廉租房补贴金多少？一批人才公寓明年将相继交付使用

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  市民住上新楼房 农民告别土坯房
      1月20日，来到怀仁县廉租房小区，这里已有664户困难群众入住，但新的楼房建设还在紧锣密鼓地施工中。该县2014年全年新开工建设各类保障性住房4903套，年度建成6427套。
      走进于德忠的家里，得知他是原怀仁陶瓷厂的下岗工人，以前一家六口居住在30多平方米的小屋子，现如今圆了自己的住房梦。他激动地说：“过新年住进了新房，仿佛又年轻了十几岁，生活有了依靠，住房有了保障。”怀仁县实施的大规模保障性住房建设，使广大百姓住上了“暖心房”。
      怀仁县大力推进保障性安居工程建设，初步建立了以廉租住房为主，以棚户区改造为补充的多层次、广覆盖住房保障体系，有效改善了低收入家庭住房条件。2014年全年新开工建设各类保障性住房4903套，年度建成6427套，展开对同煤棚户区、柴沟煤业棚户区、中联煤业棚户区、金沙滩农牧场棚户区等10个项目续建工作，实现按时交付使用，全面改善城乡居民住房条件。市民住上新楼房，农民告别土坯房。该县按照 《怀仁县农村危房改造实施方案》，新建、改建、修缮和置换住房的，建筑面积原则上控制在40-60平方米以内，对农村危房改造户按照1.4万元/户的标准予以补贴。建立了完整的农村危房改造户档案，包括修缮住房，做墙壁维护、屋顶维修、铺水泥地面、刷内外墙壁。2014年怀仁保质保量地完成了2200户农村危房改造任务。
      老百姓新居得到保障，该县连续推出多项举措改善县城环境卫生面貌,让老百姓真正实现安居。特别是2014年，完成了旧国税局旁、人民公园边、附一中旁、两馆附近共5座新厕所的建设工程;对旧国税家属院背后、怀义街两侧的15条背街小巷进行改造，对怀善街实施了改造，铺设了3条雨污管网，总长2000多米，雨污的分流极大地改善了城市上游雨污排放情况。
                                                              来源：山西新闻网--山西日报
  
  
  
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  市民住上新楼房 农民告别土坯房
      1月20日，来到怀仁县廉租房小区，这里已有664户困难群众入住，但新的楼房建设还在紧锣密鼓地施工中。该县2014年全年新开工建设各类保障性住房4903套，年度建成6427套。
      走进于德忠的家里，得知他是原怀仁陶瓷厂的下岗工人，以前一家六口居住在30多平方米的小屋子，现如今圆了自己的住房梦。他激动地说：“过新年住进了新房，仿佛又年轻了十几岁，生活有了依靠，住房有了保障。”怀仁县实施的大规模保障性住房建设，使广大百姓住上了“暖心房”。
      怀仁县大力推进保障性安居工程建设，初步建立了以廉租住房为主，以棚户区改造为补充的多层次、广覆盖住房保障体系，有效改善了低收入家庭住房条件。2014年全年新开工建设各类保障性住房4903套，年度建成6427套，展开对同煤棚户区、柴沟煤业棚户区、中联煤业棚户区、金沙滩农牧场棚户区等10个项目续建工作，实现按时交付使用，全面改善城乡居民住房条件。市民住上新楼房，农民告别土坯房。该县按照 《怀仁县农村危房改造实施方案》，新建、改建、修缮和置换住房的，建筑面积原则上控制在40-60平方米以内，对农村危房改造户按照1.4万元/户的标准予以补贴。建立了完整的农村危房改造户档案，包括修缮住房，做墙壁维护、屋顶维修、铺水泥地面、刷内外墙壁。2014年怀仁保质保量地完成了2200户农村危房改造任务。
      老百姓新居得到保障，该县连续推出多项举措改善县城环境卫生面貌,让老百姓真正实现安居。特别是2014年，完成了旧国税局旁、人民公园边、附一中旁、两馆附近共5座新厕所的建设工程;对旧国税家属院背后、怀义街两侧的15条背街小巷进行改造，对怀善街实施了改造，铺设了3条雨污管网，总长2000多米，雨污的分流极大地改善了城市上游雨污排放情况。
                                                              来源：山西新闻网--山西日报
  
  
  
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  2019-11-24 22:30:29
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  近日有消息称，部分地区收购商品房补充保障房、部分地区保障房因建设地点较远空置，引发关注。这几年来，保障性住房建设如火如荼，经济适用房、廉租房、两限房、公租房等品种各异，情况纷繁复杂，令人眼花缭乱。怎么让住房保障政策实现“住有所居”和调节收入分配的本质目标，值得讨论。
  基本住房保障是一种社会福利，是为中低收入群体提供住宅的政策体系，尤其要注重公平，在准入条件、保障形式、保障标准等方面划出硬杠杠、坚持硬指标。准入条件上，主要是被保障对象的家庭收入、人口数量、住房面积等方面；保障形式上，主要包括房屋出售、房屋出租和租金补贴；保障标准上，主要包括面积标准和价格标准。不同的保障房面向不同的群体，保障标准有所不同，而价格上也分为销售价格标准和租金补贴标准两种。
  而从现实操作情况来看，现行住房保障政策还存在一些突出问题。比如在保障标准上，除租金补贴外，其余补贴主要是通过减免土地出让金、税费、在土地招拍挂阶段限定房屋销售价格等手段来实现，属于隐性补贴，额度难以衡量。当居民家庭收入发生变化，已经享受的隐性补贴退出难度往往较大，很可能衍生新的不公平。
  从保障形式上看，集中选址建设保障房，容易出现供给需求脱节的现象，导致房屋空置。而直接收购商品房作为保障房，则可能由于收购价格问题，遭遇这样那样的瓶颈。
  笔者认为，发放租金补贴或许更能体现住房保障政策所要实现的本质目标。因为，租金补贴可以根据收入变化，提高补贴的精准度，还可以通过差异化补贴调节人口分布，再则居民自身也可灵活选择居住地。更重要的是，发放补贴对于提高区域房屋租金水平，释放更多存量，具有正向激励作用。
  住房保障政策关乎全局，关乎未来。一地有一地的实际，每个城市都应结合自身区域特点及时出台、完善相关政策措施，让更多人“住有所居”，将人民对美好生活的期望一步步落到实处。
  
  
  
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  2019-11-24 22:30:25
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  今年以来，房地产企业整体放慢了对长租房公寓布局，近期更有多家房地产企业拟剥离长租公寓业务。此外，房企租赁专项债今年以来明显降温。在经历了长租房企业资金链断裂、“爆雷”、租房融资用于开发项目等乱象后，长租房融资市场进入理性期，降温态势明显。同时，政府对租赁市场的支持力度有增无减，从个税减免、加速租赁土地出让力度、加大人才租赁市场供应等多个层面进行支持，针对低收入人群的廉租房产品热度上升。剥离长租房业务朗诗绿色集团日前公告，计划2019年将非地产开发相关业务剥离至控股集团，包括长租公寓、物业管理、设计等。公司表示，剥离长租公寓等亏损业务，有助于提高公司盈利能力，精简业务聚焦绿色科技地产开发核心业务，释放差异化产品核心能力的溢价空间，提升股东价值。朗诗绿色集团从2016年开始涉足长租公寓领域，2017年旗下长租公寓房源达到1.5万间，2018年超过4万间。但长租房业务始终处于亏损状态。数据显示，2017年公司长租公寓业务扣除税及非经常性项目之前合计亏损4430.9万元，2018年亏损扩大至1.94亿元。朗诗董事长田明曾在2018年业绩会上表示，公司长租房业务主要做“二房东”模式，从商家手上整租进来，改造以后再长租出去，获得租金差以及增值服务的收入。长租公寓业务需要培育，**周期长，预计2019年、2020年长租公寓还会产生亏损，且亏损额随着公司规模扩大而逐年增加。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报表示，回款周期长、盈利性较差、房源获取难，是长租房企业普遍面临的三大问题。习惯了高周转的商业住宅开发项目，很多开发商难以接受长租房的运营模式。经历连续亏损后，不少企业对长租房项目进行剥离可以理解。诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对此表示，从已有的长租房运营模式看，“二房东”模式分散式公寓运营占到很大比例。这类长租房源以存量民宅为主。运营商从业主手中拿到房源，进行简单装修后，以单间或整租形式出租。其次是租下整套商用办公楼，租期一般10年左右，装修后整体对外出租。有一部分是重资产运营，通过购取租赁地块，布局长租房项目。业内人士称，民房改造后的长租房产品，可能导致屋内甲醛超标、租金市场价格抬升等情况。整租改造商用办公楼，需要面对消防等问题；而拿地新建长租房则面临较大的资金压力。杨雅靖表示，2019年一季度末，楼市走出小阳春行情，但房地产行业依然处于下行通道。随着偿债高峰期到来，房企资金面压力较大，剥离长租房业务可以缓解资金压力。融资难度加大经历一系列长租房企业资金断裂等问题，叠加房企普遍面临融资可能进一步收紧的背景下，房企融资布局长租房项目降温。据诸葛找房数据统计，房企租赁专项债今年以来明显降温，长租房融资整体进入理性期。2017年-2018年，长租房项目甫一兴起，不少企业通过长租房项目融资，间接解决了开发项目资金短缺等问题。克而瑞研究报告显示，2019年5月17日，银保监会网站发文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下，信托贷款余额经历三月份短暂反弹后于5月再次回落。6月13日，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出，进一步扩大金融开放，但要防止房地产投资行为。这预示未来房地产调控仍将不放松，融资可能进一步收紧。值得注意的是，针对租赁市场的支持力度有增无减。2019年5月，财政部、住建部接连出台政策，加大对租赁市场的支持力度。财政部发文，公租房免征城镇土地使用税，两年内免征房产税。住建部则发文，明确人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给。此外，近期租赁市场获政策支持力度进一步加大，多地区明确提出加大租赁类住宅用地供应。据中原地产监测，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等十余个城市租赁土地供应加速。北京、上海等热点城市出让租赁土地面积超过500万平方米。其中，北京预计2021年以前供应1000公顷集体土地建设集体租赁住房。成都则预计2021年全市租赁住房保有量达151万套。杨雅靖强调，供给端的发力，有利于企业降低运营成本。整体看，长租公寓领域需求可观。但前期投入巨大，且回报周期长的客观因素决定了企业进入门槛。长租公寓需要企业精耕细作，考验企业运营能力。廉租产品受关注与针对年轻白领市场的长租房公寓不同，廉租房市场近期逐步兴起。2018年5月，杭州颁布了《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》，对蓝领公寓进行多方面规范；当年6月，北京发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》，定出了消防安全细则。此后，蓝领公寓市场逐渐活跃。中国证券报调查发现，时隔一年，不少企业涉足蓝领公寓的产品已经落地。以魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓为例，产品主要针对企业员工等基层人员，目前在北京、上海、广州等8个城市运营。根据企业需求，可以定制多人一间的住宿条件。以北京酒仙桥地区的9号楼公寓为例，四人间的床位费在1000元/床左右。该蓝领公寓以北京电机总厂的旧办公楼和综合楼为基础进行改造。承租职工宿舍，只要求员工承担水电费，剩下的费用由公司承担。魔方生活服务集团副总裁、企业公寓CEO李亮对中国证券报表示，城市快速发展离不开服务行业人员的支持。对于企业解决员工住宿问题，主要有两个传统途径，一种是自建员工宿舍；另一种是民宅改建宿舍。自建员工宿舍成本较高，民宅改建宿舍则存在消防、卫生等诸多隐患。开展蓝领公寓业务，统一实行酒店式管理，既可以帮助企业降低用工成本，合理调配社会租住资源，也可以提升居住质量。由于居住人数较多，蓝领公寓从项目立项到筹建，再到后期运营管理，比普通长租公寓要求更高。杨雅靖表示，目前廉租产品是租赁市场的一大缺口。针对房企而言，应多开发廉租低配版长租公寓，以满足更多中低收入群体的租赁需求，当然也需要更多政策支持。比如。设定税收减免等优惠政策，鼓励机构和个人将房子出租给中低收入者，完善房屋租赁立法，约定业主在租期内不能随意提高租金等。北京市此前表态，加速出让集体建设用地，建设租赁型集体宿舍。
  
  
  
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  2019-11-24 22:30:22
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  全国政协委员厉以宁在小组讨论发言中指出，中国经济没有房地产业带动就会拉力不够。他主张继续发展房地产，放宽购房政策，加大廉租房和平价房建设。经济结构调整不会很顺利，要经历阵痛期，要创造市场推动消费。
  “房地产业难道不能再次起来吗？”厉以宁特别提到，“对于中国经济，房地产业的作用是不可低估的，现在应该把老百姓**为关心的房子问题解决好。”
  “不要一提房地产就是‘泡沫’。”厉以宁说，高档房的量不会大，如果转让就由征税来调节；廉租房要继续盖，收入低的人有家，哪怕面积小一点，他的生活状况就改变了。还一定要有平价房。房地产业在中国经济中起到的作用是不可低估的。带动消费首先是得有房子，城镇化一定要有房子，老百姓想买家用电器甚至小汽车，都得先有房子。
  对于如何看待经济下行压力，厉以宁认为，一是“产能过剩”和经济下行的根源在于前一个时期，不是现在的原因；二是经济总量基数过大，我国经济连年高速增长，也为进一步的增长造成困难。三是结构调整不会那么顺，通常讲企业在调整中会有“阵痛”，机制调整要有磨合期，需要有耐心，需要不断地调整适应。技术创新是驱动力，但是技术创新从开始研究到真正对经济起带动作用，还会延期见效，例如深圳的华为公司就做了很长时间的准备。
  （北京青年报）
  
  
  
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  2019-11-24 22:30:19