廉租房一平米多少钱一个月？京廉租房公租房将并轨管理

• 141****1437 "上海将试点保障房REITs 初步方案已报住建部
  试点范围为租赁性保障房，初步方案已报住建部
  《经济参考报》获悉，住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。
  一位权威人士透露，目前北上广深四市初步方案已上交住建部，正在进行**后的定夺与细化。“与市场人士的期望不同，住建部此次试点范围初步定于租赁性保障房，持有型商业不在其中。其目的便是通过已建成的保障房资产证券化，盘活存量资产，提供后续建设资金，也可以使地方政府在保障房建设管理中承担的‘无限责任’变为‘有限责任’，有效解决租赁型保障房资金短板。”
  目前，我国租赁性保障房建设资金来源主要是中央财政拨款、10%地方政府土地出让金、住房公积金收益以及地方政府债、银行贷款、信托、房地产开发企业垫资等。原财政部财政科学研究所所长贾康表示，在资金来源上，租赁性保障房建设仍然延续了过去政府项目建设的融资模式，即以外部借款、尤其是银行贷款为主的模式。在银根收缩情况下，保障房建设面临较大资金缺口。
  按照保障房建设目标，“十二五”期间将建设3600万套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建设总量的40%，约1440万套。有业内人士估算，以每套13万至14万元成本计算，租赁性保障房的建设资金需求将超2万亿元。
  租赁性保障房通过资产证券化，可扩宽资金来源渠道，缓解租赁性保障房的建设资金压力。上述权威人士介绍，根据此次试点方案，通过设立“特殊目的公司”(SPV)，以对应租赁性保障房项目为主要资产包，通过公募市场募集资金并挂牌交易，完成资产证券化。
  
  
  
  "
  2019-11-24 22:33:13
• 142****0941 "
  
  今年起天津市每年将增加支出约500万元的补贴资金，达到1200万元左右，以鼓励拥有闲置房源的家庭向租房补贴家庭出租住房，进一步调动二手房活力，活跃租赁市场，稳定租赁关系。2008年7月1日后，将自有住房或承租的公有住房向取得《天津市廉租住房租房补贴资格证明》家庭出租满一年以上，且他处有住房的出租人，可以申请领取出租人补贴。对一次性出租期限满1年的，可补贴600元；出租期限满2年的，第二年补贴额为800元；出租期限满3年的，第三年补贴额为1000元；房屋租赁期限超过三年的，以后每年按1000元给予补贴。2018年5月1日后，将自有住房或承租的公有住房向取得《天津市经济租赁房租房补贴资格证明》家庭出租满一年以上，且他处有住房的出租人，可参照向廉租住房租房补贴家庭出租住房的出租人补贴政策和标准，申请出租人补贴。如何申请出租人补贴？出租人作为领取补贴的申请人，在房屋租赁期限满整年时，到房屋所在区住房保障管理部门提出申请，同时提交以下要件的原件和复印件：（一）出租人及承租人二代身份证。（二）出租房屋的《天津市房地产权证》或《天津市公有住房租赁合同》，或其他合法权属证明。（三）《天津市房屋租赁登记备案证明》。（四）承租人出具的《资格证明》。（五）出租人他处住房情况证明,包括本人（含配偶）或出租人同户籍父母、子女他处住房的《天津市房地产权证》（尚未取得权属证书的，提供房屋所有权预告登记证明或已备案的商品房买卖合同）或《天津市公有住房租赁合同》等证明材料；同户籍父母、子女或不同户籍的配偶（需提供结婚证）的房屋可认定为他处住房。（六）出租人本人开立的天津银行个人一般结算性账户存折。
  
  
  
  "
  2019-11-24 22:33:08
• 135****0883 "
  
  “与市场人士的期望不同，住建部此次试点范围初步定于租赁性保障房，持有型商业不在其中。其目的便是通过已建成的保障房资产证券化，盘活存量资产，提供后续建设资金，也可以使地方政府在保障房建设管理中承担的“无限责任”变为“有限责任”，有效解决租赁型保障房资金短板。”
  获悉，住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。
  “与市场人士的期望不同，住建部此次试点范围初步定于租赁性保障房，持有型商业不在其中。其目的便是通过已建成的保障房资产证券化，盘活存量资产，提供后续建设资金，也可以使地方政府在保障房建设管理中承担的‘无限责任’变为‘有限责任’，有效解决租赁型保障房资金短板。”一位权威人士透露。
  目前，我国租赁性保障房建设资金来源主要是中央财政拨款、10%地方政府土地出让金、住房公积金收益以及地方政府债、银行贷款、信托、房地产开发企业垫资等。原财政部财政科学研究所所长贾康表示，在资金来源上，租赁性保障房建设仍然延续了过去政府项目建设的融资模式，即以外部借款、尤其是银行贷款为主的模式。在银根收缩情况下，保障房建设面临较大资金缺口。
  按照保障房建设目标，“十二五”期间将建设3600万套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建设总量的40%，约1440万套。有业内人士估算，以每套13万至14万元成本计算，租赁性保障房的建设资金需求将超2万亿元。
  租赁性保障房通过资产证券化，可扩宽资金来源渠道，缓解租赁性保障房的建设资金压力。上述权威人士介绍，根据此次试点方案，通过设立“特殊目的公司”(SPV)，以对应租赁性保障房项目为主要资产包，通过公募市场募集资金并挂牌交易，完成资产证券化。
  用益信托研究员帅国让认为，监管层大力推广REITs产品，主要是房地产行业在我国经济复苏中的重要地位决定的。他认为，随着新一轮REITs试点临近，房地产开发企业长期面临的融资难问题有望“改善”。不过，这要解决好其间诸如法律界定、税收优惠等复杂关系。
  （来源：北京青年报）
  
  
  
  "
  2019-11-24 22:33:06