房产公证需要什么手续多少钱？省司法厅网传房产继承不用做公证纯属误读

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  　　2月2日，江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。
  
  　　该文件显示，近期个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。
  
  　　该文件落款日期为2019年2月。
  
  　　2月3日，邳州市房地产商会相关人士对文件的真实性表示确认。
  
  　　鉴于文件指出的低价销售情况，邳州市房地产商会向各房企提出了四点要求：一是各房企应按照政府备案价格销售；二是对于当前恶意降价的房企，将由政府相关职能部门对该房企约谈；三是对于以低价扰乱市场的房企，房地产商会将建议政府相关职能部门，按照近期成交价格为依据批复下次该楼盘的备案价格；四是所有房企不得发布恶意降价意图的虚假广告，不得挑起价格战，不得发布及推广低于备案价格的广告语。
  
  　　邳州房地产企业徐州东方房地产集团有限公司官网显示，集团董事长刘国民自2014年开始任邳州市房地产商会会长。目前刘国民仍担任会长一职。
  
  　　2015年3月，邳州市工商联暨总商会给邳州市房地产商会颁发“先进商会”奖牌。
  
  　　邳州隶属于江苏省徐州市，邳州房产网数据显示，截至2018年12月31日，邳州楼市12月份新建商品房网签备案总成交976套，与11月份成交的1064套相比，减少了88套，环比微跌8.27%。12月份总成交面积120147.79平方米，环比微跌5.58%。
  
  　　数据显示，12月份共有9家楼盘获得预售许可证，其中瑞丰公馆开盘均价6548元/平方米，新苏名苑8598元/平方米。
  
  来源：澎湃新闻
  
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  2019-11-24 17:50:30
• 148****1174 "涉房产继承赠与登记事项 公证由必须项变成可选项
  7月5日，司法部宣布了一则关于废止1991年发布的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（以下简称“联合通知”）的通知，称继承房产、分房遗嘱、赠与房产、外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项中，不再需要进行强制公证。这一消息引起广泛关注，但也引发部分误读现象。
  近日，广东省司法厅下属的广东省公证行业协会独家答复南都称，《联合通知》的废止是政府简政放权的一项便民举措，但并不意味着上述房产登记事项中公证服务被彻底取消，而只是由原来的必须办理项变为可选择项。基于房产继承、遗赠等事项中存在着复杂的法律关系和事实，以及公证行业数十年来的专业积累，公证机构的专业服务仍将发挥难以替代的作用。
  一次房产继承公证费真要花几万？
  此前，一则“房产继承、赠与无须办理强制公证，能省好几万”的消息在网络传播，引发较大关注。“联合通知的废止，并不意味着公证服务在上述房产登记事项中的彻底取消，只是说由以前的必须项变成了可选择项。”省公证行业协会相关负责人向南都强调，网络上部分消息称“取消”系误读。
  《联合通知》废止后，房产继承、赠与等房产登记事项中不再强制要求公证，真的能省下好几万？据查，房产登记事项中公证服务是根据标的进行收费，2013年前按照受益额的2%收取，2013年后则采取分档累计递减收费，平均下来比例在千分之七八左右。
  根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1 .2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0 .8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0 .5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0 .1%收取。
  据南都此前报道显示，以深圳一处500万元的房产为例，**终需要缴纳的公证费用为41400元。不过深圳市公证处副主任孙咏梅此前在接受采访时解释，在实际办理继承公证的时候，房产的标的是根据评估价而非市场价确定，一处500万元的房产在登记中心的评估价可能只有两三百万元。此外，继承的房产很多时候属于夫妻共同财产，也就是说只继承其中一半，那么实际标的就是一百多万元。这样算下来，一次房产继承需要支付的公证费用是1万多元而不是4万多元，“并没有那么夸张”。
  省公证行业协会相关负责人也表示，目前公证收费实行的是政府定价。2013年国家发改委、财政部根据近年来房地产价值不断上涨的事实，降低了涉及财产继承、赠与和遗赠等方面的公证收费标准。目前广州地区公证机构在办理继承权、赠与等公证收费时也不是根据房产市场价格来执行的，而是按照当事人的收益额通过评估公司评估，评估参照土地出让金加建筑成本等计算出来的房屋价格，“它大大低于市场交易价”。
  房产登记部门自行审核有隐患？
  南都获悉，20 15年出台的《不动产登记暂行条例》和今年出台的《不动产登记暂行条例实施细则》，也明确规定了对于继承不动产权可选择“递交公证”或“不递交公证”进行登记手续办理。
  省公证协会相关负责人表示，随着目前房屋不断增值，家庭成员之间因房屋问题引发纠纷的事件持续发生。继承中涉及的不仅是确定被继承人死亡时间等问题，其法律关系常常复杂，隐瞒、遗漏、假冒合法继承法人的情况经常发生。有时候不仅涉及遗嘱继承，还涉及放弃继承、转继承、代位继承等。要确认继承权，不仅需运用大量法律知识和专业技术，而且对有关资料和情况进行核实，还涉及核实权的问题。一般的人或机构显然无法胜任，即使是律师，虽然有调查取证权，但由于律师通常为一方当事人的代理人，与公证机构中立第三方的地位相比，公证无疑更具公信力。
  上述负责人称，不动产一般都价值大，涉及不动产继承理当谨慎，需有一个很强公信力的证明机构来承担，而公证机构出具继承公证书完全可以满足这一要求。而直接由登记部门为继承人确定财产继承权，其审核起来必然耗时耗力，影响登记效率。如果因此出现登记错误，必然还引起国家赔偿责任，容易造成国家损失。
  据介绍，公证行业目前已建立完善的公证责任保险制度，发生问题能够保障当事人能及时得到足额赔偿。据悉，目前该保险的总金额高达数十亿元，单件赔付**高220万元。
  
  
  
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  2019-11-24 17:50:26
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  　　去年12月，我在《今纶说》中谈买房的问题，我们有一个话题是关于刚需买房的。有嘉宾主张立即入场，有嘉宾意见是可以开始看房了，而我的意见是再等等。
  
  　　因为我没有看到决策层释放明确的放松调控的言论和信号，地球人都知道，中国的房价受政策影响极大。
  
  　　后来我又在公开发表的文章中进一步补充说：如果调控政策在目标城市有明显松动，且房价连续三月上涨，刚需请立即入场。
  
  　　对房价不利的数据在增加
  
  　　现在看来，这两个条件在诸多城市并未实现，而对于房地产不利的因素反而在增加：
  
  　　**新数据显示：1月份全国主要城市楼市成交情况是下跌的。
  
  ▲数据来源：CREIS中指数据、诸葛找房数据研究中心
  
  　　环比而言，广州的成交面积下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四个一线城市，仅上海有1.1%的上涨。
  
  　　至于二手房的挂牌均价更是以跌为主：深圳下跌1.27%，广州下跌2.74%，北京下跌1.08%，上海微幅上涨0.4%，杭州下跌1.75%，武汉下跌1.74%。
  
  　　据克而瑞数据，2018年豪宅市场明显降温，以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套，创下5年来新低，不足2016年全年交易量的4成。
  
  　　人心散了，（炒房的）队伍不好带了，是我们在数据中看到的第一印象。土豪们、金领们面对豪宅也变得踌躇徘徊起来。他们**关心的话题是“如何避免业务持续收缩”或者“职业寒冬下的策略与方向”。
  
  　　据《21世纪经济报道》记录：2018年，一线城市二手豪宅普遍 “有价无市”，成交的都要大幅降价。
  
  　　在广州，豪宅标杆凯旋新世界等知名豪宅，目前挂牌价的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；
  
  　　在上海，年前有消息传出，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅抛售，且“严重低于市价”。
  
  　　在深圳，已经出现了好几例豪宅大幅降价成交。去年12月，南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米房源从1650万的高位下跌270万，以1380万成交。
  
  　　这就是我们看到的部分房地产数据，大方向是“房住不炒”，具体到策略是所谓“因城施策”，什么意思呢？就是说作为地方决策者可以自己去决定要不要解除限购、限售，但同时还给出了“考核标准”，即“稳房价稳地价稳预期”。
  
  　　因此，一二线城市是不敢放松或者解除限购的，因为历史经验反复教育了中国人：一二线城市的楼市松开调控必大涨，这是一种信仰，无需讲道理，除非极端大跌，松动调控政策才有出台的可能。
  
  　　从目前的状况来看，暂时没有出现这种极端情况的可能。
  
  　　外部条件的变化比较敏感，不便在此表述。
  
  　　三四线城市楼市压力山大
  
  　　三四线城市楼市面临巨大压力，它们是资源、资金、人口被一二线城市持续“抽水”的城市。从三四线城市陆续公布的棚改规模来看，较2018年也出现了不小的滑坡，这是影响房价的一个重要因素。
  
  　　三四线城市的楼市是未来几年为泡沫“买单”的重灾区，如有可能，建议抛售所有非自住的投资性房产。道理很简单，钱多人多的地方才有机会，钱少人少的地方做一个“波段”就可以撤退了，不要站在山顶上呼唤接盘侠，容易坠崖。
  
  　　在鼓励去库存的阶段，三四线楼市是资金蜂拥而至抢入的筹码，主要原因是一二线被限购了；当整个基本面发生变化，老板们、白领们手头比较紧张的时候，谁跑得快，谁就能保住手上的优质筹码，抛售外围的非优质筹码。熬过寒冬才是**大的智慧，多囤一点粮草没错。
  
  　　至于一二线城市的非自住投资性住房，如果你的资金链也快撑不住了，建议也要果断割肉，这个冬天可能比你想的长。
  
  　　另外，多数城市房价面临的重大挑战来自于以下方面：
  
  　　人口增速下滑，或者绝对数量快速减少，而且这可能只是开始（少数人口净流入的城市除外）；
  
  　　经济增速不及预期，这也仅仅是开始，某一线城市直接把2019年GDP增速预期定为6%，你好好体会一下；
  
  　　居民对未来的收入预期不复乐观；
  
  　　房价位于高位，再加杠杆的空间不大；
  
  　　政策不支持炒房；
  
  　　房地产税的鼓点逼近；
  
  　　部分城市集体土地上的租赁房建设未来会分流刚需；
  
  　　部分地方政府的安居房、廉租房建设正在发力，这一次是为了抢人口，抢新兴产业方向的企业……
  
  　　房价未来需要“稳”
  
  　　那么，房价会怎么走？决策者已经把底牌亮出来了——稳。既不要大涨，也不要大跌，任何一种都是政治不正确，而且都是会危及转型的毒药。
  
  稳的好处在于：
  
  　　首先，堵住既得利益者的嘴。你们已经享受了房价大涨的好处，如今承诺“稳”，所以请放心继续收租或者供楼，有必要的时候你们也在某些局部区域去“填个坑”，比如个别可能跌幅比较大的城市或者区域。
  
  　　政策当然会配合，所谓“召之即来，来之能战，战无不胜”，说的就是这批既得利益者和炒房客。
  
  　　其次，告诉没有买“上车盘”的人不要慌，有人给你们做主，情绪上要稳定，钱可以慢慢攒，刚需还是要保护的。这对于地方政府和开发商也是一个实质的利好，该搞的土地财政可以继续搞，但是不要过分，不要高调，一切慢慢来。
  
  　　**后，“稳”可以借助通胀慢慢消化房价泡沫，如果三年不怎么涨，估计借钱炒房者也死得差不多了。至于能不能实现，理论上是有可能的。
  
  　　“抢人”是明智选择
  
  　　既然要稳，货币放水的开关又不在地方政府手中，那么，增加刚需的数量就成为选择之一。所以，地方政府开始抢能够抢的“资源”——人。
  
  　　2019年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政，仅2月11日-2月15日就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。其中，西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制，常州、西安取消了购房落户的面积限制，而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。
  
  　　“抢人”的目的之一确实是“稳房价”。
  
  　　十几年来，房价在不少地方已经涨了十倍，土地财政对于很多城市的基础建设而言是“第一功臣”，对于房价，不是不想继续拉，实在是没有空间再拉，再拉的副作用大于其带来的经济效益。
  
  　　回到国家层面，是拉房价保持经济增速，还是大力支持科技创新实现更好的未来，其实在去年至今的多次重要会议中已经有清晰的表述：
  
  　　“科技兴则民族兴，科技强则国家强。今天，我们在这里召开这个盛会，就是要在我国发展新的历史起点上，把科技创新摆在更加重要位置，吹响建设世界科技强国的号角”。
  
  　　“历史经验表明，科技革命总是能够深刻改变世界发展格局”。
  
  　　同样，未来的城市竞争，不是房价高低之争，而是科技创新的角力，深圳是一个**好的例子。
  
  　　顺应潮流者发财的几率更大，当需要你热火朝天买房的时候请买房，买房还送一线城市户籍
  
  　　当不需要你炒房的时候，也要听话，轻则套牢，重则容易面临资金断裂，信用卡爆卡，高利贷经营者暴力催贷的困境。
  
  　　狄更斯在《双城记》的一段话是当下的映照：
  
  　　这是一个**好的时代，也是一个**坏的时代；
  
  　　……
  
  　　这是希望之春，这是失望之冬；
  
  　　人们面前应有尽有，人们面前一无所有；
  
  　　人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门。
  
  　　来源：功夫财经（责编：吴彦超）
  
  　　
  
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  2019-11-24 17:50:23