增长15%以上;对外投资企业总数则要达到500家,形成5家以上有国际影响力的跨国企业。”昨天,拿着新鲜出炉的《重庆市对外投资规划纲要(2013-2017)》,市外经贸委对外投资处处长宋刚对说。
据介绍,截至去年底,累计在海外设立投资机构的重庆企业已有255家,总投资额达43.7亿美元。其中,仅去年一年的海外投资总额就达10亿美元,而今年预计规模和去年差不多。宋刚表示,重庆企业“走出去”的步伐正在加快,而民营企业在这一潮流中表现得非常活跃。
数据显示,截至去年,我市民营企业在渝企对外投资总额中的占比已达37%,在个别行业,重庆民企甚至已开始获得全球产品定价权,境外加工基地、研发机构和国际营销网络也正在成形。预计到2017年,重庆对外投资的民营企业将超过400家。
当前,哪些地区和行业适宜海外投资?宋刚介绍,按照《规划》所述,我市将鼓励优势产业开展对外投资,比如将推动汽摩、装备制造业及材料工业企业,通过并购国外优势技术企业,建立组装工厂、研发机构等。同时,还将鼓励企业强强联合,开展境外矿产资源勘探、开发、技术合作和海外并购。
“像东盟等周边国家,生产成本低,劳动力资源也丰富,渝企可以将其作为对外投资的重点或起点。此外,非洲、南美洲的一些新兴国家市场潜力巨大,也适合汽摩、建材以及餐饮等企业投资。”他说。
(来源: 重庆日报)
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2019-11-25 07:04:32
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相关法律法规对小产权房的权利归属尚未予以规定,所以根据法定原则及小产权房现状,人民法院对于涉及小产权房屋买卖合同的效力问题不宜作出实体处理。
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(一)合法小产权房买卖的法律效力合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。需要注意的是,上面两起案件中涉及的小产权房,都属于合法的小产权房。1、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为,尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定,但并不属于强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看,对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效,出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后,再基于土地**、拆迁补偿等原因主张合同无效,使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失,从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此,合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则,司法判决基本倾向于认定合同有效。例如:《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》(鲁高法〔2011〕297号)第二条第(三)项规定“《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范,而非效力性规范,未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定,应依法认定有效。”
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小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
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购买小产权房合同有效吗
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