石家庄乐模产权多少年？共有产权房落地和商品房同权

• 155****2231 2016年，中国楼市走过了惊心动魄的一年。2016年中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。“长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。 中央经济工作会议对房地产长效机制的要求，也得到了相关部委的响应。国家发展改革委主任徐绍史在此前的国新办发布会上表示，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括法律法规规定和财政金融政策。 然而“长效机制”如何建立? 多位专家都给出了自己的“药方”。专家普遍认为，建立房地产市场长效机制牵一发而动全身，涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面，要突破许多困难，协调各方的利益，并非只是在房地产市场打转，而是要进行全方位的改革。 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网采访时表示，房地产长效机制指由房地产基本制度所形成的，个体与整体目标一致的，从而能确保市场稳健和住有所居的，市场相关各方相互关系与作用机理。它是由多个机制组成的机制大系统，主要有两方面：第一，市场机制，具体包括市场主体间的竞争、价格、供求、风险等机制，以及市场主体内在的激励与约束机制。第二，政府机制，包括政府对市场经济的、行政的和法律的调节、调控、监管、保护、干预等机制，以及政府内部的运行、激励和约束机制。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，从中央经济工作会议来看，下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设，以长效机制引导市场稳预期。 近10年多来，我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式，扭曲了住房供需关系，房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。国务院研究室司长唐元对中国经济网表示，分析房价乱涨价的原因，**为核心的是商品房随意定价机制，也就是房产定价脱离房产实际价值，导致房地产行业具有了暴利机制。解决房地产行业的问题，必须采取标本兼治的思路，从根本原因上入手，采取有针对性的措施。 唐元建议，从遏制房地产行业暴利为切入点，完善房价调控措施，对新建商品房实施**高限价政策。具体思路是：将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品，限制投机炒作，加大政府对商品房价的管制力度，对新建商品房在科学评估基础上，按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行**高限价政策，纠正定价机制过度市场化问题。 让住房回归居住属性，基础性制度改革无疑成为关键。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，基于楼市与地方政府行为和财政金融关系之复杂、利益关系之深远，应当要把革新土地财政作为建立房地产长效机制的“牛鼻子”。首先，以地均产值和就业人口为刚性指标，建立存量工业用地腾退红线。其次，应当建立“先租后买、产权共有、以租抵供”的新房供应机制，新房(特别是新区)以成本或折扣计价反算租金水平，让新市民低成本入住。另外，土地出让净收入(辅以财政补贴和转移支付)可全部用来建设医院、**等公共服务设施，以降低城市化成本。 苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，建立房地产市场长效机制兹事体大，涉及到地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等事关改革全局的内容，特别是房产税立法作为房地产长效机制的核心内容之一，一旦立法完成并执行，将对房地产市场预期造成较大影响。由此看来，房地产市场长效机制不可能毕其功于一役，决策层短期内将稳住房价上涨势头，以“时间换空间”，即以居民收入增长逐渐消化房价泡沫，渐次推进上述相关改革和立法，**终建立房地产基础性制度和长效机制。 “房地产长效机制缺乏清晰的框架和路线、时间表。”倪鹏飞表示，房产税和个人住房信息系统进展缓慢，影响长效机制的整体建设进程和调控效果;在保障房供给方面，以货币化安置、以购代建等方式进行保障房供给的实施细节方面还有待于完善。 房地产长效机制的构建上，倪鹏飞建议，开征房产税和实施炒房重税制度，建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制，形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩，与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度，构建政府的运行机制、激励机制和约束机制;加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”，构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。 “什么时机出台、分几年落实推进都需要思考。” 国务院参事夏斌强调，要预防政策变成口号。房地产长效机制有了初步顶层设计之后，再配合具体措施出台，才有希望以逐步纠错的方式来扭转长期以来形成的以资产市场为主的房市波动局面。
  2019-11-25 07:01:08
• 158****7844 统计数据显示，2018年上半年，北京市共成交商品房1.57万套，成交量创下近13年同期新低，房企整体销售业绩下滑。大型房企凭借品牌、质量、规模优势仍取得超额业绩，与小型房企的差距进一步拉大。共有产权房成交量方面表现突出。在排名前七的项目中，5个为共有产权房项目。共有产权房拿地面积超过同期土地成交总量的20%。 成交总量创新低 根据诸葛找房结合北京市住建委数据，上半年，北京楼市限购、限贷政策补丁仍在不断加码，新房供应整体低迷。成交量方面，上半年，北京市共成交商品房15731套，成交量创下2005年以来新低。 房企销售金额排名前十的入榜门槛明显降低，且入榜企业以及企业排名均变动较大。中海发展、金隅股份、金茂控股、华润置地、京投发展、阳光城6家房企新晋前十。其中，中海发展销售金额为67.3亿元，位列第一。万科、首开发分别销售57.19亿元和42.69亿元，紧随其后。其余7家房企销售金额均在20亿元上下，第十名泰禾集团销售金额仅为18.94亿元。 从2017年上半年情况看，入围北京地区销售金额排名前十的门槛为48.57亿元，2018年这一数据为18.94亿元，降幅达61%。 销售面积方面，同比出现较大幅度的下滑。2018年上半年，排名第一的万科在北京地区共销售17.82万平方米，仅为2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首创置业销售面积为3.63万平方米，仅为2017年同期排名第十的35.73%。 诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报表示，2018年上半年，房企在北京地区的销售情况整体下滑。需要注意的是，排名靠前的企业与小型房企的销售差距进一步拉大，行业集中度提升明显。品牌实力强、产品质量硬、市场口碑好、规模优势明显的企业取得更好的业绩。 共有产权房成亮点 诸葛找房提供的数据显示，2018年上半年，销售排名前7的项目中，5个为共有产权房项目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的销售量位列第一。这也是北京第二个开始申购的共有产权房项目，个人产权占比40%。上述共有产权房项目基本上都是推出即售罄。 土地市场方面，中原地产研究中心数据显示，2018年上半年，北京成交住宅土地合计23宗，总规划建筑面积为304.28万平方米;共有产权房成交面积达61.97万平方米，占所有拿地面积的20.37%。 2013年以来，北京市共有产权项目住宅成交土地面积合计超过930.44万平方米。其中，2017年，共有产权项目拿地面积超过300万平方米，占比超过当年拿地总面积的30%。共有产权房成为北京市土地市场的重要组成部分。 中原地产研究院首席分析师张大伟对中国证券报表示，在调控的背景下，共有产权房的地位逐步凸显。下半年，预计北京土地市场总体将继续低迷。
  2019-11-25 07:01:04
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  如果离婚后再婚，且原来配售的保障房产权已分割完毕，则再婚一方不用受“离婚满3年”的限制，可以参与新家庭的保障房申请。今天上午，市住建委发布《关于进一步完善保障性住房资格审核中家庭人员结构变化处理意见的通知》，对配租配售保障房的家庭变化做出规定。
  对于已经配售保障性住房的家庭，《通知》明确，如果原申请家庭成员中的未婚子女与他人结婚组建新家庭的，可以作为共同申请人参与新家庭的保障性住房申请。如果原申请家庭成员中夫妻一方离婚后与他人再婚组建新家庭，且原配售的保障性住房产权已经分割完毕，并能提供有关证明材料的，可以作为共同申请人参与新家庭的保障性住房申请，并不受离婚原则上满三年的期限限制。
  而对于已经配租保障性住房的家庭，在租赁合同期限内按政策规定减少保障人口的，从原申请家庭中分离出的人员可提出保障性住房申请。其中因离婚而分离出的人员，除与他人再婚组建新家庭申请外，应当遵守离婚原则上满三年的期限要求。
  《通知》强调，各类保障性住房轮候家庭出现家庭人员数量和结构变化的，应当按照《关于进一步加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请资格审核管理有关工作的通知》规定如实申报。经审核仍符合申请条件的，予以资格变更，并相应调整配租配售标准；不再符合申请条件的，取消相应保障资格。资格变更中从原申请家庭分离出的人员，以及被取消原保障资格的人员，可按届时政策规定提出保障性住房申请。
  需要注意的是，一个家庭只能配租或配售一套保障性住房，除了离婚后再婚或从原家庭中分离等规定情形外，再次提出保障性住房申请的，不予受理。
  
  
  
  
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  2019-11-25 07:01:01