产权车位多少年？数千万房产拍卖权之争信托与第三方谁优先受偿

• 143****6091 "随着南京楼市逐渐升温，继5月成交创下历史新高之后，“钻六月”的市场也被寄予了厚望。
  
  江北楼盘2000多人争抢、河西楼盘首开卖17.4亿、5家楼盘上市全部卖光……本周的南京楼市，依然是一副火热的“架势”。
  
  不过，在周五，南京土拍“熔断”机制真的来了！市政府对即将出让的11幅地块设定**高限价，如果竞价超过**高限价，则无效，土地中止出让。
  
  另外，从本周数据来看，认购、成交双量大降，日均认购仅352套，6月成交能否再持续火热，或要打上一个问号？
  
  “红五月”落幕 江北、河西接连上演抢房大战
  
  五月的**后一天，位于城北的深业滨江半岛加推2号楼房源，户型面积60-87平米，共168套。开盘当天共有约600组客户到场，开发商也给出了三重优惠，折后均价约34500元/平米，**终去化超9成。值得一提的是，相比一个月前32500元/平米的均价，本次开盘价格上涨了2000元/平米。
  
  同一天，位于城东的紫金华府也推出了72号楼房源，面积89、108平米，均价32000元/平米。
  
  五月的完美落幕，也给六月的市场多了一丝期待。
  
  6月2日，位于江北的华润国际社区正式加推，而在这之前，从领销许，到认筹，到摇号，华润国际社区已经连续霸屏朋友圈三天。
  
  据悉，本次华润国际社区开盘无优惠，均价在21500元/平米左右，共有2657组客户认筹，**终，在当晚的8点半左右，当天推出的252套房源全部卖光。
  
  6月3日，位于河西的海玥名都首开，推出3、6、8号楼三栋新房源，共218套，面积为140平米，160平米、180平米和240平米。
  
  据悉，开盘现场并没有优惠，本批房源均价为44660元/平米，共有1002组认筹客户参与选房。**终，根据开发商数据显示，海玥名都首开房源全部售罄，销售额达17.4亿。
  
  另外，城南板块的复地宴南也在当天推出了首批精装4.8米挑高公寓，面积在30-45平米左右，均价20000元/平米左右，共计280套，当天卖了9成。
  
  此外，招商兰溪谷、中国铁建青秀城、宏图上水云锦、钟山颐府等4盘也在本周推出了一批房源。
  
  土拍“熔断”机制来了 南京楼市真的要降温？
  
  整个5月，南京楼市都在风传新政即将落地，不过，新政直到5月27日才落地，而细则却迟迟未来。
  
  就在本周五，南京市国土局发布公告，公布了首批共11幅商品住宅地块**高限价，标志着南京“土地新政”正式落地。同时，“竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本”首次明确写入出让公告中。
  
   政策对于市场的影响**先反应在量上。网上房地产数据显示，截至6月5日20点，上周(5.30-6.5)全市商品住宅共认购2466套，成交3240套，日均认购352套。与前一周(5.23-5.29)全市商品住宅共认购3478套，成交4379套相比，认购量大降29%，成交量大降26%。
  
  有业内人士分析，认购、成交双量下降，首先是市场的供应不足，其次是市场的热度确实出现了一定比例的回调。
  
  
  
   "
  2019-11-24 16:50:21
• 133****3619 "值得一提的是，英国房地产**大的投资者正是中国，房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示，中国(包括中国香港地区)已经超越美国，正式成为英国房地产**大投资者。
  
  相比把钱存在银行，越来越多的中国买家开始热衷于在伦敦、纽约等世界城市购买房产，把钱存在""房产银行""里。
  
  据《证券日报》不完全统计显示，自2017年5月11日至今，在90天内，中国买家(包括中资企业和港资企业)在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑，按当时汇率计算，合计高达约317亿元人民币。
  
  对此，莱坊中国区国际投资部负责人程怿接受《证券日报》采访时表示，由于脱欧的冲击，英镑的疲软，为外国投资者提供了**佳的房地产买入机会。中国买家在海外投资物业的业态主要为商业地产及住宅，中资大佬们正借助汇率优势频频来伦敦买楼，即便在国内对海外投资监管趋严的情况下，鉴于这些投资者都有资产配置需求，因此或将略有观望，但不会萎缩。
  
  扎堆投资伦敦房产
  
  事实上，早在2014年，绿地集团就进入了英国房地产市场。今年上半年，绿地造价高达8亿英镑(约合71亿元人民币)的伦敦第一高豪宅已经取得重大进展，预计2021年完工。
  
  而近两年，中国买家开始在英国大举圈地，包括港资房地产企业、中资房地产企业和私人投资者。
  
  5月11日，香港新鸿基地产大股东郭氏家族的家族办公室将联合爱尔兰开发商Ballymore投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发一个住宅项目，总共建设804套公寓，预计于2020年竣工。
  
  5月15日，去年11月份斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼的港资巨头爪哇控股又有新动作，出资2.58亿英镑(25.8亿港元，约23亿人民币)在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼。
  
  5月23日，华润置地联合美国北极星房地产(NorthStar Realty Europe)收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.09亿英镑(按照**新汇率约合27.6亿人民币)，华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 Gresham Street是华润在英国的第一笔投资，该楼目前主要被出租给中国工商银行(601398,诊股)旗下的工行标准银行作为其总部大楼。
  
  6月21日，万达集团斥资4.7亿英镑(按照**新汇率约为40.75亿人民币)从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了Nine Elms Square地块，占地10.2英亩(约合4万平方米)，将供应1900套住宅公寓。万达这次收购的地块也位于Vauxhall，紧挨着2013年拿下的第一个伦敦项目One Nine Elms.
  
  6月30日，中国深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑(按照**新汇率约合36亿人民币)买下了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square。陈红天是房地产公司祥祺集团的实际控制人，祥祺集团有两大总部分别位于深圳和香港，陈红天这次收购伦敦地标正是使用了祥祺集团的公司主体。
  
  7月21日，神秘香港富豪出资3240万英镑(约合2.85亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼Garden House，该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。
  
  7月27日，英国地产公司Land Securities正式发布公告，宣布中国酱料巨头--李锦记健康产品集团已经成功击败其它竞标者，以12.825亿英镑(按照今天汇率约合113.373亿人民币)的价格买下了伦敦金融城地标20 Fenchurch Street的全部所有权，买卖双方已经正式交换合同。大楼每年租金收益为178万英镑，租约到2023年3月结束，年租金回报率约为5%。这是中国买家在伦敦购买房产的**大单交易。
  
  8月9日，一名来自香港的神秘私人投资者出资2.85亿英镑(约合24.74亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。
  
  据常驻伦敦供职于英国投资机构的傅士鹏称，中国投资者在英国的房地产投资集中在伦敦，涉及写字楼、酒店收购，地块开发，间接房地产投资等，主要是看中了伦敦避险和流动性强的优势。
  
  租金收益高于4%
  
  更重要的是，多位业内人士均认为，自去年英国脱欧后，英镑的大幅贬值给海外投资客带来了相当可观的交易折扣，Brookfield今年3月份把大楼放在市场上时就吸引了许多凭借汇率优势入场的国际买家。
  
  而中国近年来经济高速发展也带来了高净值人群规模的迅速膨胀，海外资产配置也成为其重要需求。
  
  据招行与贝恩公司联合发布的报告显示，中国拥有至少1000万元人民币可投资资产的人已从十年前的18万人攀升至158万人，全国个人可投资资产总体规模达到165万亿元人民币，**富有的1%家庭拥有全国三分之一的财富。
  
  此外，2016年发布的《胡润中国百富榜》显示中国目前有594位身家超过十亿美元的富豪，这些人群的海外投资需求很难被抑制。
  
  "" 对于住宅市场，由于国内各地限购政策频发，多数高净值人士不得不把目光投向海外，""程怿向《证券日报》表示，伦敦无论从整体金融地位，(伦敦上榜的世界500强企业有14家，涵盖的行业比较多元化，从能源、电信、金融再到高科技都有，而且分布比较均衡)，教育文化行业(伦敦有伦敦大学学院、帝国理工学院、伦敦大学国王学院、伦敦政治经济学院等世界**的大学及深厚的历史文化底蕴)以及传媒，体育等各个方面，相比较国内还是有一定的优势的。
  
  另据国际财富数据公司Wealth-X近期公布的一份调查显示，相比把钱存在瑞士银行，越来越多的富豪们热衷于购买伦敦、纽约等国际大都市的豪宅，把钱存在""房产银行""里。
  
  这意味着世界超级富豪们藏金方式已经发生很大变化，早已从瑞士这个顶级避税天堂的银行保险箱转变为各国豪宅。调查显示，目前全球超级富豪只有逾21万人(占总人口比例0.0028%)，却占有世界12%的财富。
  
  程怿也称，即便在脱欧这一事件进程中，伦敦的房产价格也并没有受到很大的影响。此外，鉴于伦敦房产999年的拥有年限、**款只需10%、贷款比例高达75%，贷款利率低等优势，吸引了各种各样的国际富豪和投资者。
  
  据英国房地产数据分析公司Hometrack**新发布的预测报告显示，虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素的影响，2017年英国房价仍将整体上涨6%-7%，比该机构去年12月份发布的4%的涨幅预测更高。不过，伦敦表现一般，2017年上半年房价仅上涨2.9%。
  
  另有业内人士称，把钱甩手存在伦敦""房产银行""里，一来对冲国内风险，二来每年赚取4%-5%的租金收益，也是一笔省心不亏的买卖。
  
  "
  2019-11-24 16:49:42
• 138****3091 近日，北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》，明确共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。 下面，我们就来看看这个导则中对共有产权住房的建设具体提出了哪些要求。 选址要交通方便 共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。 容积率不能太高 城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。 实行街区制 共有产权住房推行街区制，按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流线，封闭组团内应实现人车分流。 绿化有有四季色彩搭配 应结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，种植适应本地气候和土壤条件的植物，充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配，采用乔、灌、草结合的复层绿化，以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。 车位每户至少一辆 城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。当共有产权住房社区有成熟的移动互联网共享汽车出行平台支撑配套时，可以根据实际情况，综合调整机动车停车位指标。 面积标准：严格控制60㎡以下套型比例 城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。而关于层高，共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。 需要注意的是，相比较小户型为主的保障性住房，这个《导则》中明确，“充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。”这就是说，以后共有产权住房会很少有60平米以下的小户型。因为60平米以下是公租房的要求。在专家看来，这是希望将来年轻人等群体可以先租赁公租房来过渡，有了一定的沉淀后再购买产权型住房，所以从户型上也拉开距离，目的是形成住房的梯度消费。 电梯：十二层及以上的楼每单元至少两台 电梯数量应与居住人数相协调，设置位置应便于居住者出行。十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 全装修交房 共有产权住房采用装配式建筑，推广应用BIM技术，应根据建筑高度和层数合理选型装配式建筑体系，并应符合我市关于装配式建筑的相关要求。应实施全装修成品交房，鼓励采用装配式装修。建筑设计方案应以全装修成品交房的完整产品为目标进行方案策划，严格执行一体化设计。
  2019-11-24 16:49:29
• 158****3839 "
  
  
  去年年底，李正将13 .7万元余款打入王大山的账户里。自此结束在广州的五年租房生涯，有了一套属于他自己的房子。但这套总共花了14万元买来的房子，并非合法意义上的大产权房，而是白云区的一套小产权房。年薪20万的李正，在广州目前租金**贵的西塔写字楼某外企办公，却买了广州**便宜级别的小产权房。
  他的收入增长赶不上房价的涨幅。他说，买不起总价10 0万元的房子，好歹有套小产权房，“既解住房燃眉之急，又省房租”。
  租房五年错失**佳买房时机
  李正1983年出生在华东地区一个并不富裕的农村。2006年从某高校毕业后留在上海工作了一年，2007年年中为了进入某世界500强企业跳槽来到广州，其时月薪4000元。
  那一年，广州房价继续走上坡路，人们用疯狂来形容它。即便在五年后的今天看来，也是广州史上涨幅**强的一年。当年广州的一手楼价突破8000元/平方米大关，从2006年6373元/平方米跃涨33.2%，直升2113元达8486元/平方米。
  
  
  
  
  "
  2019-11-24 16:49:27
• 134****6816 "
  
  广西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房产投资产品，将100套酒店客房平均分为若干份出售，购买者只需交付两万元，就可享有相应的房产权，并在今后50年内可分享收益35万元。“共享度假”旅游房产投资受到不少人青睐，这家酒店首本“共享旅游”房产证由44人共有，被人们称为“史上**牛房产证”。
  投入两万元，真能赚得35万元？“共享度假”旅游房产投资产品背后有哪些风险？对此进行了深入调查。
  “史上**牛房产证”44人共有一房
  广西北海是全国重点旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年来，旅游房地产市场兴起迅速，“共享度假”旅游房产投资就是其中之一。
  “共享度假”到底是一种什么样的旅游房产投资产品？
  酒店置业顾问张永华介绍，酒店将出售的每个套间拆分为51份，每份认购价为19800元，每名业主拥有50年产权，酒店每年返给业主每份1680个消费点。
  “业主可以凭借消费点数在酒店消费，也可以通过产权式酒店度假交换平台，搜索国内可选的目的地酒店，用消费点在交易平台上预订、支付其他酒店的房费。”张永华说，消费点可累计两年，也可以透支消费一年。酒店在淡季、旺季每天房费需要分别消耗100个和300个消费点。此外，若业主推荐客人入住酒店还可获得其消费金额5％的消费点返还。
  
  
  
  
  "
  2019-11-24 16:49:21