苏州房产继承公证费用多少？司法局成立调查组调查以房养老被骗

• 136****1107 "中介靠谱吗？一直以来，这都是不少租房购房者关心的问题。近日，广州市房屋交易监管中心和广州市房地产中介协会联合发布了《2018年广州市房地产中介行业信用白皮书》（简称《白皮书》），对全市房地产中介服务机构和中介经纪人进行了信用评分，还公布了失信名单。同时，还了解到，未来，广州市还将完善消费者对中介经纪人的评级信息功能，也就是说，以后找房产中介，也能像通过“大众点评”找美食那么方便。  
  
  房产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构，起到了桥梁沟通的作用。但现实情况是，房产中介和中介经纪人的质量参差不齐、准入门槛低，虚构房源、虚标房价、文字游戏、暗箱操作等乱象丛生，严重损害了消费者的权益。  如今，随着《白皮书》的发布，消费者多了一个渠道来查询了解中介机构的信用等级，方便消费者选择更优质的中介和经纪人，找到自己心水的房子。对房产中介市场而言，更广泛深入地使用信用档案，将充分发挥信用管理的作用，形成诚信中介、优质中介越做越强，失信中介、不良中介被市场淘汰的良性循环。要让信用白皮书发挥更大作用，还不妨逐步实现中介机构和从业人员信用信息与政府相关职能部门、金融机构、公共事业单位之间的信息交流与共享，让失信中介机构和人员“无处藏身”。  
  
  当然，要让房产中介市场健康稳定发展，仅仅依靠信用白皮书是不够的，还应该逐步建立房产中介行业协会，制定行业规则，加强行业自律。由协会制定准入条件，抬高准入门槛，优化人员构成，加强从业人员业务培训，提高他们的业务素质，促进房产中介市场健康运行。
  
  所以买房租房一定要选择一个靠谱，放心的平台，沧州为您提供**专业，**放心的服务。
  
  
  
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  2019-11-24 17:49:50
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  生活报8月11日讯 7月5日，司法部发布《关于废止司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(以下简称“联合通知”)，“联合通知”中规定有关继承或接受遗赠房屋必须办理继承权公证的强制事项被废止，此条规定引起社会广泛关注和热议，甚至网传“房产继承再不需做公证，可省公证费好几万。”10日，就此规定采访了黑龙江省司法厅公证管理处，就“联合通知”进行解读，以消除部分误读。
  房产继承按阶梯收费房价越高的部分收费比例越低
  
  此前，一则“房产继承、赠与无需办公证，能省好几万公证费”的消息在微信朋友圈传播，引发普遍关注。但对于公证行业来说，办理房产继承不用公证，这简直“开玩笑”。那么多的法律关系该如何确认？继承出现纠纷该如何解决？10日，省司法厅公证管理处处长姜文臣指出，“房产继承不用再办公证”这一说法纯属误读。
  据姜文臣介绍，首先，根据省司法厅、省物价局7月19日发布**新《公证服务收费标准的通知》计算，房产继承、赠与合同公证，按标的额分段累计收取，房价越高的部分，收取的公证费比例越低。“按此收费标准计算，继承百万房产所需公证费仅有7800元，就算不用再办房产继承公证，也省不出“几万元”公证费啊！”
  “强制”变“可选”不动产继承公证不是被取消
  2015年、2016年接连出台的有关不动产统一登记的法规中都明确规定，对于继承不动产可选择“递交公证”或“不递交公证”来办理登记。有关房产的继承赠与事项逐年增多，“联合通知”让房产的更名多一条渠道、多一项选择，是简政放权的一项便民举措，但此规定并不意味着房产登记继承公证也同时被取消。
  继承关系是比较复杂的物权转移关系，是一项重要的民事法律行为。继承中除了确定继承人与被继承人死亡时间、亲属关系等法律问题，还常常出现隐瞒、遗漏、假冒合法继承人情况发生，就继承关系本身而言，也存在遗嘱继承、法定继承以及放弃继承、转继承、代位继承等一系列继承法律关系的确认，因此，对于房产继承，公证处是**具公信力的遗产继承权确认机构。
  黑龙江省公证协会提醒：申请办理房产产权登记时，在没有争议的情况下，房产登记机关不再强制到公证部门确认继承权，但大部分存在争议或纠纷的房产继承，在办理房产产权继承登记时，仍需要相关机构确认继承权，而确认继承权的方式，除了少量严重纠纷需诉至法院的，其中90%以上继承案件是通过继承公证来确认继承权法律关系。
  
  
  
  
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  2019-11-24 17:49:15
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  　　财政部门已经起草了我国房地产税法审议稿，尚未进入国务院审议并且提交全国人大及其常委会，虽然一些学者对我国2019年能否出台房地产税法持怀疑的态度，但是在笔者看来，只要中央决心已下，相信全国人大常委会一定会克服困难，在**短时间内出台房地产税法。
  
  　　全国人大常委会向全国人大提交工作报告中明确提出，2019年将制定房地产税法。这标志着我国房地产税法立法进入快车道，不久的将来我国将出台房地产税法。
  
  　　然而到目前为止，关于房地产税法立法宗旨，社会各界仍然存在非常大的争议。部分学者认为，我国已经实行土地出让制度，房地产开发商缴纳土地出让金，消费者购买住房的时候已经支付土地使用费用，如果征收房地产税，那么，有可能会出现重复征税的问题。更重要的是，我国绝大多数家庭已经购买了属于自己的商品房，如果征收房地产税，那么，就意味着剥夺我国居民的财产权利，这是一种极不妥当的税收制度，立法机关要三思而后行。极少数学者甚至危言耸听，认为如果征收房地产税，那么，“有可能毁掉中国经济的未来”。
  
  　　房地产税究竟是什么样的税收种类，我国征收房地产税是否会出现灾难性的后果呢？
  
  　　首先，房地产税是财产税，这一点毫无疑问。房地产税征税对象是房地产，只要拥有房地产，所有权人都必须缴纳房地产税。但是，各国在制定房地产税法过程中，为了照顾中低收入阶层居民，一般会采取免除中低收入阶层居民房地产税的立法模式。房地产税具有明显的收入调节的作用。
  
  　　其次，房地产税是典型的地方税，征收房地产税的目的是为了调节居民的收入。地方政府征收房地产税之后，必须用于完善基础设施，解决社区教育、医疗等方面存在的问题。
  
  　　住房条件相对较好的社区，收取房地产税也就相对较多，当地教育、医疗基础设施也就相对较好。但是，为了促进其他社区教育、医疗事业发展，地方政府有可能会在统筹兼顾原则基础上，把相对富裕地区房地产税用来修缮相对贫困地区的教育、医疗设施。
  
  　　不过无论如何，地方政府在房地产税使用问题上，绝对不能拆东墙补西墙，不能挪用房地产税，解决地方政府财政不足的问题。如果地方政府征收房地产税的用于其它目的而不是改善社区的教育、医疗条件，那么，征收房地产税必然会引起巨大争议。
  
  　　总而言之，房地产税作为财产税具有调节居民收入的功能。地方政府征收房地产税，是为了解决地方基础设施建设和公共产品供给的问题，如果地方政府把征收房地产税作为财政收入的重要组成部分，而没有把房地产税用于改善社区的教育和医疗基础设施，提高教育和医疗服务水平，那么，征收房地产税必然会增加居民的负担。
  
  　　征收房地产税，实际上是让少数房地产拥有者为城市基础设施的建设以及教育、医疗公共产品供给作出特殊的贡献。房地产税类似是车船税。
  
  　　一些学者认为，房地产税必须体现“用者自负”原则，只要拥有房地产就应该缴纳房地产税，拥有的房地产越多，需要缴纳的房地产税也就越多。当然，正如我们所分析的那样，由于我国实行土地国有，因此，设计房地产税收制度的时候，既要考虑到土地的增值部分，同时也要考虑商品房的增值部分。
  
  　　财政部门已经起草了我国房地产税法审议稿，尚未进入国务院审议并且提交全国人大及其常委会，虽然一些学者对我国2019年能否出台房地产税法持怀疑的态度，但是在笔者看来，只要中央决心已下，相信全国人大常委会一定会克服困难，在**短时间内出台房地产税法。
  
  　　笔者不太赞同一些学者的说法，认为商品房之所以增值是政府提供公共服务的结果，由于城市基础设施不断完善，所以房地产价格不断提高，消费者应当为商品房价格上涨“买单”。城市基础设施建设的确能提高商品房的价格，但是，由于我国房地产税已包括土地税收部分，因此，在征收房地产税的时候，必须把土地的增值部分和商品房的增值部分区别开来，因为只有这样，才能确保我国房地产市场真正能起到调节收入的作用。任何情况下都不能把房地产税作为地方政府与民争利的税收种类。房地产税必须取之于民用之于民。
  
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  2019-11-24 17:49:13