1、签订合同前必须认真核实房主的身份近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和**款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此，购置二手房必须确保签约主体是合法房主。2、明确房款付款方式和时间这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括**款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说，就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。3、注意合同中有无霸王条款合同是房产交易**重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等。4、房子的现状须在合同上加以注明房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，因此双方必须在合同中约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。5、删除合同中未作约定的空白部分合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。所以，一定要删除合同中未作约定的空白部分。6、必要时签订补充协议补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。
全部5个回答 >买二手房合同怎么签？需要注意哪些？
134****3462 | 2019-11-24 21:21:26
已输入 0 字
已有5个回答
-
143****8195 确认基本信息无误
在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：
1、是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。
2、是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。
如何付款要明确
涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息：
1、是交易房屋的总价、**款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的**晚时限。
2、是税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。 2019-11-24 21:22:19 -
133****4873 （1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 2019-11-24 21:22:13 -
132****3764 1、购房者在签订购房合同时应仔细查看合同细则，明确双方权利和义务。
二手房不同于一手房，购买、时应该更加注意，特别是涉及三方条款的问题时，购房者应特别注意。
容易引起争议的条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议，购房时需对这些补充协议加倍小心；保存好购房的各种书面材料，若是复印件则要求房地产商盖章；如果交房时房产不符合要求，应拒不接收，遇到不懂的条款应及时咨询相关专业人士或者律师。
2、部分中介公司不与买方签订正式的居间合同，采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”。一旦中介公司收到该笔费用后就会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。
同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下，再与卖方“侃价”，收取差价。因此，“意向金”不可交，《房地产买卖意向协议书》也不能签。 2019-11-24 21:22:06 -
152****4307 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任） 2019-11-24 21:22:01 -
132****5586 签订购房合同注意以下问题：
1、查看是否有不平等条约
买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。
2、注意产权陷阱
二手房交易以来，产权陷阱就是导致**多购房者中招的陷阱之一。
产权陷阱主要有以下几种形式：
首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，**好是当即付款后，当即交接产权。
此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。 2019-11-24 21:21:55
加入交流
相关问题
-
答
-
答
购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
全部4个回答 > -
答
一、二手房过户需要的手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。二、二手房购买注意事项1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的
全部3个回答 > -
答
二手房交付时应注意的主要事项总结如下： 一、二手房设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 二、水、电、煤气、天然气的清点及过户 双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。 三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。 四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。 五、户口迁移 二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
全部3个回答 > -
答
(一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：1、上家的委托价与下家的买价是否一致;2、中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。(三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的**款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。(四)交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。(五)违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。
