农村个人房产土地过户需多少钱？解读”产权满3年才能转让”6种情况不能过户

• 152****9330 北京市住建委、北京市工商局于19日重拳出击，对违法发布“小产权房”信息的中介机构以及部分“小产权房”周边存在违规代理的中介机构进行排查，现场关停广合旺家、沣华房产等26家违法经营的中介门店。 据介绍，执法人员发现，在58同城平台上存在以“旺家地产”名义发布的“小产权房”信息。经核实，该信息发布主体实为北京广合旺家房地产经纪有限公司，两部门立即赶赴现场对其门店予以关停，工商部门将依法对其发布“小产权房”广告的违法行为予以严惩。 北京市区两级住建、工商部门对通州太玉园小区、昌平白各庄新区、宏福苑等“小产权房”集中区域周边的中介门店进行拉网式检查。执法发现，好运来信息咨询中心等涉嫌无照经营，家博施家政服务有限公司等企业涉嫌超范围经营，执法人员要求上述机构门店立即停止违法行为，并将对其违法违规行为进行查处。 与此同时，北京市住建委、北京市工商局、北京市网信办联合对58同城、赶集网、闲鱼等房源信息发布网站进行约谈。 三部门要求，各网站对于发布房源信息的房地产经纪机构，要认真核查营业执照、备案证明，不得为未经核查的房地产经纪机构提供信息发布业务;不得发布“小产权房”信息广告，信息广告中不得含有能够为住户办理户口、入学等内容;各网站要严格遵守《互联网新闻信息服务管理规定》，不得发布违法信息，更不得通过发布谣言、标题党等行为误导网民。 北京对违法违规从事互联网新闻信息服务业务的网站将予以相应行政处罚，对于存在违法发布“小产权房”等信息的网站，要求19日24时前必须下架，一周之内完成系统整改。
  2019-11-22 07:35:59
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  2017年全年北京市土地供应，共有产权房和限价商品房地块供应占比87%，大多数执行7090政策。在国家房地产政策持续调控，房子是用来住的不是用来炒的市场背景下，北京高端改善市场已然进入存量市场，高端居住产品愈发稀缺。2018年7月21日，燕西书院正式开盘，当日认购额达3.5亿，其交出的答卷在楼市低迷的北京市场，这个数字无疑于一枚强心剂。世界文化向东，北京文化向西北京新版总规出炉之后，“行政向东，生态向北，文化向西”成为北京城市发展的新趋势。丰台青龙湖区域借助青龙湖国际文化会都的定位，打造出集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值，成为一大热点板块。目前，包括燕西华府在内，青龙湖区域已经聚集了万科、龙湖、金地、中粮、首开、国开东方等国内TOP级品牌开发商，青龙湖板块的价值已经得到了各方的高度认可。无论是交通的畅达，环境的宜居，还是发展的潜力，都在吸引着越来越多富有实力的地产商进驻，为这一区域的发展助力，成为文化会都崛起的见证者与建造者。而人大附中丰台**、中央民族大学、12年制汉林**以及长青藤的入驻，助力区域学养文化的全链条形成，以自然生态环境优越的青龙湖区域即将迎来优质教育集群时代。好的产品，需要口碑与品质并进作为第一个进驻青龙湖板块的房地产项目，燕西华府已历经七年运营，打造40万平墅区产品，稀缺性不言而喻。周边云集鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园，总绿化面积高达900公顷，项目周边配套有北京**大的南宫温泉及五星级温泉酒店，项目自带的5000平米高端会所都为这里的居住品质提供了配套保障。此外，凭借对产品品质的精雕细琢，燕西华府更是推出改善产品燕西书院，以人文书韵的大写意，成为北京改善市场的新宠。燕西书院为满足居住者对人文书韵产品不同的需求欲望，以符合自然生活客观规律并与之文贵书香结合为前提，从细节入手，化繁为简，整个园区以“砚池书墨”为创意原点，环形景观带、三横主景主轴，三园八景之景观节点，构成独立园区景观。充分尊重用地周围的环境条件，注重绿色设计和整体空间的营造，努力创造多层次空间环境，构成丰富的生活空间与居住空间，着力打造名副其实的低密度居住环境。127平米墅区精制洋房，全生命周期的四居产品形态，总价630万起，可满足三代同堂、二胎家庭不同阶段的居住需求；195-260平米的合院别墅，以小院为核心打造的创新型产品，实现人生初次别墅居住的梦想级产品，将燕西华府产品再一次升级；更难能可贵的是燕西书院之合院别墅，总价790万起，在北京别墅市场上都堪称难得的机遇。独门院墅，盛境样板一鉴倾城8月11日，合院样板间将实景呈现。独门院墅，浑然天成的私家院墅，功能空间一应俱全。在这里，出享繁华入享静谧。闲时静守自然，与三五好友谈天说地，感悟生活的本真意义；倦时隔窗听雨，闭目养神，静享难得的闲情雅趣。明月相照的浪漫、诗意雅致的魅力，尽情享受闲情逸致的东方优雅。燕西书院作为燕西华府的刚需改善产品，立足于独一无二的历史文脉底蕴，与人大附中丰台**为邻。在“历史文脉+学院氛围”这难以比拟的人文资源价值的助推下，燕西书院打造院墅的人文学风韵味，低密高端人居观念，将为向往山水生活的客户提供一个置业青龙湖板块的上佳之选。
  
  
  
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  2019-11-22 07:35:56
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  商业土地的使用权到期之后该如何续期，续期该交多少钱？近日，这个问题在浙江海宁市有了明确答案。海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦，拿地时间为1998年5月，属于商业土地，土地使用权仅为20年，如今已经到期，后续该如何处理让不少业主感到困惑。近日，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴3137元/平方米的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对大厦的业主来说，这的确是个好消息。毕竟，在我国现有法律制度下，土地使用权续期问题关系重大，一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户，业主无论是公司还是个人，都会蒙受不小的经济损失。补缴3137元/平方米的土地出让金，算下来也就占到房价的7.5%，而拿到一张新不动产证，土地使用权到期日能顺延到2038年5月12日，这给相关业主解决了一块心病。此前就有人呼吁，土地使用权到期后，续期费用应象征性地收取，而不宜收得过高。当地商地续期补缴的土地出让金比例不高，在业主们能接受的范围内，算是呼应了许多人的诉求。也要看到，该做法存在法律效力不足的问题。看起来，这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让（租赁）到期土地处置管理办法》，商地使用权续期**长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是，从性质上讲，这只是规范性文件，还没有达到设区市的立法“位阶”。由这份效力很弱的文件，解决《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题，“分量”显然还不太够。尽管《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但是工业、商业用地使用权到期后怎么办，却是立法“模糊地带”，只是以预设性条款规定，“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法，也主要适用于住宅用地。审视《城市房地产管理法》，虽有“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”规定，但对于出让金的比例多少等，也未作出详细规定。立法空白，或许也是立法契机。一些地方已经试水突破，如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》，规定商业用地有偿续期，业主须补缴相应的土地出让金；温州市2016年在全国率先对使用权到期的宅地进行了处置，共涉及600多套住宅，业主甚至“不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续”等。土地使用权续期问题，属于民事基本法律的重要内容，关系公民、法人和其他组织的切身利益，以地方政府规章甚至规范性文件“立法”，显然有违上位法律。更重要的是，在续期费用多少、程序上的混乱无序，也会造成各地的差异不公，戕害法律制度的统一性、权威性。土地使用权的续期问题，关乎社会安定和发展，无论是住宅，还是工业、商业用地，都应有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解决这个问题，除了要在民法典草案中加入续期条款外，还应对《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律作出相应修订，在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套，才能让有产者更有恒心。□欧阳晨雨（学者）
  
  
  
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  2019-11-22 07:35:54