房改房如何上市？交易需要哪些条件？

• 136****6927 一、房改房未满五年可以交易吗？
  
  房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。
  
  因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：
  
  1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%、。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
  
  2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）；
  
  3、印花税：成本房价的万分之五；
  
  4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
  
  二、房改房交易需要什么条件？
  
  房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
  
  1、已取得房产证；
  
  2、出售的，已按标准价或成本价付清房款；
  
  3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；
  
  4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；
  
  5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
  
  2019-11-25 01:27:30
• 136****4698 一、房屋所有权人向市房改办提出上市申请，并填写《**市房改房上市交易申请表》一式二份，夫妻双方签字后，由夫妻双方所在单位及房产管理局对其住房情况签署证明。
  二、房屋所有人将《**市房改房上市交易申请表》报市房改办政策法规科审核，并提供如下材料：
  1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、职工《个人住房档案》正本及各种原件的复印件一份。
  2、房屋所有权人及其配偶居民身份证，户口簿或其他有效证明的原件和各种原件的复印件一份。
  3、夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割公证书、未婚的提供未婚证明原件及各种原件的复印件一份。
  三、市房改办将房屋所有权人申请交易的房改房在《**日报》上公示。
  四、审核以及公告无异议后由市房改办在5个工作日内在《**市房改房上市交易申请表》签署是否符合上市交易的意见。
  五、房屋所有权人委托具有房地产评估资质的机构对上市交易的房改房进行市场价值评估，并由评估机构出具评估报告。
  六、房屋所有权人将《**市房改房上市交易申请表》、《国有土地使用证》、职工《个人住房档案》正本、评估报告及相关资料交到市房产管理局（房产交易所二楼），并按要求办理交易手续签订房屋买卖契约。
  七、交易当事人根据成交金额计缴土地出让金、契税及有关交易费用（全额集资建房个人已缴纳土地出让金的，在上市交易时凭已缴土地出让金的专用票据，不再由购房者补缴土地出让金）。
  八、按规定交清有关税费、相关收益后，涉及权属变更的出售、交换、继承和赠与的交易行为，市房产管理局在30个工作日内办理交易过户手续。
  九、购房人凭缴交土地出让金、契税的专用发票以及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等有关资料到市国土资源局办理国有土地使用权变更手续。 2019-11-25 01:27:18
• 133****8110 1、以广州市为例，广州市市民办理房改房上市时，不须填写《广州市职工已购公有住房上市核准表》。房改房卖方无须再到房改办办理房改房上市核准手续；
  
  2、而只用到交易所领取《房屋买卖征询意见通知书》，自行送达到原产权单位征询意见，并向广州市房地产测绘所申请测绘房地产平面附图，然后买卖双方向交易所提交有关资料，提出交易申请即可。
  
  3、属房改房赠与的，可由产权人直接向市房地产估价所申请办理；属房改房出租的，可由产权人到市房地产租赁管理所办理出租登记手续。业内人士认为，这一改革将简化交易程序，是房地产二级市场的一大利好。
  
  4、 广州市房改房上市交易程序将按如下步骤执行：
  
  （一）卖方到交易所领取《房屋买卖征询意见通知书》，自行送达到原产权单位征询意见，并向市房地产测绘所申请测绘房地产平面附图。
  
  （二）买卖双方向交易所提交有关资料，提出交易申请。
  
  （三）交易所对拟买卖的房改房进行验价、审核、核定税费。卖方持收据到交易所领取《过户通知书》。
  
  （四）卖方到房改办办理房改房上市补交公摊面积价款或土地出让金审核。（五）买卖双方凭《过户通知书》按规定缴齐契税、印花税、房地产交易服务费等税费后办理过户手续。（六）登记所向买方核发房地产权证。 2019-11-25 01:27:14
• 143****7191 房改房交易税费相关：
  1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费：50元/宗。 2019-11-25 01:27:10