" 日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。 “房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。 回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现**近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。 房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。 住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 过去一年,房地产长效机制建设“多点开花”,住房制度改革取得实质性进展。 ——住房租赁市场加速布局:广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点;北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房;2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法等。 ——“政府垄断住房用地”格局将改变:国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。 房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。 住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说,“坚持调控目标不动摇、力度不放松”,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。 同时,楼市调控将提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。 对于地方调控,住建部相关负责人表示,地方调控前提是必须符合中央调控政策,不能违背大的政策,否则就要进行干预。同时,地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读,避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。 为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。 中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说,进一步完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系,采取疏堵并举的策略,可以降低杠杆,防控金融风险,促进市场健康发展。 "
全部3个回答 >延迟退房赔偿有多少?房地产专家”无理由退房”购房者利益会受损
133****7560 | 2019-11-24 21:58:22-
137****5543 "
日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。“房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现**近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。过去一年,房地产长效机制建设“多点开花”,住房制度改革取得实质性进展。——住房租赁市场加速布局:广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点;北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房;2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法等。——“政府垄断住房用地”格局将改变:国土部明确,将研究制定权属
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2019-11-24 22:11:10 -
144****3195 "
房东担忧额外缴税,租客担心更高租金。房租抵扣个税烦恼真的存在吗?据中国之声《新闻纵横》报道:今年1月1日起,国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行,住房租金等6项支出可以抵扣个税。其中,租客申请通过房租抵扣个税是否会导致房东涨租金的话题引发热议。在多篇网上的文章中,有房东表示,将其个人出租信息上报给税务部门后,可能面临额外税负,租客则担心减负不成,反倒可能因此承担更高的租金。租客申请房租抵扣个税,房东以此作为涨租金的理由是否合理?朋友圈“爆款”文章税率被夸大:北京房租综合征收率为5%,并非12%近日有网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果继续申报就要租客退房。网络中一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章中称,房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘以12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。了解到,这一说法并不准确。中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华表示,个人出租住房需要缴纳的税目较多,包括增值税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%:“各地的情况可能不完全一致,各地一般采用(综合)征收率来征收。”北京市税务局12366纳税服务热线工作人员表示,北京个人出租住房需缴纳房租的综合征收率为5%。也就是说,如果在北京以月租3000元的价格出租房屋,应交税款为150元。网络文章中所称12%的税率和房东应交税额存在夸大嫌疑,并不准确。租客填报信息是否会增加房主缴税?是否会转化为更高租金?专家:相关工作处于申报阶段一一核对并不现实中国之声了解到,租客希望能够通过个税抵扣节约部分开支。而对于房东来说,租客提供的信息是否会成为未来税务部门向房东征税的线索和依据、房主是否需要补缴相应税款,是其**为关心的焦点。个人所得税APP显示,要享受住房租金专项附加扣除,需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。在北京西城区租房的租户齐先生表示,填报信息中并没有租金金额等详细信息:“我前两天按照单位的要求已经在个人所得税APP填报了相关信息,我在填报过程中只填写了房东的姓名和身份证号码、还有租房的地址,并没有要求填租金等信息。我在和房东签合同的时候已经留下了(身份证号等)相关信息。所以就直接填上了,也没有与房东去沟通,目前房东也没有因为这个情况来找我或者是协商关于税(个税抵扣)的问题。”也有网友提出,即使是以4%-5%的综合征收率来征收个人出租住房者的相关税费,出租住房者也很可能将税费通过涨租金等转嫁给租户。一位不愿具名的财税专家告诉,现在担心税务机关会不会根据租客填写的申报材料让房东补税、房东会不会因此转嫁成本提高房租,没有太大的实际意义。一方面,目前相关工作还处在填报和收集信息的阶段,由于申报量很大,“门牌号填错一个数”,都可能对核对工作造成一定困扰,就人力和物力成本而言,税务部门去找房东一一核对并不现实。另一方面,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,同时抵扣基数不是租金额度而是定额,这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除,房东以此作为涨租金的理由并不合理。12366工作人员表示,税务部门会不会根据填写内容让房东补税,“目前没有明确的口径”。专家:个人租房市场存在监管漏洞,逐步规范是大势所趋中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华指出,目前通过非中介途径的个人租房市场的确存在监管漏洞,房主不主动申报税款的现象较为普遍,对个人出租房源查收税款的难度也较大。短期来看,抵扣政策可能对租房市场造成一定影响,而从长期来看,个人租房市场的逐步规范是大势所趋。即使征所谓“租房税”,也可能采取相应的“激励措施”,而非“强制手段”:“个人认为如果从长远来看,(租户房租抵扣个税上报房东信息)应该是一个好事。税法对任何纳税人都是公平的,业主把房子租出去取得的收入是应当交税的,但是现在政府掌握不了房主的租金(数额),当然不是说所有人都没有交,(但是)好多人是没有交的,这种情况可能还有一个问题,属于‘法不及众’。”杨卫华教授认为,“该扣则扣,该交则交”,即租户的租金该抵扣则抵扣,房东的房租该交税则交税,二者并不矛盾,也各自独立。目前之所以两个问题被“混为一谈”,很大程度上是由于目前的一二线城市的租房市场依然处在卖方市场的状态,房子供不应求,手中有房的房主站在主导位置,在这种情况下,已经产生的或是潜在产生的税费才会转嫁到租客身上。而在这样的背景下,部分租客和房东私下达成不申报的协议,租金抵扣个税的“政策红包”或将一定程度无法兑现。上述财税专家还表示,从规范房屋租赁的角度来讲,借此次租金抵扣个税的申报对整个租房市场做“摸底工作”也是未来规范租房市场行为的必要准备工作。财税专家还呼吁有关方面尽快给出明确解读,避免个税改革的良好初衷被各类流言所影响。 李行健
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2019-11-24 22:11:07 -
144****7781 "多问几家银行如果碰到个人征信影响贷款额度的情况,购房者可以尝试换一家银行贷款,不同银行的放贷政策不同,在放贷政策较宽松的银行申请有可能获批自己期望的贷款额度。月收入不达标:考虑“接力贷”一般申请贷款的话,你的月收入流水需要超过房贷月供的两倍才行,如果没有那么多,可以考虑“接力贷款”。比如王先生的月供是5000元,而月收入只有6000元,但是王先生的父亲收入比较高,如果王先生的收入+父亲收入=月供×2,那么王先生可以和父亲作为共同借款人申请房贷,从而增加贷款额度。**后一招——借钱如果贷款额度还是不够,但差得不算多,那么就考虑向亲戚朋友借一点吧,补足差额,多交点**款,贷款就可以少一点。另外,现在各银行都推出信用贷,也可以适当地弥补贷款额度不足。但要注意的是,补交**款往往需要重新签订购房合同,**好和开发商沟通好,以免出现不必要的纠纷。资深房产专家郑大源提醒,买家在签约前,**好先将借款人的资料给专业人士或者银行审核,看看能否申请到足额的贷款,再与开发商签约。另外,买家务必要注意:2018年的房贷政策可能依然偏紧,建议在购房合同里写清楚,如果贷款不批或者少批,需要设立一个合理的退出机制,以便解除合同时买家尽可能少地担负违约责任。
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2019-11-24 22:11:04
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"聚焦北京共有产权房:可用公积金贷款 再购房需腾退北京共有产权住房一经推出,就吸引了社会各界的广泛关注。为此,北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读:购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款;再购买商品房,购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。与公租房、自住房有啥区别?一直有网友搞不清:“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别?”为此,中新网对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说,分为租赁型保障房和产权型保障房,众所周知的公租房即属于租赁型保障房,其保障功能体现在租赁上,而非买卖。同理,如果保障房具有交易属性,可以买卖产权(部分或者全部),即属于产权型政策房或保障房,包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是,共有产权房与其他产权型政策房不同的是,不可转换为完全商品房,而其他产权型政策房在满足一定条件后,可转为完全商品住房。比如,共有产权房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的,可转让全部产权。“共有产权房不能转商品房,挤掉了投资需求,同时也意味着换房时**空间有限。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网。可否使用公积金贷款?对个人购房者来说,共有产权意味着更低的购房成本和更少的**,此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体,终于有了新选择。北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应:购买共有产权房可以使用公积金贷款。了解到,目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率(4.9%)上浮10%,二套房上浮20%,分别为5.39%和5.88%。举例来看,同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年,公积金贷款利率为3.25%,月均还款额为4900元;若使用商业贷款,执行利率为5.39%,月均还款额升至6100元,月供高出了1200元。“这对普通家庭来说,可不是一笔小数目。”在张大伟看来,在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者,毕竟公积金贷款上限是120万元,一套400万元的房子,**起码300万元。况且,公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。买了商品房后,共有产权房要腾退?“传说住进共有产权房后再有商品房的话需要腾退,属实吗?”微信网友“星诚”留言称。对此,“安居北京”给出了肯定的答复。事实上,这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中,对于中低收入群体,通过租赁型、小户型、低租金,满足市民基本住房需求;对于夹心层群体,通过产权型、中户型、适当售价,满足市民自住性住房需求;对于高收入群体,通过产权或租赁型、市场价格,满足市民不同层次住房需求。北京市住建委表示,共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体,作为中端支持的重要方式,让住房制度更加公平合理。因此,如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房,便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”,因此,产权重新分配也属合情合理,而其主要目的,还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。不仅如此,针对共有产权房的再上市管理,北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则,明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。建在哪?社区环境如何?从北京市住建委近期发布的解读来看,共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念,便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。官方表示,共有产权房将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域;全面实施装配式建造、全装修成品交房,执行绿色建筑二星级及以上标准;实现小区无线网络(WIFI)全覆盖;同时安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库;并将图书馆、健身馆作为标准配置。目前,北京开放摇号的唯一一个共有产权房项目为首开保利锦都家园,可售房源为427套。该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧,紧邻地铁6号线,交通相对便利,离朝阳区青年路商区仅十分钟车程。咋定价?产权占比多少?与其他产权型保障房不同,共有产权,顾名思义要对产权进行合理分割,至于个人购房者能购买多少份额的产权,并不能自主选定。根据规定,购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。售价方面,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定;其次,与商品房类似,每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动,浮动范围为±5%。谁能买?怎么申请?针对谁能申请的问题,《北京市共有产权住房管理暂行办法》给出了清晰的门槛设定:“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭,其中单身家庭申购,申请人应当年满30周岁。”当然,《办法》也明确,各区人民政府需在遵循基本申请条件的前提下,考虑重点人才的居住需求,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。“怎么才能申请?”是被问询**多的一个问题,有网友甚至表示,“一开始就关注共有产权房,但再看到消息,第一波摇号已经结束了,不知哪能及时看到项目消息。”对此,北京市住建委给出了详细的操作方法。由于共有产权房实行网上申购,符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。发现,若想及时获取共有产权房的申请和摇号信息,可关注“安居北京”的微信公众号,重要信息均有展示;申请人欲查询资格核验结果、申请编码和摇号结果等,可登陆北京市住建委官网“共有产权住房(自住型商品住房)”专栏进行查询。 "
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答
据新华网报道,有的房企推出“无理由退房”,指的是在签订购房合同的同时,签定一份《无理由退房协议》,这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品,从签订购房协议之日起到办理初始登记之前,无任何原因都可以无条件退掉已购房产,无需承担违约责任。
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问 无理由可以退房吗答
在公平公正的情况下。只要签了合同一般情况下是退不了的。
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答
应该是有吧,广告上面都这么写的,不至于骗人吧
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