商业房交房注意事项是哪些呢？

• 156****9649 首先我个人觉得吧，不能光靠自己验房和收房，这样是不行的。所以我们必须去找一家比较专业的验房公司哦!~这样出的验房报告才会有效呢!我们来看下商品房交房注意事项都有哪些吧！
  1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续 　 若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。
  2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件 　 商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。
  3、不要轻易接受房屋 　 有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
  4、及时书面催告开发商交付房屋 　 法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。 新房验收不是小事情呢，其他还有很多地方需要注意的，我这里暂时能想到的就是这么多了。你家里是不是准备找专业的验房师进行验房呢？有专业的验房师在的话你可以少操很多心的。 2019-11-23 10:45:07
• 148****5429 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。购买商品房流程是怎样的呢？
  
  第1步：和发展商签订认购书
  
  当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第1步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。
  
  认购书的主要内容包括：
  
  1.发展商、销售方及认购书的基本情况；
  
  2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价)；
  
  3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；
  
  4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；
  
  5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。
  
  签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。
  
  注意：签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别注意这个“定金”，它只有在合同里才具备法律效力。签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会便宜一些，但内部认购书在法律上是无效的!
  
  第2步：与发展商签订购房合同
  
  签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
  
  在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
  2019-11-23 10:45:01
• 134****3508 　　1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；
  　　2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。
  　　3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
  　　4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
  　　5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  　　6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
  　　7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；
  　　8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），带着电话机；
  　　9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；
  　　10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。 2019-11-23 10:44:53
• 154****3527 一、交房时需要缴纳的部分费用
  
  新房交房要注意什么？按正常情况来讲，在交房后就需要开始缴纳物业管理费了。有一部分的小区还需要缴纳天然气费用以及有
  
  线电视的费用，在缴纳完这些费用后物业才会允许你查看房子的内部情况。在交房时**需要确认的就是面
  
  积，因为交房的时候面积会与一开始的面积有一点差异，房子面积少了开发商会补给你钱，面积超出了你
  
  就需要补给开发商钱。
  
  二、检查楼房结构
  
  新房交房要注意什么？新房交房时要注意房屋结构是不是稳健，要查看房屋有没有明显裂缝，观察主卧以及客厅靠近阳台的地面和天花有没有裂缝，检查地面有没有空鼓开裂的情况以及墙面和天花有没有隆起或者是凹陷的地方。
  
  三、检查房屋的水电
  
  新房交房要注意什么？水电的铺设是房屋装修中的重点，在进行交房的验收时，业主需要仔细检查房屋地面和天花是否渗水，墙面有没有发灰和脱落的迹象，注意观察墙角接缝处有没有水渍。在进行新房交房时还要注意房子里的电表和电闸能不能完全控制房间内的灯具，检查开关和插座的牢固程度。
  
  四、门、窗
  
  新房交房时还要注意门和窗，检查门的四周是不是紧贴门框，还要关上房门检查一下隔音效果，如果房门隔音太差，会极大影响居住的质量。交房时还要检查窗户是不是开关灵活，窗户四周是不是紧贴窗框，会不会漏风等。
  
  新房交房要注意什么？在交房时除了以上几个方面，还要核实房屋合同，查看有没有设备遗漏，还需要记录好水表、电表以及天然气表的记录。 2019-11-23 10:44:47
• 155****3284 1、检查房屋有无裂缝
  
  主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
  
  2、检查房屋有无倾斜
  
  购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  
  3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  
  4、检查墙面、地面 对于已做过粗 装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 2019-11-23 10:44:40