现在房产过户费是多少？制造虚假诉讼为限购房屋“过户”广东四名法官获刑

"房本“不合法” 卖房亏数十万日前，有平谷市民爆料称，一个名为“金乡居民西”的小区，上千户居民的房产均不能贷款抵押、房产过户，手中的房屋所有权证无法和正常的商品房一样享受同等待遇。记者走访该小区获悉，小区内约1300户受到房产证问题困扰，无法办理登记、过户，在卖房时会受到很大影响，小区居民曾针对此事多次进行维权活动。对此，平谷区不动产登记事务中心贺副主任表示，正在向上级部门汇报商讨此事，希望尽快解决。问题   20余年前买房拿证 现在房子“不合法”“购买了20多年的房子，按照法律，成了违章建筑。”平谷区“金乡居民西”小区一名居民郁闷地说。住在平谷区“金乡居民西”小区26号楼的居民白女士说，1994年的时候，她和爱人卢先生购买了这套90多平米的房子，1995年拿到了盖有“北京市房地产管理局”红章的房产证，到2008年前后，小区居民发现，手中的房产证拿到银行不能办理抵押贷款，也不能交易，若是必须出售，到有关部门也不能办理过户手续。“2016年，我到平谷区建委查询发现，我爱人名下显示的房屋套数为零，也就是说属于无房产居民。”白女士说道。47号楼居民温女士告诉记者，她2002年购买了小区的一套二手房，房本上显示也缴纳了土地出让金，土地使用年限是2064年截止，有关部门发下来的也是写着“房屋所有权证”的大红本，目前该房子在平谷区有关部门均难以得到承认，“令人奇怪的是，我想再购买一套房子，人家就告诉我，经过查询，再买就是二套房，简直是互相矛盾。”43号楼的井女士说，她家的房子在2002至2005年曾经办理过抵押贷款。多名居民均表示，小区的房产所有权存在一段时间能够得到承认，一段时间不被认可的情况。“我们这里有多种不同时期的房本，现在均不能办理过户，真不知道问题出在哪个地方。”一名居民对记者说道。影响   千余户受产权问题困扰 卖房需私下交易据了解，平谷区“金乡居民西”小区共有20多栋楼1300户左右受到房产证问题的困扰，有的居民根本没有任何房本。29号楼的一位不愿意透露姓名的女士告诉记者，她1998年12月购买了一套房子，当时准备到房管部门办理产权证时，被工作人员告知，该小区暂停办理相关事务。“我现在手里就保存着两张纸，一张是购房协议书，另一张是购房发票，一直到现在，什么其他证据都没有。”这名女士说，希望有一天能够拿到合法的产权证。“现在小区的房子只能私下交易。”居民张先生说，有人想更换房子的话，因为不能到政府部门办理登记、更名等手续，也不能到银行办理抵押贷款，所以均要求全款购房，不进行更名，只是将“房本”交给购房者，“有的房子被转卖好几次，房本上的名字还是**初的购房人。由于房子不‘合法’，在交易时，小区的房子必须低价出售，同样面积、户型的一套房子，比周边其他小区少卖数十万元是正常现象。”追访   不动产登记事务中心：争取尽快解决居民陈先生说，现在居民们盼望着小区的房子赶紧恢复“合法”身份，能够享受和周边小区一样的待遇。“走信访、上法庭，这些工作我们居民都做了，但是还是没有得到解决。”居民陈先生说，政府部门甚至拿出了10万元钱，让居民请律师打官司。2月14日，记者随着几名居民一起，来到平谷区综合行政服务中心，不动产登记事务中心贺副主任表示，已经多次接待过居民反映问题，也了解了相关情况，金乡居民西小区和燕郊的落宗事件近似，确实存在无法登记、更名等问题，若是私下交易，一套房子比相邻小区少卖数十万元，小区属于违法占地，房屋土地性质一直没有得到解决。考虑到居民们的感受，不动产登记事务中心已经将金乡居民西小区的工作，作为今年的重中之重，过完春节，已经组织相关人员召开了会议，也向上级进行反映，争取尽快解决这一问题。据《法制晚报》记者了解，北京宏思达集团为解决本村村民、居民及相关单位职工住房问题，于1992年至1996年开发建设23栋住宅楼，土地性质是集体土地，1992年至1998年陆续办理相关建设手续。1998年，北京宏思达集团补办了计委立项、规划用地许可证等手续，缴纳了耕地占用税等。但是，该小区由集体转为国有土地的手续一直未得到批复。1993年至1998年平谷区房管局陆续为小区22栋住宅办理房产证，1998年12月30日停止办理该小区首次新建商品房转移登记，已经办理房产证的允许办理房产转移登记手续，没有办理的停止办理登记手续。2008年，房屋登记办法实施，因为房地不一致和集体土地不能转为国有土地的原因，于2008年10月20日停止办理金乡居民西小区所有房产登记手续。 "

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要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2.费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元／平方米；4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

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一、直系亲属房产赠与条件事项：直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。二、房产赠与公证费是多少：一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。1、什么是房屋评估价房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。2、房屋评估计价方法以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%

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直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与营业税：不征收个人所得税：不征收契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间问：房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续?需交哪些费用?答：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

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具体费用到房产所在地 不动产交易中心咨询，参考如下《房产过户费用表》一、五年之内 买房名下无房产1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元二、五年之内 买方名下有房产契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 七、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 八、继承（必须父母都不再世）走公证 免营业税 个人所得税 （交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元）

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