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  今年前5个月，土地市场逐渐回归平稳。中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让**多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率在明显降低。
  一二线城市仍为热点地区，前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市超过200亿元。从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。
  另一方面，全国土地市场溢价率出现明显变化。其中，一二线城市同比明显下调，特别是一线城市，经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年**低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。
  从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，高价地出现数量有所减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
  中原地产首席分析师张大伟分析认为，从**近调控重压下的市场表现来看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。“统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。热点的一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄，这些因素已经明显传递到土地市场”。
  值得一提的是，当前房地产企业拿地动作开始从一二线热点城市向周边的三四线城市区域过渡。张大伟说，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域。“一二线城市房价涨幅回落已经出现，预计在2至3季度出现环比下行的表现；三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体房地产市场的热度将从过去的一二线转移到三四线”。
  针对当前市场一二线热点城市土地市场的形势，国土资源部规划司司长庄少勤近日指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。他认为，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中，一个重要原因是取决于住房供应体系。“房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，而干扰了市场。”
  “全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”，庄少勤表示，在投资性需求没有有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。
  
  
  
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  2019-11-22 21:44:22
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  中国指数研究院8月6日发布的数据显示，1到7月，全国300城市土地出让金总额为23225亿元，同比增加约23%。具体来看，7月，全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，环比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出让金总额为3184亿元，环比增加4%，同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑，三四线城市收金总额同比上涨。中国指数研究院相关负责人表示，“分城市来看，一线城市月内土地供求量同环比缩水，出让金总额环比增加近六成，成交均价较上月显增。二线城市供应较上月走低，成交方面环比量跌价涨，杭州收金逾576亿元领衔。三四线城市土地供求量较上月增加，成交均价环比下滑，收金环比小幅上扬”。数据显示，2018年7月，全国300个城市共推出土地2571宗，环比增加2%，同比增加14%。其中，住宅类用地883宗，环比减少6%，同比增加26%;推出土地面积4362万平方米，环比减少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量较上月增加，同比上涨逾一成，一二线城市成交量环比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%。其中，住宅类用地710宗，环比增加4%，同比增加22%;成交面积3557万平方米，环比增加10%，同比增加31%。成交价格方面，7月份土地市场整体均价环比微增，一二线城市均价环比走高，宅地均价同比下滑。月内，300个城市成交楼面均价为2436元/平方米，环比增加0.4%，同比减少6%;其中住宅类用地成交楼面均价为4002元/平方米，环比减少3%，同比减少14%。值得一提的是，7月份，受监测城市土地市场平均溢价率环比微降，同比减少逾两成，宅地溢价率同比下降26个百分点。7月，300个城市土地平均溢价率为13%，较上月减少3个百分点，较去年同期下降22个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为15%，较上月减少4个百分点，较去年同期下降26个百分点。中指院指出，7月份，各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控，引导市场回归理性，预计未来一线城市市场将逐渐趋稳，其他热点城市也有望在政策收紧影响下，市场热度逐步降温。
  
  
  
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  2019-11-22 21:44:20
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  雍荣赋一阙雍荣颂，千年庐州史，淮右襟喉，千樯鳞次，主城恢弘扶摇上，一脉雍荣归此府！NO.1 | 壹合肥，自秦置县以来，已有2000多年历史。隋至明清时，合肥一直是庐州府治所，故又称庐州、庐阳。北宋郦道元《水经注》记载：“夏水暴涨，施（南淝河）合于肥（东淝河），故曰合肥。”合肥这一地名，源于东淝河与南淝河，均发源于该地。历史上的合肥市，是屹立于江淮之间的军事重镇，而当下的合肥更是长三角城市群的重要组成部分。东向对接长三角城市群、综合性国家科学中心、国家科技创新型试点城市……国家级科学中心的战略定位和东向对接长三角的空间定位，让合肥在今天迎来了长三角城市群副中心城市的发展机遇。作为一座有着2000年历史的古城，合肥城市内部的区域划分经历了多轮的变化和整合。仅就**近的一次来说，城区划分由简单的东市区、中市区、西市区裂变为现在的九区。而在这其中，主城的里的一些标志性地名延续至今，如三里街、五里庙、十里井等。空间距离加上地面建筑构成的朴素的地名，构成合肥人独有的城市记忆，延续至今。不变的城市地名体现出合肥深厚的历史底蕴，而变化的城市面貌则展现出合肥超凡的发展速度。从安徽省省会到长三角城市群副中心城市，近年来合肥的城市地位得到了突飞猛进的提升，随之而来的人口集聚和城市扩容则让这个城市如同“雨后春笋”般成长起来，昔日离城十里的包河主城板块如今也已俨然成为繁华都市的一隅。马鞍山路商圈近在咫尺，包河万达、加侨广场、长江路银泰中心，淮河路步行街、罍街、绿地赢海商圈环伺，吃喝玩乐城市生活一站式配齐。NO.2 | 贰2019年3月，包河主城板块迎来了新一轮的发展机遇。在3月21号的土地出让中，包河区S1901地块居住用地被禹洲夺得，由招商、禹洲、金地三家合作开发。于滨湖、瑶海、政务、庐阳四区交汇核心之地，打造时代荣鼎之作——“雍荣府”。雍荣府效果图“雍”系产品是招商蛇口成熟品牌，雍华府、雍和府和雍江府等均是招商蛇口旗下鼎力之作；而禹洲地产的“雍”字系产品也同样颇具盛名，苏州的雍泽府和上海的雍贤府则是其中代表之作。雍荣府宣传图“府， 文书藏也”， 历来是达官贵人的专属之家，不论是禹洲的“府”字系还是金地的“世家”系，无一不在传给雍荣府高端和尊贵的基因。雍荣府宣传图“荣”则体现出这座府系钜著背后强大的品牌力量。雍荣府宣传图招商蛇口聚40年60城精工筑家，以高端产品敬献庐州；禹洲地产13载15子以造城之势开辟合肥市场，以企业社会责任为合肥繁荣添砖加瓦；金地集团连续多年位列“中国责任地产”引领时代荣光；雍荣府汲取各家之所长，引“荣”为傲，礼献庐州样本。NO.3 | 叁精工雕琢每一寸土地，筑就当代城市生活范本。雍荣府择址北京路与郎溪路交口，北承庐阳主城底蕴，南启滨湖未来，西临政务繁华，东领瑶海发展。“四横五纵”的城市主干道，让本项目与城市的轨道交通无缝对接，已通车的轨道1号线（葛大店站）与本项目直线距离约800米，建设中的4号线（大强路站）直线距离800米（预计2021年底正式运营）5号线预计（预计2021年底通车），规划中的6号线预计（预计2024年底通运），将会在项目周边形成轨道线路网，放眼整个合肥，这都是极其难得的。项目配套一所自建幼儿园，周边现有望湖**、葛大店**、32中等；根据规划，合肥市四十八中和屯溪路**两所名校或将入驻项目所在板块。项目周边已建成省立儿童医院、长江医院、省立医院南区等，全面优质的医疗资源都将为业主及家人的健康保驾护航。同时，项目周边即是淝河智慧中央公园，此外，还分布八大公园，分别有15万方滨水公园、龙川路公园（规划中，规模待定）、南淝河路城市公园（上海路与南淝河路交口，规划中）、花山路公园（郎溪路与花山路交口规划中）、北京路城市公园（北京路与龙川路交口规划中）、上海路城市公园（上海路与龙川路交口规划中）、关镇河生态公园（南淝河与绕城高速交口规划中）和绿色港湾公园（巢湖路与兰渡路交口规划中）等八大公园环伺，可以说与自然亲密相拥。更重要的是，就在近日也爆出了指示骆岗中央公园的征迁现场办公室图，合肥中央公园计划今年底完成启动区板块的选址和前期设计工作，争取部分项目早日开工。雍荣府位置图也就意味着中央公园距离我们更近一步啦！也就是说未来会带动整个区域的发展！合肥中央公园定位打造世界**大的城市中央公园，这无疑将是合肥一张新的名片！另一方面，中央公园作为连接老城区和滨湖新区的中心地段，连接了老城区与滨湖的空白地带，中央公园板块做到了承上启下的作用，同时也侧面带动了”南淝河板块“及“高铁板块”的发展，未来板块价值兑现，或将只是时间的问题。NO.4 | 肆抛开瞩目的区位优势外，三大开发企业打造产品力自身也是值得肯定的。雍荣府总建面约31万方，规划有37栋住宅。其中，19栋为7-8层的改善洋房，2栋11层舒适型小高层，16栋的15-27层的装修高层，可以满足不同客户的需求。除此之外，项目的绿化率高达40%，将会保证业主生活的**大舒适度，让雍荣府的社区有了更多可能。1、户型多样，满足不同选择（2+1”室两厅一卫98㎡户型）拿约98㎡的户型来说，这个户型大胆采用了约12米的超大观景阳台。再加上主卧朝南大飘窗和约270°转角，整个空间结构张弛有度，适合刚结婚的刚需夫妻和年轻人。 （2+1”室两厅两卫115㎡户型）建面约115㎡户型，也让购房者移不开眼。客厅、餐厅、厨房一字延伸，令空间更加阔绰，直接做成三室两厅两卫布局，方正布局更让空间利用得淋漓尽致，由外到内阐释生活的舒适感。 （128㎡洋房D1-3+1室两厅三位户型）除此之外，项目的洋房户型也是非常吸引人的，据悉，雍荣府建面约128㎡花园洋房，共有两种户型，128㎡“3+1”室两厅三卫洋房户型，搭配约5.1米敞阔客厅，三卧室间隔分布，互不打扰，私密性高。（128㎡洋房C1四室两厅三卫户型）另一款128㎡四室两厅三卫的洋房户型，全四开间朝南，加上6.6米大阳台可做空中花园，餐厅、客厅以及观景阳台连成一体，让每一寸空间都充满阳光、清风与美景。2、高标装修，人性化的居住体验装修标准配置地暖、中央空调、新风系统，入户门四合一智能门锁，厨房则配备了凉霸。硬件设施保证了室内环境居住享受。而在细节方面，比如厨房配备可拉伸转角水龙头，玄关设置感应灯，卫生间干湿分离，引入淋浴屏、淋浴槛、浴霸等，对于生活中的日常体验非常照顾。3、国家一级资质物业，24小时专属楼栋管理居住的体验感同样来自物业的贴心服务。雍荣府配属国家一级资质禹洲物业。据了解，禹洲物业作为金牌管家除了正常的社区管理服务外，每栋楼特别配备一名管家，24小时全周期看护。禹洲物业还提供了了不同类别的特色服务，如地垫、空调过滤网清洗，空置房托管，婚庆、乔迁、孤寡老人服务、宠物托管等。对于合肥城心区域来说，土地的价值已经不必多言，越是珍贵的时代藏品，越需要懂得品味的人来收藏。招商、禹洲、金地三强翻江越海而来，际遇庐州，携手共呈雍荣之作！雍荣府正在验资中项目地址：包河区北京路与郎溪路交口咨询热线：0551-65751872
  
  
  
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  2019-11-22 21:44:17