房产委托公证多少钱？司法局成立调查组调查以房养老被骗

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  近日，中国指数研究院发布4月全国300个城市土地市场成交数据。月内，土地市场供求环比增高，土地出让金收入及成交均价也呈现走高态势。
  土地供应方面，4月，全国300个城市共推出土地1683宗，环比增加0.3%，同比减少17%；推出土地面积7533万平方米，环比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地，下同）497宗，环比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面积2156万平方米，环比增加14%，同比增加2%。其中，一线城市较去年供应增加明显。
  成交方面，300个城市共成交土地1343宗，环比增加7%，同比减少15%；成交土地面积5428万平方米，环比增加9%，同比减少12%。其中，住宅类用地354宗，环比减少15%，同比减少7%；成交面积1572万平方米，环比减少11%，同比减少13%。
  土地出让金方面，300个城市土地出让金总额为2256亿元，环比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出让金总额为1777亿元，环比增加7%，同比增加30%。
  成交价格方面，300个城市成交楼面均价为2625元/平方米，环比增加11%，同比增加60%；其中住宅类用地成交楼面均价为4956元/平方米，环比增加23%，同比增加54%。
  值得一提的是，4月土地溢价率继续下行。月内，300个城市土地平均溢价率为39%，较上月下降9个百分点，较去年同期下降8个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为46%，较上月下降13个百分点，较去年同期下降17个百分点。
  
  
  
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  2019-11-22 21:45:26
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  7月13日，财政部常规发布的一项数据似乎并没有引起太多的关注——今年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。在一波严似一波的房地产调控大潮中，为何土地市场不仅没有降温，反而如此火爆呢?谁在疯狂卖地?谁在蒙眼狂奔?谁又是击鼓传花的**后一棒?暴增不出意料，从金额来看，一二线城市吸金能力强，如杭州上半年就拿到超过1485亿元。但是，一线城市房地产“渐冻症”以后，北京土地收入较去年同期下滑达25%!上海、广州等城市也走在下降通道。主力部队来自一直被忽视的广大三四线城市。如广东佛山半年狂揽571亿元，昂首挺进全国城市前五。黄河南北、长江两岸的省份纷纷蹦出一座座卖地收入超100亿元的地级市，如湖南岳阳上半年土地出让金同比暴增10倍!据克而瑞数据，今年3月，三四线城市经营性用地成交金额达2260亿元，同比增长123%，远高于一二线城市之和。除了土地出让金，与土地和房地产相关税收增幅也颇为可观：契税2974亿元，同比增长16%;土地增值税3231亿元，同比增长10.7%;房产税1484亿元，同比增长6.9%;城镇土地使用税1309亿元，同比下降0.2%。只有耕地占用税801亿元，同比下降31.7%。这几项合计9799亿元，再加上26941亿元的土地出让金就是36470亿元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642亿元。数据面前，土地财政的重要性不必废话。现行的土地政策下，各地方政府是土地一级市场上唯一的卖家，前往三四线城市捧场的买家是谁呢?房企经济ke7月2日的稿子《谁推高了三四线城市的房价》发出后，网友们纷纷吐槽是房企推高了房价。不过，房企可不会背这样的锅。有开发商私底下聊天时告诉，**近两三年，一二线城市调控不断加码，限地价、限房价，市场并不好做。“有那倒霉催的，两年前拿了高地价，今年政策一来限销售价，一个项目三年做下来根本没钱赚。”去三四线城市是各大房企共同的选择。这些年，大房企们在三四线城市拿地积极，获利颇丰。恒大长期坚守三四线城市，全国各地都能找到许老板用同一张设计图造出来的房子。保利地产2017年新进入的24个城市中，超过90%是三四线城市。一些房企还要求各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇)，号称要三四五线城市“全覆盖”。面对动辄号称投资上百亿的大金主，各三四线城市自然是列队欢迎。《中国经济周刊》发现，各地的欢迎词似乎用的是同一篇通稿，不信?请看来自不同地方政府的官网消息。湖北公安：非常欢迎恒大集团来我县投资，全县上下将高度配合，真抓实干，全力推动项目的落地，实现企业和政府的合作共赢。广西上林县：热烈欢迎恒大集团到我县投资，承诺政府会不遗余力的促成项目落地，推动项目对接合作，实现企业和政府的合作共赢。在河南某国家级贫困县，恒大当地项目经理画风是这样的：“希望政府有关部门做好各项基础工作，实行一站式集体办公，抓紧时间落实项目区拆迁任务和水电路气通信等基础设施建设工作。”县委书记则如此回应：“全县相关部门一要提高认识，解放思想，积极主动地介入，与恒大集团共同做好项目建设的各项工作。二要认清形势，担当使命。要强化功能，凝聚力量，成立阵容强大的指挥部，县委办、政府办、发改委、政法委、住建、国土、电力、水利、卫生、教体、交通等县直有关部门主要负责人任成员。”一位曾在某三线城市楼盘任营销总监的人士告诉《中国经济周刊》，这些房企的项目体量大，不管是作为招商引资成果，还是拉动当地楼市，政府都极力支持，往往成立专门的项目办为其服务，在不少地方都是一把手工程，“拿到的优惠条件不是小企业能比的。”势大力沉，大佬们入驻自然震动当地楼市，“品牌下沉本身就能带来一定的溢价效应”，该人士透露，大企业的优势很明显，往往不惜高价拿地，“比如说，高价拿下一小块地，直接拉升区域地价，但其实拿大宗土地时又很优惠。”当然，这只是其透露的小小手法之一。至于开发商在房价上涨中的具体作用，各种说法都有，莫衷一是。量价齐升。中国指数研究院称，2017年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%。
  
  
  
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  2019-11-22 21:45:23
• 132****8092 "北京93.9亿元出让三宗地9月25日，北京土地市场三宗地块成功出让，共获得土地出让金93.9亿元。截至当日，北京年内累计出让土地61宗，合计土地收入1210.66亿元。由于当日推出的土地属性相对优越，现场吸引数十家房企到场。其中，大兴区瀛海镇一宗住宅性质地块，吸引了七家企业及企业联合体报名，**终由中海地产以32.7亿元竞得，溢价率25.77%，成交楼面价3.24万元/平方米。从当日土地市场的成交情况看，中原地产首席分析师张大伟分析认为：“并未出乎意料，土地成交分化，热度不均衡，有底价成交，有低溢价率成交。其中，相对较热的是瀛海地块。与此同时，房地产企业拿地依然谨慎，即使是优质地块，出价也比较谨慎。例如，丰台石榴庄地块楼面价6.2万，并不算高。”中原地产的统计数据显示，截至当日，北京土地市场年内累计成交了61宗地块，合计成交土地金额是1210亿元。值得一提的是，张大伟表示，“保利地产时隔一年多以后再次在北京土地市场拿地，也体现了房地产企业对北京市场的关注程度不减，龙头房企依然坚持在北京布局。”整体来看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素，政策不断收紧，使得拿地房企数量减少”。
  
  
  
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  2019-11-22 21:45:18