拆迁一平米赔多少钱？杭州滨江区首创安置房总包代建模式杭州将出台相关细则

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  孙先生为逃债假离婚，房子和老婆都没了；林先生为让女儿上名校假离婚，结果弄假成真，失去女儿又丢房子；刘先生为买房假离婚，人房两空又赔了50万元……
  昨日，思明区法院发布多起因“假离婚”引发的“真悲剧”。法官提醒，假戏真做莫过头。千万别为一时的利益而钻法律的空子，否则，一不小心弄假成真，毁了婚姻，还人财两空。
  导报从法院了解到，“假离婚”引发的官司时有发生，其中，有的是为了买房，有的是为了拆迁补偿，也有人为了逃避债务、孩子上学等因素假离婚。但是，这些闹上法庭的“假离婚”夫妻，大都以悲剧收场。
  悲剧1
  为逃债假离婚，房子老婆都没了
  孙先生夫妻闹离婚，与一笔巨额债务有关。
  孙先生拿房产抵押借款上百万，因为无力偿还，又想保住房子，他想出了“假离婚”的主意。不料，**终假戏真做，房子因被债主做了抵押登记，无法转移过户。近日，老婆为此又将他告上法庭，要求过户房产。
  此前，孙先生向人借款105万元，他以夫妻共有房产做担保时，妻子钱女士完全不知情。为了顺利拿到借款，他还和债主合谋，找人冒充其妻子前往公证处，把房产的抵押手续等事项委托给债主来办理。
  钱到手后，孙先生将50万元转借给两个朋友，剩余的用来还贷款，还买了一辆车。借款到期时，孙先生和朋友都拿不出钱来还。因为无力偿还贷款，担心失去房子，孙先生不得不向妻子坦白，并提出了“假离婚”的想法。于是，两人到民政局办理了离婚手续。《离婚协议书》中约定：房产归钱女士所有，孙先生所借的105万元本金及利息由孙先生个人承担。
  不料，两个月后，两人的假离婚变成了真离婚。原来，钱女士想得到房子，不过因房产办理了抵押无法过户，她起诉孙先生，要求105万元本金和利息应由他自己偿还，同时按照离婚协议办理房产过户手续。“我们是假离婚！”开庭时，孙先生坚持说，如果是真的要离婚，他是不同意的。
  在法官的劝导下，双方表示愿意进行庭外调解。调解期间，房子被出售给了第三人。房子成交价为240多万元，扣除105万元债务后，剩余的100多万元都给了钱女士。
  **终，钱女士撤回了房产过户的诉求，双方达成调解协议，确认105万借款及利息属于孙先生个人债务。
  悲剧2
  为择校假离婚，丢女儿又丢房
  林先生夫妻假离婚，是为了让孩子“上名校”。**终，女儿如愿进入名校就读**。没想到，假离婚变成了真离婚。“我们是假离婚，离婚协议也是假的！”虽然林先生在法庭上喊冤，但一切都已太晚，因为，他在《离婚协议》上签了字。
  林先生夫妻离婚，与女儿“上名校”有关。虽然，林先生为争抚养权，向法官举证声称是假离婚。但是，**终思明法院作出一审判决，认为这对夫妻的《离婚协议》有效，还把孩子抚养权判给了女方。
  林先生作为原告，声称当初协议离婚是假离婚，只是为了让女儿户口随妻子，进入名校就读。“当时这么做，是为了解决女儿的入学问题，因为我老婆的户籍在学区内，所以我才通过假离婚将女儿抚养权交给她。”
  不过，法院审理认为，双方已经办理离婚手续，不论是出于什么原因，都不影响双方在法律上结束婚姻关系的事实，也不是抚养纠纷应当关注的重点。因此，一审判决认为由郑女士继续抚养婚生女更为适宜，驳回了林先生变更抚养权的请求。
  
  
  
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  2019-11-25 06:01:10
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  60名工人面临被拖欠工资，总案款超300万元。今日新京报从北京密云法院获悉，法院在得知欠薪公司一租用地正在拆迁，将获补偿款，便督促该公司签署拆迁协议讨回案款，目前已通过银行转账的方式将案款发放给工人。第一个拿到案款的是刘先生，也是**早被所在公司拖欠工资的员工。他说，自己2006年入职北京峰顺康医药有限公司，2012年离职。工作期间公司一直有拖欠自己加班费及工资的情况。2018年8月7日，经法院调解，刘先生与峰顺康公司达成协议，要求公司于同年10月1日前向刘先生支付工资及补偿金等共计19万元。本案执行法官鲁跃晗介绍，经调查，峰顺康公司不仅欠刘先生工资，很多工人也提起了相应诉讼，其中走法院诉讼途径或者劳动仲裁方式讨要工资的员工就有60名。该公司拖欠薪资中数额**大的有44万余元，**少的也有2500余元。工人们胜诉后，该公司一直以没有钱为由拖欠案款，不予履行。今年10月，60名工人一起提起强制执行申请。收到执行申请后，密云法院调查被执行人，发现该公司已经欠了外债5000余万元，是一家空壳公司。今年10月19日，法院调查得知，峰顺康公司在北京市大兴区租用了一块用地，正在拆迁，可获得400万元拆迁补偿款。后法院督促被执行人签订拆迁补偿合同，并将该拆迁补偿款查扣，用于偿还工人们的欠薪。密云法院介绍，目前所有被欠薪工人均已到法院签字确认领取了案款。
  
  
  
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  2019-11-25 06:01:08
• 137****2583 "房屋拆迁补偿协议的内容直接关系到老百姓**终能从征收方那里获得多少钱、多大房，进而判断在自己的房屋遭拆除后能够享有什么样的生活条件。那么，征收补偿协议中究竟有哪些内容属于“必备”的？对于一份由征收人员递到手中的协议文本，被征收人该如何判断是否合理合法呢？签订补偿安置协议时又该注意哪些地方呢？
  
  之前有当事人询问：“家里开始动迁，可是据已经签协议的人说协议上的内容很少，回迁时间、地点等都没有，因此一直没有签协议。可是家里经常没电，十几天前电表也“丢”了，幸亏电业局工作人员通情达理，在“丢”两次电表后把电线接在总线上，才保证我们的日常生活。唉，闹心啊，希望万典律师能够告诉我们这个拆迁协议应该怎么签。”
  
  为了让各位被征收人对拆迁补偿协议有所了解，在此详细介绍：
  
  协议内容
  
  房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：
  
  (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
  
  (2)安置用房面积、标准和地点；
  
  (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；
  
  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
  
  (5)搬迁补助费和临时安置补助费、停产停业损失费发放标准和支付方式；
  
  (6)违约责任和争议解决的方式；
  
  (7)当事人约定的其他条款。
  
  至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
  
  这里需要说明的是，一旦补偿安置协议签订以后，被拆迁人或房屋承租人在规定期限内无正当理由拒不搬迁的，征收方可以依法向法院申请强制执行。因此，签订补偿安置协议一定要慎重，想清楚再签字。
  
  注意事项
  
  签订拆迁补偿协议时以下几点需要注意：
  
  （一）审查签订协议的主体是否合法
  
  与被拆迁人签订拆迁补偿协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则协议的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。
  
  （二）合同的主要条款内容要明确
  
  1.补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细；
  
  2.补偿款的支付时间及支付方式；
  
  3.安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质；
  
  4.如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
  
  （三）约定违约责任
  
  为了以防万一，防止拆迁人不履行协议条款，我们在签订协议的时候，应该明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。
  
  （四）明确约定协议履行的程序
  
  很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。为了避免不必要的损失，甚至是拿不到拆迁补偿款，一定要明确约定协议履行的程序，维护被拆迁人自己的合法权益。
  
  附件：房屋拆迁补偿协议范本
  
  房屋拆迁补偿协议
  
  被拆迁人(以下简称甲方)：
  
  拆迁人(以下简称乙方)：
  
  根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
  
  一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为 (男)、 (女)
  
  二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
  
  三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。
  
  四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。
  
  五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
  
  1、电话号码变更费用：
  
  2、有线电视安装成本：
  
  3、交通运输费用：
  
  六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。
  
  七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金
  
  八、争议解决：双方如有争议，将交由仲裁委员会解决。
  
  九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
  
  被拆迁人(以下简称甲方)：
  
  年 月 日
  
  拆迁人(以下简称乙方)：
  
  年 月 日
  
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  2019-11-25 06:01:05